大家好,今天来为大家分享老家的老房子自己翻修的一些知识点,和农村自家的老房子能翻修吗的问题解析,大家要是都明白,那么可以忽略,如果不太清楚的话可以看看本篇文章,相信很大概率可以解决您的问题,接下来我们就一起来看看吧!
农村自家的老房子能翻修吗
农村老房子是可以进行翻新的,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
首先,村民申请原址改建或扩建房屋的,需提供原宅基地使用权证明:村民先向村民小组提出书面申请,村委会复查初审,报乡政府审核,用地乡政府批,规划再报县级城乡规划部门审批。
扩展资料:
一般宅基地改建申请流程和宅基地申请流程差不多,基本上你向集体经济组织提出申请,然后关注下审批动态就可以了,后面的村委会、县国土资源局会对申请进行核实,符合改建要求的话会发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》《选址意见书》、《规划许可证》、《施工许可证》等。
然后就可以开工了,房子改建好之后会给你发《集体土地使用证书》,之后你去办理《房屋所有权证》就可以了。
不过老房子除了改造墙体外,二次装修一定要将基础、关键的水电局部进行改造,在水电的装修上做好准备。早年的水电装置所用的材料多为镀锌管、铝塑管,因老化漏水现象时有发生。二次装修中需要把老化的水管换成常用的塑钢管,以免为日后的生活留下安全隐患。
参考资料来源:百度百科—中华人民共和国土地管理法
农村的老房子是翻修一下好还是重新建呢
农村人对建房一直情有独钟,很多人有了钱后,第一时间就会将房子建造起来,从上世纪60年代的茅草房到80年代的砖瓦房再到如今的楼房,农村人的居住质量更高,生活环境也变得更舒心。
在近年来,因大家的手头更富足了,很多人都想要将家里的老房子翻修,只是还没动工,村干部就来叫停,难道农村不能再建房了?翻修老房子都不可以?
其实大家可别误会了,只要是合法建造的房子,那就可以放心大胆的建造。
一、这些房子不能有
1、不符合规划
为了能让农村变得整齐划一,房屋的质量更靠谱,目前国家规定,任何人都不能建造超过3楼的住房,如果想要建造,需要提前和有关部门申请,且需要由专业的施工队前来建造。
如果违背了规定,显然就要在第一时间被拆除。
2、拆迁范围内
在新农村的规划中,不少地方已经被规划到拆迁的区域。一旦你的村庄已经被规划,就算暂时没有动工,也不能建造新房子。
通常来说,在拆迁前1年,村干部就会通知不能建造房子,不然的话就是对资源的浪费,也是对其他村民的不公平。
3、非农村户口
国家就明文规定,城里人不能来农村买地买房,宅基地是不能买卖的。
可能有人问,“农转非”的人群,能否在农村中建房?其实这也不允许,大家可以父母的名义建房,农转非一旦动工就会被叫停。
4、一户多宅
过去的多年里,很多农民都会随意地建房,可能会给自己和孩子各建造一套房子,这就会出现“一户多宅”的情况,显然也是违规的。
村民如果想要建房,那就需要先和孩子分户,但也只是多子女家庭才能分,难度比较大。
二、拿好两证,放心建房
国家就规定,建房需要先申请宅基地,只有上级审批了后,才能将证件颁给你,有了证件,还需要按照实际规定的宅基地位置、面积建房,不能随意的变动,不然也是违规的。
国家又提出建房需要拿到建房许可证,有了这个证件后,才能合法地将房子建造起来。
也就是说,这两个证件拿到手,建房就不需要担心,就算是老房子也能够进行改造翻修,村干部无权阻止。
农村老房子破旧了,重建和翻新相比哪个更合算呢
通常情况下来说,农村的老房子如果及其的破旧的话,那么这个时候重建是最好的选择。能力条件允许的情况下,自然重建是最好的选择。而且从维修建设成本方面考虑,翻新的成本远远高于重建的成本,所以这个时候直接重建是最好的选择。但是老房子只是破旧,并不影响正常的使用,或者说也没有安全隐患,那么这个时候重新翻新,也能够节约成本,而且也可以高效的利用老房子原有的布局,所以可以从下几个方面出发来看问题。
1,老房子破旧,不影响正常使用,更应该以翻新为主。
其实正常情况下来说,大多数时候农村的老房子即使破旧,但是也是不影响正常的使用的。所以这个时候考虑到经济成本翻新是要比重建更划算的,而且也不影响老房子原有的布局构造,这个时候直接选翻新,效率更高的。
2,老房子极其的破旧,重建性价比要远远高于翻新。
如果说老房子确实已经年久缺乏保养,这个时候极其的破旧,而且已经产生安全隐患,这个时候就不建议直接翻新了,因为翻新的话成本更高,而且也很难保证翻新之后的质量效果。这个时候重建的成本相对于翻新更低,而且更有利于安全性。
3,经济能力允许的情况下,重建比翻修的性价比更高。
正常情况下来说,如果说老房子破旧,但不影响正常使用的前提下,那么这个时候重新修建和翻新都是可以做选择的。如果说经济能力较好的话,那么这个时候重建是最好的选择,但是如果说经济能力欠缺,翻新其实也是不二之选。因此根据个人家庭的经济能力,在经济能力允许的情况,直接重建,相对于翻修来说,更划算。
母亲80岁了,老家农村的房子成危房,我能不能在原基础上重建
如果你母亲或是农村户口,乡村房屋破旧后不益于定居,是可以申请在原址再次基本建设房屋的。可是,前提是,要以你母亲的理由申请办理复建,由于你母亲是农村户口,你并不是,因此,你没有资格在原址复建房屋,你可以出钱给你母亲在原址上建造房屋。自然,未来你母亲驾鹤西去,你可以根据承继得到该房屋的占有权和宅基地使用权。
在乡村,农户有着农村宅基地的所有权,无论岁数多少,如果你是本农村集体经济组织内的组员就可以。可是,一旦人死,非农业人口的儿女能够承继房屋,并根据对房屋的有着,得到该房屋的宅基地使用权。可是,如果这房屋在拥有后变成危楼,非农业人口只能够检修结构加固,不能推翻在原址再次基本建设。而如今,你的母亲早已80岁了,说句难听的,人在花甲之年,归属于垂暮之年,不确定哪天就会发生意外。老年人在时,这房子可以申请推翻拆建,
一旦人死,你承继来的房屋就不能拆建了。由于这样的事情,晏子建议你立刻以母亲的为名,向村民委员会提交申请,由村民委员会汇报乡政府,折迁得到开建的办理手续,只需在母亲此生,再次基本建设了房屋,那样你就可以很长时间有着该农村宅基地的所有权了。老母亲或是农村户口,那样乡村的房屋能够明确提出拆建申请办理,主管机构批准后,便可在原农村宅基地上复建。
现如今农村的宅基地推行“一户一宅”的现行政策,当自己家的房屋变成危楼的情况下,能够向村支明确提出复建申请办理,报名一级主管机构申批允许以后,便可依照审批规定,在原农村宅基地上复建。在大家本地,将旧房子拆下来复建叫“搬倒复起”,而房屋整修则叫“翻修”。一般而言,在主管机构审批后,就能够复建了。但是严格执行要求,复建时不可超出原先农村宅基地的范畴。老母亲户籍早已迁移乡村,一家人早已并不是村集体组织成员,仅仅在农村老家也有自身的房屋,这样的事情下已经成为危楼的房屋也不容许复建。
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