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自建房加层去哪里申请(农村房子加高一层怎么审批)

时间:2023-08-27 作者:柳霞涵仪


农村房子加高一层怎么审批

农村住宅加层申请按照以下程序办理批准手续:

(一)申请人到村(社区)党群服务中心领取申请表,或通过互联网到镇(街道)公开公示的办事指南中自行下载打印,向村(居)委会提出加层申请。

(二)村(居)委会收到申请后3个工作日内,将申请人申请加层情况在本村(社区)公告栏内公示15天征求村(居)民意见,经公示无异议或虽有异议但调查后不属实的,在2个工作日内,将签署有村(居)委会意见的申请表、公示情况及公示照片等预申请材料报镇人民政府(街道办事处)。

(三)镇人民政府(街道办事处)收到预申请材料之日起7个工作日内(含通知),由规划建设办牵头会同驻村(居)干部、城管中队、国土资源所等部门一同到实地踏勘,经踏勘初步认定符合申请条件的,由村(居)委会通知申请人进行建筑方案设计(含外立面装修效果图),委托有相应资质的单位开展房屋加层质量安全鉴定和现状测绘,并提交申请材料。

(四)镇人民政府(街道办事处)在收到申请人完整提交的申请材料之日起7个工作日内完成审查。经审查不通过的,退回村(居)委会并书面说明理由;审查通过的,镇人民政府(街道办事处)在2个工作日内通知申请人领取批准文件。在发放批准文件前,镇人民政府(街道办事处)应将批准的农村村民住宅加层申请表及实测图扫描,通过晋江市电子政务公共平台报送市自然资源局、城市管理局、住房和城乡建设局、农业农村局备案。

自建房需注意哪些

1、自建房的楼层是要设计好的,尽量将其控制在三层或三层以下,不仅可以满足日常居住,而且不会造成资源上的浪费。而且搭建三层楼房,对于家里有小孩或老人的,会方便很多,日常的卫生清洁也会相对的轻松一些。

2、自建房所使用的基层,最好是使用钢筋水泥桩,可以让房屋更加牢固,增加使用的寿命。而搭建钢筋水泥桩时,需将挖桩深度控制在8米以上,宽度则是控制在0.8~1米,且箍筋要焊接牢,这样可以防止基层的松垮,确保后期居住。

3、在搭建房子的过程中,需选择质量好的装饰材料,尤其是排水管,其将埋藏于地下的,若是出现问题,维修起来是一个大麻烦。另外,排水管的口径可选择大一些的,这样排水快,时间短,,也不容易出现堵塞的问题,影响使用。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:

(一)未经批准进行临时建设的;

(二)未按照批准内容进行临时建设的;

(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

农村自建房没有证,可以加二层吗

不可以,必须要有证件才能加二层。有的地方对每户村民能拥有的建房面积和高度有所限制,如果超过限制,那么建房申请也可能不被通过。能否加层要看当地政府要求。一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

加盖农村自建房怎么申请:

1、自建房的房主向户口所在地村民委员会提出建房加层书面申请。

2、有房屋加层、翻修和建造围墙等的需求的自建房房主可以凭房地部门用地批复、建筑施工图向镇政府提出建设工程规划许可申请。

3、镇政府根据用地批复、建筑施工图核定该建房的面积、建筑面积、层数、层高、标高、房屋四址进行核对,在《个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见。

4、同意后,发《建设工程规划许可证》。

5、规划获得许可后,自建房房主在开工前七日内要向审批部门提出开工书面申请。

6、镇政府根据书面申请和《建设工程规划许可证》来办理《建设工程项目表》。

7、同意开工后,镇政府派人员进行复验,并填写《建设工程灰线复验记录》。

8、自建房房主按建设用地批准文件和《建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工。

9、在自建房完工后向镇政府提出验收申请。

10、镇建办派工作人员对施工对象进行申请验收,填报《建设工程竣工规划验收送审表》,并签署意见。

11、验收合格,向建房户发放《建设工程竣工规划验收合格证明》。

加层方法:

1、直接加层法:

在不改变结构承重体系和平面布置的情况下直接给楼房加层。它适用于原房屋的承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求,它的优点在于对原有房屋影响小,施工周期也短,造价低。缺点是受限于原房屋和地基基础的承载能力,加层数和高度有限制。

2、加固加层法:

它是先对原有房屋进行加固,然后再用直接加层的方法加层。它适用于原有房屋的承载能力不足,需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理的情况,原理是提高承载力,来满足加层的需要。不足的地方是对原有房屋的影响大,施工周期长,造价高。

3、外套框架加层法:

外套框架加层法又可以分为2类:

1)分离式外套加层法(外套的框架与原房脱开),它的优点是有明确的计算简图,荷载传递路径明确,可以对原房进行改头换面。缺点是扩大了平面布局,受周围空间限制,不利于抗震,造价偏高。

2)整体式外套加层法(外套框架与原房结构成一个整体)它的优点在于外套跨度小,造价低。缺点是受力计算复杂。

农村加盖二层需要什么手续

农村加盖二层需要的手续如下:

1、建房申请人的身份证明,如户口簿、身份证等复印件;

2、如果有老房子的得,颁发了“宅基地使用证”的,还要出示其复印件,因为该证据上注明了其房屋的面积等相关事项,作为审批的依据之一;

3、申请人建房的申请,说明建房的事由、建房地址、占地类型、面积等内容后,送村民小组长、村委会签字、盖章后送当地国土资源管理所,领取建房申请表格,填好相关内容后,由该所报乡镇政府提出审批意见,报县国土资源局进行审批。

农民建房申请宅基地的审批流程如下:

1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示;

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后,将符合“一户一宅”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批。

5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书、规划许可证、施工许可证。

6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

5、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

自建房在原有的基础上加层,如何向有关部门审批

如果是自建房想要在原来的基础上加成的话,那么必须得去审批得到城建去审批,或者是房管所审批,他们都会给你提供一些证明。

标签: 建房 高一 审批

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