安徽国有土地,私房翻建有关政策

法律分析：1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》，然后方可改建。

2、申请人需要带上自己的胜芳镇、户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建，但在翻建完成后还需要相关部门到实地检查，符合要求的则可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。

3、另外，对于符合危房改造条件的农户，对危房进行翻建、改造的情况，还可以申请办理补助。补助的标准会根据不同地区、不同标准、不同改造方式和补助对象自筹资金能力等不同情况，分类进行补助。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

私产房想翻建需办手续吗为何现在不允许翻建

私产房重建需要办理手续吗？对于这个问题，答案肯定是需要办手续的，这是无疑的。现在管理这么严格，不办手续，等于违建，在这种情况下，他们将罚款或强制拆迁。所以，对于重新翻房子，应该办理相应的手续。如果我们不办理相应的手续，可能会有很多麻烦事情，一定要清楚什么是法律程序。必须先申请，获批后才可以开工。如果我们在被批准之前就开工建设，那就是违章建筑，这样的行为是违法的。

近年来，随着农民外出打工，收入水平也有所提高。很多在外打工的农民，攒了一些钱后会想回农村盖自建房。农村住房是农民的归宿。随着近年来农村宅基地使用政策的收紧，限制农民自建房的规范和制度也越来越多。农民建房，要严格按照国家政策规定执行。《土地管理法》颁布实施后，未经批准或者无合法权利来源，在建设用地上改建、翻建、新建土地的行为，认定为新增非农业建设违法用地，将依法处理。

以下这三种情况不允许翻建，第一：非本集体成员继承的房屋不能重建。农村宅基地属于集体经济组织。要使用这块宅基地，你必须是集体经济组织的成员。利用这个身份在宅基地上建房是合法的。所以，如果你是作为继承人的集体组织成员，在符合宅基地申请条件的前提下，经批准可以对继承的房屋进行装修。

第二：宅基地面积超过当地标准，无法重建。如果要重建旧房，一个大前提是不能违建。目前所有的法律和政策都规定了宅基地面积的使用标准。虽然每个地方的标准不一样，但是有一定的标准。有些老房子建的比较早，比如七八十年代，这个房子建的时候，按照当时宅基地的使用标准可能是合法的，但是现在，按照现行法律可能是超标的。如果你只是住，不搬这个房子，可能还好，但是如果你重建改造，就不行了。

第三，土地性质变了，无法重建。农村宅基地用于住房和建筑。如果把宅基地性质改成厂房，肯定不会重建。

城市私房翻建怎么办手续

法律分析：1、咨询

2、在工程设计单位办理改造及加建施工图

3、在北京市规划委网站上下载并填写《建设项目规划许可及其他事项申报表》

4、规划委进行材料及实体审

5、查审批通过的由规划委通知个人领取《建设用地规划许可证》

6、办理施工证

7、依据施工图纸进行房屋改造或加建8、竣工后房屋所有人须向区、县城市规划管理局

9、申请验收申请领取新房产证

法律依据：《中华人民共和国城市私有房屋管理条例》第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：

（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;

（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;

（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;

（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;

（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;

（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;

（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。

证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。

姑苏区私房能改建吗

能。但有要求的。

与新建项目的手续是很相似的，但有一个很重要的前提，就是你原有建筑的手续必须齐全，例如土地证、规证等，如果这些手续不齐的话，改建的正式手续是很难办的，还有另一个建议就是走危房鉴定，按翻建走，那样的话不需出示原有的规划许可证，但是必须有土地证，有有资质的鉴定单位出具的鉴定该建筑为需改造项目的鉴定报告。可以去规划局先办理规划意见书。