很多朋友对于建了30多年的楼房值得买吗和使用了40多年的楼房能买吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

使用了40多年的楼房能买吗

建议不要购买，40多年的楼房，很容易出现各种问题，质量得不到保障，居住不放心。

很多人热衷买房，是由于“投资渠道狭窄，除了‘囤房’没有更好的选择”。随着中国经济的快速发展，老百姓手里的闲钱越来越多。眼下，我国已成为全球储蓄金额最多的国家，人均储蓄已超过3万元。余钱多了，可靠的投资渠道却仍然有限——投资股市，亏钱居多。

做企业，不少赚钱行业不能进入；存银行，利息有限；黄金、期货、债券，专业知识要求高，普通老百姓很难“玩得转”。相比之下，房子看得见、摸得着，投资收益又年年看涨。即便知道目前房地产市场也会有风险，房子仍是不少人的投资首选。

一些地区畸高房价背景下的“购房热”确需高度警惕。但老百姓热衷买房显然无可厚非，更不能一味埋怨购房者缺乏理性。

理性的消费和整个房地产市场的健康发展密不可分，只有真正构筑起楼市调控的长效机制，广泛建立起多层次的住房保障体系，促进房价回归合理水平，才能稳住老百姓的预期，“先租后买，先小后大”才会成为他们的自愿选择。

老旧小区改造,是好事,但是30年40年房龄的老房子有必要吗

30年40年的老房子没必要改造了，那是劳命伤财，浪费国家资源，因为30，40年的楼都是预制板的经过这么多年的风吹日晒，都风化了存在着一定的安全隐患，你光把外表整的漂亮没用，隐患照样存在，要从根本上去解决就是拆了重建，让老百姓安安全全的过上小康社会的生活。

说实话，真没必要改造了，个人观点是推倒重建，对国家与个人都有益处。改造只能是花怨枉钱，还不能从根本上解决老百姓的具体生活问题！

有的房子建筑时物资贫乏，质量很差，砖混结构，墙皮脱落掉下的全是黄土，电路老化，全是走明线，到处象蜘蛛网一样，很不安全，下水道堵死了，再在墙外按装明管……很不规范，我们小区就是上世纪7.80年代建造的，房子破烂不堪，大家都盼望着拆迁，国家让改造老破小，我们小区被刷了外墙，内墙，修了路，走了地下管道，大眼看很有改观，仔细看看蜘蛛电网还在，各家的上下水管道还是无序安好，安全隐患还在，我们只能说老破小改造，让我们爱你是一件不容易的事！

老旧小区改造毋庸置疑是国家和政府出于对环境和各方面的优化方案！但是，房龄已经够三十年以上的老旧小区，有于当时盖房的条件所限制，基本上没有商混现浇的，最起码的抗震能力非常薄弱，建议政府重新调研，可以招标，让开发商出资原地踏步建房后安置原先住户后，再卖房！以此解决不少问题！

几十年的老房己是风烛残年了，改一下环境种几棵树刷一下外涂料，被炒的外挂电梯隐患更大，而且邻里纠纷严重，这就叫改造？一个将死之人给他穿身运动装就能说是一个青年小伙吗？

老旧小区改造是好事，但不能一刀切，应该从实际出发，该改的该，改拆的拆！房龄较长的，如30年40年甚至是50多年房龄的就没必要改造了，必须拆除，安全隐患太大，就像老人穿新衣服，外表光鲜内在老旧的不行。

80年代的预制砖混结构的楼房，建造时没有安全标准，上下管道锈损，电路老化，达不到防震抗灾要求，怎么改造也是金玉其外败絮其中。再有加装电梯必须破坏建筑结构，安全隐患必然存在，楼外加装电梯电梯是不是属于违章建筑？

说实在我不同意老旧小区造，现在四五十年的房子都是四五层，很不安全，首先起建时都不是多么牢固的，结构不也不行，浪费地皮，国家又要浪费多少费用啊，特别是没有安全感，又是脏，乱，差，不知道老小区改造出于什么原因，希望有关专家多来下面调查，

