二次装修地暖重装吗

您好！我5月份刚买了一个二手房，房子原有的供暖系统是壁挂炉自采暖，原房主将其改成了地暖，铺的是地砖。我现在想重新装修，对房屋有些改动，比如想拆掉一堵墙，改一扇门的方向，还想将几处有破损的地砖给换了。

现在的问题是，原房主没有任何的房屋地暖、装修图纸，也找不到当初装修和做地暖的厂家，我现在既不清楚是否每个房间都有地暖，也不知道有装修改动的话会否有影响。想请您帮我看看，像我这种情况原来的地暖可否保留，如果改暖气的话，地暖和暖气哪个性价比更高？谢谢！

最近在微信后台，收到好些个关于旧房二手房装修，地暖是否需要重装的问题。今天我来给大家讲讲。

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如何判断需不需要拆掉重装？

重装地暖可不像重装电脑一样简单。首先说明一下地暖由《

地上和地下两部分

》组成。壁挂炉、分集水器、温控器是在地面以上的，盘管和保温材料是在地面以下的。

地面以上部分的更换是相对容易的，判断是否需要重装主要是看地面以下部分特别的是看保温材料。

1、地面以上部分

壁挂炉、温控器、分集水器三个中，最容易有问题的是分集水器的接口部分和过滤装置。这三个装置一般寿命都是在15年，当然也有劣质的几年的寿命，也有质优的几十年寿命的锅炉。

建议更换：

普通单用壁挂炉使用在7年以上的建议更换，热效率已经很低了，而且是单用（不能提供生活热水）的，还得再安装一个热水器。

分集水器没有配温控器，材质是钢制甚至是PPR塑料的建议更换。用地暖就是为了更舒适的温度。前者不能很好的控制温度，更不能分室控温，更别说远程控温了。后者寿命有限，分集水器建议是采用铜质的。

2、地面以下部分

正规品牌的地暖盘管的寿命都是50年，所以在无损坏的情况下一般不会有问题。如果已经是有接口的建议重装，接口对于地暖来说是一个很大的隐患。

然后是地暖保温，这不仅关系到是不是替楼下老王烧地暖的问题，前几年的地暖保温板的抗压和环保性不容乐观，隐蔽工程嘛你懂得。

江浙沪等一线城市，2012年以前的地暖建议重铺地面部分；二三线城市，2014年前的建议重铺；所谓的精装修地暖，建议重铺；没有使用保温板或者使用的是黑色劣质保温板或EPS的（挤塑板是XPS），建议重铺。

安装时间是一个初步判断标准，最好还是问问之前的业主，地暖的保温是怎样做的。

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不重装地暖的话，装修要注意什么？

1、不要盲目施工

二手房装修棘手的问题是没有管线图，盲目施工很容易伤到管道。现在大一些的地暖公司都有热成像仪的。在地暖开启后的半小时左右，可以很清楚的看到地面以下盘管的布置，最好能简单做个草图或者标记。

2、拆砖

由于不知道地暖回填层的薄厚（一般3-5cm），在拆除时候需要找有经验的工人，轻轻地凿。待地砖全部凿完后再做一次打压试验，如果管道没有问题，地暖则可保留。

3、墙体和门

若想拆墙、改门，对地暖基本没有影响。如果要新建轻体隔墙，业主要注意在墙顶做固定，而非在地面上打钉。

4、水电

既然是重新装修，肯定会涉及到水电改造等工程。这就有点麻烦了。在不知道的情况下，最好避开地面，而且需与装修工人进行再三的沟通和确认，看改造到底是否可行。

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保留老地暖在使用前还需要做些什么？

1、装修好后，打压试验。

如果打压测试不合格，那很有可能是地暖漏水了。

1、经分水器缓慢注水，同时将管道内空气排出。

2、充满水后，进行水密性检查。

3、采用手动压力泵缓慢升压，试验压力为设计压力的1.5倍，且应不小于0.3Mpa，不得大于0.6Mpa。

4、升压至规定试验力后，停压，稳压1h，观察压力表看压力是否掉，判断有无漏水现象。

5、稳压1h后，补压至规定试验压力值，15min内的压力降不超过0.05Mpa无渗漏合格。地面采暖系统未经调试，严禁运行使用。调试工作由施工单位在工程使用单位配合下进行。——百度百科

