如何判断二手房内部水管是否漏水

装修过的二手房经过使用，气味、装修材料对人体危害不再是主要问题。

多数房龄在两年以上，不存在全额征收“营业税问题，这样可以相对降低购房成本；许多全装修房和同一社区的毛坯房价格相差无几。

根据自己喜好选择适合风格，特别是地板材质和色彩是否喜欢，卫生间、厨房间的设备、墙体、地面材质是否称心如意，因为上述装修变更的成本会很大。房间整体色彩的搭配是否协调，选择了满意风格后，也就不用“大兴土木了。装修年限要了解清楚、业主平日是否做了保养，特别是地板保养直接关系到整体效果和装修价值。

一般居住二年以上，若有房屋质量问题，应已暴露。在挑选二手房时，应通过仔细检查或通过询问房主、周围的住户来了解房屋状况。

招鉴别装修二手房

二手房装修存在很多“猫腻，消费者如果不做鉴别，就很容易被装修所累。如何来鉴别装修二手房呢？

为洗手间做闭水试验

要注意厨房、卫生间以及阳台设计，厨房间烟道是不是密封，煤气管道是否曾被前业主改装等。要更改旧式蹲便器则须更改下水管。

闭水试验：堵住地漏，在洗手间放厘米水，到楼下检查，观察小时，如果漏水，须重做防水处理。

揭开地板隐藏的秘密。

地板是可能受损严重但易被忽视处，客厅、餐厅木质地板因桌椅磨擦，或硬物撞击，极易出现划痕、裂缝。空气潮湿或者过于干燥处，还易变形、开裂。

部分卖家挂牌前，会对地板进行简单打蜡处理，更换部分撬起、开裂地板，很难看出毛病。

认真检查水、电路，计算改造预算。

二手房地面防水、水路及暖气管线往往布局不合理。原有水路及暖气管线要看是否锈蚀、老化，要预算更换不合格管路。如要更改暖气位置，须经物业或房管所同意。

旧房子上水管可能是镀锌管，镀锌管已被建设部明令禁止使用。

水路检查：管路是不是合理、连接是不是紧密、有无冒滴漏、有无违章拆移。

提醒：

由于经过房东或者开发商装修,电路、水路都已经被掩盖起来,日后发生故障,或是想做修改,对内部的电路走势、管道的布置都熟悉,才能免得危险与麻烦,因此,建议消费者在购买二手房时,一定要向房东索要房屋电路、水路示意图.

分时、分天气检查墙面和门窗。

房屋在使用到年后，就会出现墙面开裂、起泡、掉皮等问题，上家会采用简单方法来掩盖。买家要当心那些刚刚粉刷过墙面的房子，选择天气比较潮湿、下雨天来看房，最容易发现问题。

门窗使用久了，会缝隙过大、开关不顺利、推拉滑动时扭劲等，鉴别时要对多次开关，选择雨天之后看房，看窗台是否漏水。

避免家具、电器影响鉴别结果。

面对漂亮家具、新潮电器的“诱惑，买家千万不可贪心，要注意是否挡住地板、墙面问题的摆设,另外,这也是商讨房价的又一个关键。

提醒：

家具、家电坏了该如何维修,是否还在保修期内,购买凭证、发票是必不可少的,因此,购买配有家具、家电的二手房时,要向房东咨询清楚是否还在保修期内,并同时索要购买凭证和发票,以免去日后的麻烦.

二手房装修价明白算

装修过的二手房，其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢？这常常让购房者难以判断，一不小心，就可能花掉不少冤枉钱。购房者应当依据以下原则来估算装修价格，才能不吃亏。

首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。

其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按年制计算，折旧方法按第一年0％，第二年0％的递进方法计算。一般超过年的装修，其价格可以忽略不计。

通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的高低。

购买二手房,如何判断房间是否漏水、渗水有办法测试吗

购买二手房，最主要是检查卫生间、厨房是否渗水。最好也是最简单的办法就是：把卫生间、厨房关上水，待48小时后，到楼下检查是否有渗水的现象就行了。但在第二次装修时，建议你再做一道防水就能解决了。如果是顶楼，要等到下雨后再看是否有渗水的现象。

二手房发现漏水由谁处理

一、二手房发现漏水由谁处理

1、二手房发现漏水由卖方处理。法律规定，卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。一般可以选择进行协商，如果协商不成，也可以通过诉讼解决。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、房屋质量有问题该如何维权

房屋质量有问题的维权方式如下：

1、若是房屋的主体结构和地基工程出现质量问题，只要是在建筑物的使用寿命内，建筑单位都必须进行修复；

2、若是其他房屋质量问题问题，在保修期内可以要求开发商修复。

购买二手房如何检查房子是否有无漏水问题

我认为在二手房验收的时候或者去看房源的时候可以通过以下几点去看：

1、下雨天的时候过去看。这个时候注意看阳台顶部以及各个管道的接口和厕所等阴暗潮湿的地方，以及飘窗东边墙体，窗户，卫生间天花板这些地方温度相对较低的地方。如果发现墙体有部分颜色比较深，相对其他地方，那么这部分就很有可能漏水，如果说外墙的接缝处，墙面有明显的水印，以及小霉点，那么是存在漏水情况的。

2、如果说去看房的时候是晴天，那么需要观察他的天花板是否有重新粉刷过的痕迹，有的房主为了掩盖漏水的痕迹会重新进行粉刷，如果说墙体出现了变色，颜色不均，起泡，脱皮以及掉灰等情况，很有可能是有漏水的情况的，可以向同小区的不同住户了解，是否以前做过防水。，小区的排水系统是否能够正常运行。还可以向同小区的住户了解小区是否高低不平，地势低的楼栋就容易受到暴雨的侵袭就很容易漏水。

3、我们看房的时候，如果屋面天沟积水，阳台以及卫生间地坪倒阀水，或者阳台雨后积水，都会造成楼地面的渗漏以及水平管道倒放造成粪便污水倒灌，一定要注意这种情况。

关于渗水漏水的问题，我们可以通过屋面漏水，水箱漏水，或者楼地面漏水，上下管道漏水，卫生洁具漏水，以及墙面漏水这几类问题去看。在购置二手房的过程中，如果想要看，厕所以及阳台或者厨房是否漏水，可以做一个简单的排水试验在地上浇一些水，看能否畅通排向出水口，如果说有倒灌的现象一定要特别留意。在了解过程中也可以堵住所有的漏水孔，然后进行放水，等待24小时后看地板是否有渗漏，如果说有渗漏的情况也是有漏水的问题存在。