个人认为超过20年的就没必要了，劳民伤财

没必要改造。拆了重建，就地还房。也可以解决买不起房的人。也不想去别的地方的人。特别是老年人。希望政府部门多到底下了解一下民众的心声。

问个事,已经有30多年房龄的老房子,能买吗

可以上市交易的房产都是可以买的，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。

根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

房龄超过20年的房子能买吗

房龄超过20年的房子能买吗？总体上建议不要买，如果情况特殊可以买，理由如下：

第一：房龄超过20年的房子，优势非常明显，交通、学校、医疗等配套非常完善，我们倒退20年，2000年的房子，不谈户型结构，隐蔽工程中管线全部老化，经常爆管，我之前买来一套2004年二手房，一共六楼，买的二楼，房龄才16年，每个月都会发生一点问题，隔壁厕所漏水渗透到我这边客厅，必须把墙挖开才能修，第二个三楼上爆管，楼下全部被淹完，装修全部被泡坏；

第二：超过20年房龄，如果买了按揭，新房首套房3成，20年房源会首付4成或者更高，压力大；

第三：超过房龄20年的房子物业费较便宜，基本是几块钱的象征，但安全性得不到保障。

第四：如果是学区房，只为了孩子读书，不入住，这个是可以购买的。

买二手房建议买10年之内的房源，小区外墙、环境、隐蔽工程都好较好，住起也较舒适。

分地段分房子的情况，比如说90年代预制板的房子就不能再买了。好地段有学区的有升值潜力的，都可以买。另外，不要相信拆迁，据我知道的，有传说拆迁30年的，到现在都还没拆的

你好，对于超过20年房龄的房能否买这个问题，谈谈我自己的看法。

超过20年房龄的老房，个人不建议买。原因有以下几点:

1.这样的老房子已经过了防水保质期，大都防水失效，很多顶楼或质量不好的中间楼层漏水渗水严重。你找物业，物业也都是几十年的老物业（物业费便宜）甚至有些小区只有个看门守卫，无力承担起修复的责任，如果出现这样的问题就只好自己出钱找人做。

2.管线基本老化，电线，管道等很多隐蔽工程出现问题，已经不是修复能解决的，大都需要更换，空开等都是按几十年前设计要求做的，无力承担现代大量厨房电器超负荷运转。污水管也同样如此，据我所知很多老小区房低层都有污水倒灌的情况。

3.物管的管理混乱，老物管费用一般都很便宜，0.6元1元左右。费用低管理也跟不上，时间长了很多业主有情绪不愿缴纳物业费，物业破罐破摔，形成恶性循环。这样的事情屡见不鲜。大多老小区多多少少都存在这样的问题。

4.难以保值，老房子因为越来越老，居住体验不好，很多年轻人都不愿意买，导致房子连保值都成问题何况增值呢？

5.周围规划不好，老房子周围是成熟社区，通常都是老的规划和设计，很多街道狭窄，混乱，常常堵车，也许有生活气息，可并不美观，居住感觉不好。

6.车位紧张，现在城市生活水平提高，基本家家都有车，那停车就是大问题了。老小区大都没有地下停车场，地上划片的也为数不多。抢车位就成天天必做的了。

当然了，也不是老小区就一定不能买，有以下情况就可以考虑：

a.小区带优质学位。俗话说，孟母三迁，为了孩子创造良好的学习条件是可以理解的。

b.有内部拆迁消息，这个就不用多说了，给我我也买，买到就是赚到。

c.资金不充足，又必须买房。这个是刚需，没办法。

d.有附加值，比如带花园，送露台。或价格特别实惠的。

以上是本人浅薄的一些看法，具体情况要根据个人实际情况来判断。

过来人的经验告诉你，房龄超过20年的尽量别买，十买九悔。

居住环境不达标。

老房子的小区环境一般都不怎么样，也可以说没有什么小区环境。绿化少，活动场地少，包括各项娱乐设施也很少，甚至没有。你休闲时想散步跑步都没有去处，想带孩子楼下转转也没什么好玩的。房子隔音也比较差，楼上随便动下，楼下就能听的到。线路老化，很多电线都裸露在墙外。还有水质也不好，我每次更换净水器滤芯时，都很多杂质，不过滤简直没法饮用。车库也没有，就路面随便停，经常挡住别人去路。小区内也大多数是老年人活动居多，碰到什么事要和她们讲理那简直就是痴心妄想。

安全没有保障。

老房子监控少，保安也少，管理不严格，包括各个单元的门禁，很多都失效了，感觉整个小区都是可以随意进出的。这对小区内的人身安全非常没有保障。而且出点什么事，想找个监控记录都很难。