2、清洗地暖

地暖清洗一般是2-3个采暖季一次。

地暖清洗常用的方法有：过滤器清洗、化学药剂清洗、射弹清洗、射流清洗、物理脉冲清洗。过滤器清洗、化学药剂清洗常配合后三种清洗方式一起使用。

3、系统维保

建议找一个地暖公司做一次全系统的保养和检查。如壁挂炉的清灰，分集水器的垫圈更换，过滤网更换，加保护剂等等。

总结

在经济预算够的情况下，如果地暖装了3年以上的，建议地面部分重新装一下。前几年的地暖装得还是有些糙的。

暖气改造施工有哪些需要注意的吗

暖气片改造不是只需要拆管、装管那么简单，大部分人都不知道暖气片管道的走向，私自改造容易造成暖气片不热，可能还会导致周围邻居家里的暖气片也不热。暖气片改造并非是你想改造就改造的，下面跟随金旗舰旗哥一起来了解一下吧。

关键词：暖气改造施工

暖气片改造不是只需要拆管、装管那么简单，大部分人都不知道暖气片管道的走向，私自改造容易造成暖气片不热，可能还会导致周围邻居家里的暖气片也不热。暖气片改造并非是你想改造就改造的，因为这不是随随便便就可以解决的问题。主要问题有两方面：

1、集中供暖是一套系统，一户的改动会影响到整套系统。暖气阀是自家控制的，可自行安排改造时间，否则就必须安排在供暖期之前，不能因此影响邻居正常采暖。

2、现在暖气片大多定制，有一定的生产制作周期，如果不提前计划，就会因为暖气片不到位影响工期，给用户造成一定的经济损失。

所以，不管是新房还是二手房，想要改造暖气都必须提前安排，并尽量赶在供暖期前。

一般老房子暖气的连接方式是串联的。串联的意思就是整栋楼的暖气都是通过一根管子逐次连接。如果您家的暖气做改动，很可能也会影响到别人家！所以一般选择非集中供暖季改造，如果非要在供暖季改造，需要在改造前找物业商量一下，挑一个工作日的时间，趁着邻居们都上班，让物业暂停供暖，然后用软管把自己家暖气的进回水“串”在一起，让暖气的供水形成一个闭环，再加上一个阀门后，就可以找物业让上下楼继续通水了。

如果您家是新房的话，可能问题就容易解决了，因为许多新房的暖气采用的都是“并连”的方式，拥有多个温控阀，多个管道分别来控制暖气的温度。进行改造的时候，只需将您自己家的入户阀门关闭就好，再将暖气管道内的水放掉，便可开始改造作业，对楼上楼下的暖气供暖是没有任何影响的。

在替换暖气片的施工中，必须要留意有无漏水。在一般的施工中，工人会在替换暖气片时在管道上预留阀门，装置结束要通过冲压实验确认没有跑水滴漏之后方可同原有暖气管衔接。从施工难度上思考，好不要改动暖气立管的方位，因为这样做工人就要到邻居家施工，所以非常不便。

二手房可以做地暖吗做地暖有哪些要注意的

现在很多的购房者在买房子的时候会选择买二手房，因为二手房不仅房屋居住功能都有，而且房屋的价格相对便宜。在买了二手房之后一般业主们都会进行简单的翻新或者是装修。二手房改造是否需要重新装地暖?99%业主不明白，入住就后悔，一起来了解下吧。

一、二手房改造是否需要重新装地暖?

