很多朋友对于土房屋顶抬高改造民宿和土房子改造民宿的三大技巧不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

闲置农民房要出租改造成民宿,挂哪个网站

一般投资民宿的，基本上你出租他是不要的，要么就是直接买断。因为这种发生纠纷很麻烦，我装修好了，你说要收回去了，或者我装修要改动结构，你说这是你的房子你不同意。

挂的话一般挂58这些就好。做民宿的话，还是挑环境位置，景区边最多，要么城里交通最方便或者最热闹的地方。

想要把农村房子改成民宿,这个需要经过审批吗

小区公寓能开民宿吗？记者就此采访了相关部门。市工商局相关人士表示，民宿只能开设商用住宅，小区住宅如果要从事商业活动，必须先改变住宅性质，必须到规划局和住宅管理局申请“居住费”，必须征得其他业主的签名同意，才能申请营业执照，然后申请特殊行业许可证。目前武汉市尚未在小区住宅开设民宿，发放营业执照。

市住宅管理局相关人士表示：“小区住宅不允许开设民宿或家庭酒店。住宅管理局将由共同工商、公安等部门共同执法，整顿非法民宿，杜绝安全风险。”市公安局相关人士表示，民宿不允许在小区开设。要想从事商业用途，首先要进行“住宅改编”，改变计划的性质，然后向消防部门申报消防建审和住宅安全检查，到所在地派出所进行审议，并得到公安分局的批准。

民宿应该注册什么类型的公司？小编的建议是，可以注册“民宿文化”或“酒店管理”公司。经营范围建议可以增加酒店管理、住房租赁。看到这个，你会说：“为什么不直接用住宿呢？”你可以问。“民宿等经营范围需要事先批准，所以什么是事先批准？~部分行业的经营范围需要取得相关许可资格，必须先获得相关许可才能进行工商登记，还可以增加副业范围。“住宿”等经营范围需要事先消防和仁平的批准才能追加。从目前的政策来看，如果按照传统旅馆业的消防标准批准，99%的民宿都过不去。就财产权的性质来看，大部分民宿都被限制在门槛外。

民宿选择环境和景观比较好的地方，农家乐相对来说在旅游区旁边或已经成为相当气候的旅游区。但是，选择用地后，必须决定土地和住宅的合法性，还必须决定房子的使用可能性。合法性包括土地是否为基本农田、住宅是否属于一户人家、土地及住宅是否与他人有纠纷等。房子能不能改造，还是要拆除重建。这里有一点很重要。要知道，如果房子要倒塌重建，那房子必须是一户人家，批准后最多不能超过140平方的落地面积。在此过程中，要详细了解村庄、土地和住宅的归属问题和性质。

规划和设计获得的土地和住宅需要重点考虑供水、下水道问题，这一点非常重要。特别是如果设有厨房，还要考虑排烟问题。计划设计完成后，必须提交村庄批准，无论是改造还是重建，都必须得到邑内建设事务所的批准手续。

城里人去农村租农民宅基地房子做民宿算不算违规改变用途

城里人去农村租农民宅基地房子做民宿不算违规改变用途。

城市里的许多人厌倦了城市的喧嚣，想在假期或周末去乡下呆几天。也正因为如此，民宿越来越受欢迎，很多人看到了其中的商机，纷纷去农村租房住民宿。农村宅基地是农民的一种政策性福利。宅基地的所有权属于村集体，但使用权属于农民。宅基地不能转卖给他人。农村居民户籍离开农村的，宅基地上的附着物不允许翻建。同时，如果宅基地上的附着物倒塌，宅基地将归村集体所有。宅基地只能用于建造农民住宅，不得用于商业活动。但是，民宿是最典型的商业行为。如果租宅基地建民宿，肯定是违法的，已经改变了土地使用性质。

农民自己建房，宅基地归农民自己使用。不管建什么样的房子，都是允许的。自然可以先建民宿再转租，不改变土地使用性质。农村宅基地上的房屋属于农村建设用地上的建筑物。城里人到农村去租农民民宿上的房子做民宿，只是改变了宅基地上房子的用途，即农民自住的生活改为租给城里人，城里人进行商业经营。宅基地仍然是建设用地，而房子兼具居住和商业属性。建设用地性质没有改变，房屋建筑性质也没有改变。城市人在农村的农民民宿上租房，在大的概念上改变用途并不违法。

先在农村宅基地上租房，再由城市居民将其商业化，无疑改变了农村宅基地的用途，存在城市资本进入农村的问题，需要国家出台相应政策进行引导和规范。因为城市居民在农村农民的民宿上租房子做民宿并不违法，所以他们对于让城市居民在农村农民的民宿上租房子也是毫无顾忌的。以上就是对城里人去农村租农民宅基地房子做民宿算不算违规改变用途这个问题的解答。

土房子改造民宿的三大技巧

随着大众消费水平越来越高，越来越多的旅游项目层出不穷。旅游外出时的住宿问题绝对是所有问题中最重要的。近年来格外火爆的民宿风占据了很大的住宿市场。不论是个人、情侣还是一家人集体外出，民宿风格的新型住宿形式都非常吸引消费者的目光。那么土房子改造民宿时都有哪些技巧让原本老土的房屋摇身一变成为极具特色的民宿呢？下面三个技巧您一定要知道。首先、民宿风格定位、其次、根据风格完成民宿内部装修、最后、改造民宿外部环境。

民宿顾名思义，就是带有地方特色或者民族风情的住宿形式，土房子改造民宿的第一步就是根据土房子所处的自然环境，合理的定位民宿的装修风格。例如西北的窑洞式民宿、江南的水乡式民宿、内蒙古的蒙古包式民宿都是带有强烈地域风格的民宿形式。

在确定了民宿的地域特点及风格定位之后，就可以根据不同的风格进行土房子改造民宿的硬件及软件改造。硬件方面基础的水电设施、制冷或取暖设备的更新等都需要逐一改造。

软装方面，采用民族特色的装饰材料及装饰形式进行民宿改造时不错的设计思路。除了民族及地方特色装饰以外，适当的增加绿植以及添置一些极具艺术特色的精致装饰物也是民宿改造的常用手段。

外部环境改造是土房子改造民宿的一大特点，良好的室外环境是入驻民宿的游客非常重视的方面。干净整洁的小院子、优雅闲适的庭院家具、懒散的几只小猫、小小的鱼池、花圃都是装扮民宿外部环境非常好的选择。

如果您的老家也有着浓郁的地方特色，您又恰好有闲置的民房，不妨动手改造民宿吧。这篇介绍土房子改造民宿的文章一定会祝您一臂之力。

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好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。