增值慢。

增值是最关键的因素。老房子最大的缺点其实就是增值慢。我那房子买了两年了不涨反跌。因为接手老房子的客户太少了。再加上伴随着房子越来越老，贷款也是越来越难了，银行评估都有风险了。买的人少了，自然就难以涨价了。买了房子不增值其实就是在亏钱。毕竟每月都还有很多利息要还。增值慢可以说是老房子最大的弊端了。因为其他因素都可以当做过渡忽略不计。

老房子唯一保值的就是学区房。学区房一直以来都是比较抢手的。随时出售都有人抢着要，价格自然也不在话下。如果不是奔着重点学区的，建议还是选择新一点的房子，毕竟买房都是希望自己的房子能增值的。新房不仅住的舒服，还能增值，这才叫做双收益。这也是新房子一直以为受欢迎的主要原因。

城里的房子六年后，顶层开始漏雨水了，十一、二年外层墙皮出裂纹，二十年以上的房，内部设计明显跟不上时代了，应该是老房了。年轻人一般不会买的，四十岁以上的人，为了有个窝，兑付着买是可以的！！！

房龄超过20年的二手房不要买！！！

由于房价过高，很多家庭都会集全家之力来买一套房子。为了省钱，不少人把目光投向了老旧二手房。很多人在买房的时候对于老旧二手房的概念不是很明白。对于什么才算旧这个问题？很多人会提到20年。房龄超过20年的二手房真的值得买吗？如果要买二手房，挑选多少年房龄的比较合适呢？下面我就给大家来详细的介绍一下。

房龄超过20年的二手房为什么不要买？

1、舒适度差出售困难

由于居住年份较多，超过20年的二手房居住起来舒适度差。很多人选老旧二手房主要目的是为了省钱作为过渡居住，但如果是过渡性房子就涉及到房屋出售问题，向高价卖如果不是特殊类型房子卖不出去，想低价卖又觉得舍不得，想租出去占了首套房的名额，真的是各种不划算。

2、安全隐患多

很多时候我们买房是为了归属感、归属感，而房龄一旦超过20年，这个二手房就会存在很多安全隐患。首先是小区老旧，防盗做的不到位，很有可能会有小偷的光顾。其次是水电安全，年份久了无论是水管、电线都会老化，一旦遇到漏水短路，简单的需要重新装修，麻烦的可能会引起火灾。第三个是旧小区的消防设施做的很差，一旦发生火灾等意外，消防车救护车可能不能及时进入小区。

3、贷款年限短

为了省钱而买二手房的人需要考虑自己是要全款还是贷款，如果你是贷款买房的话，那么一定不能买房龄超过20年的房子。因为银行在审批贷款的时候会评估二手房的价值，超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值，拒贷是再自然不过的。想通过贷款方式缓解买房压力自然不能买这类房子。

4、物业管理不到位

超过20年房龄的老小区有着共同的问题，那就是物业服务差，毕竟以前的人们对于物业的重视程度并没有那么高。所以老小区不仅卫生条件不好，保安也没有那么尽责，另外小区设施不齐全，停车位也是缺乏的。现在人只要稍有能力就会选一辆代步车，没有车位可真是令人头疼的事情。

二手房选多大房龄的好？

既然我建议你不要买房龄超过20年的房子，那么如果要选二手房，买多大房龄的比较好呢？综合贷款要求、居住舒适度、税费来看，5年出头的二手房是最合适购买的。5年出头的二手房银行评估价格高，可贷款额度多。小区和房屋使用时间不长，没有太严重的安全隐患。如果你选择了满五唯一的房子，还能节省很多税费。

以上就是为什么房龄超过20年就不要买的原因，以及应该选择多大房龄的二手房内容介绍了。在看二手房的时候，购房者一定要看房屋产权证确认房屋大概的年龄，如果有意向购买还要和房主一起到房管局查询最准确的房龄，以免给自己带来麻烦。

一看地段，二看交通，三买无电梯房，保值，高层不要买，不保值。

我们这，最好的学区房，不只20年还是有人买滴

除非一线大城市，二十年老房子只有买他的位置好，其他没有任何优点，一般不建议买，除非很便宜可以立马出手获利。

有些买家专买市中心三四十年房龄的老房，简单装修后自住或出租都很香，市中心生活便利，物管等成本也低，当然个人要求不能太清高，而且因为拆旧成本低几年后拆迁还可换得1.2倍以上的实得面积，但应该注意的是产权要清淅，没有抵押纠纷，界线纠纷、继承纠纷等，在交定金前要了解清楚！

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