重装地暖可不像重装电脑一样简单。首先说明一下地暖由《地上和地下两部分》组成。壁挂炉、分集水器、温控器是在地面以上的，盘管和保温材料是在地面以下的。地面以上部分的更换是相对容易的，判断是否需要重装主要是看地面以下部分特别的是看保温材料。

1、地面以上部分

壁挂炉、温控器、分集水器三个中，最容易有问题的是分集水器的接口部分和过滤装置。这三个装置一般寿命都是在15年，当然也有劣质的几年的寿命，也有质优的几十年寿命的锅炉。

建议更换：普通单用壁挂炉使用在7年以上的建议更换，热效率已经很低了，而且是单用(不能提供生活热水)的，还得再安装一个热水器。分集水器没有配温控器，材质是钢制甚至是PPR塑料的建议更换。用地暖就是为了更舒适的温度。前者不能很好的控制温度，更不能分室控温，更别说远程控温了。后者寿命有限，分集水器建议是采用铜质的。

2、地面以下部分

正规品牌的地暖盘管的寿命都是50年，所以在无损坏的情况下一般不会有问题。如果已经是有接口的建议重装，接口对于地暖来说是一个很大的隐患。

二、二手房怎样改造?

首先看墙面。一般二手房墙面部分都需要翻新下，根据需求，决定原墙面怎么处理。如果打算用涂料，而且原墙面还很好，那么只要刷一层乳胶漆就行了。如果原墙面已经出现发徾、起皮现象，就要铲除腻子层，重新做了。如果墙面打算贴护墙板等新型材料，那么基层处理就不需要太精细，刮平就行。

再看地面。如果原来铺设地板，而且地板质量还比较好，那么不要要拆了，只要对损坏的部分进行修补就行。或者进行一下保养，打蜡后和新的差不多。如果损坏比较多，那就要全部拆除，如果只拆一部分，新买的地板很难和旧的搭配，一般都会出现色差，影响美观。如果原来是瓷砖，而且没有空鼓、表面完好，也可以保留。如果想要拆除，需要沿水平方向铲除，防止砸坏楼板。

如果原来是瓷砖，现在想要铺地板或者地胶，就可以不用砸瓷砖直接铺设。需要注意的是，铺设后地面会高一点，需要注意是否影响门的开合。原房间中的水电，如果不是大改结构，建议就不要动了，否则牵扯的地方很多，打砸不少。如果原来电线不好，想要换线，那一定要先关了总闸，等换完了再开。

三、二手房改造技巧有哪些?

1.由于水电改造是旧房翻新装修中复杂的项目之一，所以在装修之前要仔细的检查原有的水路、煤气管道等是否锈蚀、老化，对于老化严重的水单管线，需要从新更换铜管或PPR管，但是重新改造的水电管线，需要进行设计师合理的设计来完成，业主不能私自进行改动。

2.二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

3.门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果有问题出现就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。

二手房是不是要重新装地暖的问题建议大家还是要根据实际情况来判断，二手房在装修的时候大家要注意具体的流程。二手房装修要注意的事情太多了，所以业主们在装修之前就要先做好准备工作，充分的了解自己房屋的内部结构。

二手房换暖气片能解决暖气不热的问题么

一、二手房所谓的暖气不热，有两种可能

1、暖气片不足。单位面积暖气片不足，并不是暖气不热，而是暖气不够。

2、暖气片内部锈蚀，导致暖气散热差。

如果是第一种，可以加装暖气达到相关效果，暖气并不是简单的多少平米用多少就能达到效果，需要考虑暖气片材质，房子朝向，周围外墙多少，楼层多少诸多因素。如果是第二种，那么就需要全换一边了。

二、暖气片用什么品牌、材质比较好

上面说了二手房暖气不热的原因，如果是第二种那么需要换暖气。既然之前已经有内部锈蚀，说明供暖应该是集中供暖且水质不好。在材质上推荐用铜铝复合暖气，耐腐蚀能力是现有暖气中最高的，散热也比一般常见的钢制的要好。PS铸铁暖气片基本已经淘汰了就不去说它了。品牌的话推荐森德、金旗舰、努奥罗，都是比较老牌的散热器，质保时间长靠得住。如果说性价比的话金旗舰相对好点，森德的比较贵。

希望我的答案能够帮到您！