安庆恒大几期有小户型

一期。安庆恒大睿公馆一期有48-60㎡建筑面积4.2米挑高小户型，小户型具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势，可以轻松解决年轻人在城芯住宅方面的选择焦虑。安庆恒大睿公馆位于安庆市宜秀区独秀大街与天柱山东路交汇处。

房子多大面积合适

两居室通常是两室一厅一厨一卫的户型，一般户型面积在60-80平米左右。一些空间利用较好的户型，60平米也可以打造成很舒适的两居室，但一般各个空间的面积较小。80平米左右的两居室则空间会大很多，舒适度更高一点。

两居室装修设计

1、量房：因房屋空间有限，为充分利用好这有限的空间，需要在装修前做足准备，做好装修设计工作，同时要仔细测量房屋。建议对各个房间、门窗面积和阳台面积等做好精确的测量，对上下水、暖气、灶具出口及烟道位置要标记清楚。

2、规划：除了对卧室设计好，室内各个空间位置都需要做好规划。房间不同，对应的使用者也不同，使用习惯和房屋用途也要规划好。如果家人比较多，所需的房间也多，建议可以做隔断设置的分区工作。

3、风格：相对于繁复的装修风格，两居室家装更适合简约的。不需要太多花哨的装饰，否则室内空间会显得更加狭窄。想要制造温馨的家庭氛围，可以使用装饰感比较强的壁纸，再加上优质的布艺品来做装饰。

两居室卧室装修技巧

1、收纳柜内置，收纳是每个小家庭都需要重视的，传统的衣柜或者收纳盒都比较占据空间，也不整齐，这样很容易形成空间的杂乱，适当的收纳柜内置是装修小面积卧室的不二法宝。

2、多功能家具不可少，一物多用也是小面积卧室所需要的，家具一多显然对小面积的卧室是不利的，比如沙发床，书桌与书柜的一体化，现在市面上的一些创意家具中有不少一物多用的家具，装修买家具时可以多留意一下。

3、不要一味的利用空间，有的人在装修的时候觉得面积小，就什么空间都要利用，就一个几十厘米的空间都要规划为储物间，这其实是错误的一种方法，收纳多了其实没那么多的需要也是浪费，本来就小的卧室，会感到压抑，反而不好，适当的空间会更自在。

4、一些装饰的巧妙运用，色彩搭配，浅色的色彩是比较适合的，清淡的感觉，图案搭配可以选择一些具有视觉效果的图案，比如条纹的图案有扩充视觉效果的作用，以及镜子的使用，镜子和条纹的图案有着一样的视觉效果，选择上面就看自己的喜好了。

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春天里的轨道房,恒大轨道时代值得拥有!

重庆作为网红城市，从来便不缺少热度，而在“轻轨穿楼”、“开往春天的列车”两次大曝光下，重庆轨道交通再一次引起了人们的关注。

据相关资料显示，重庆轨道条数和运营里程均位于全国前十；未来，重庆轨道将迈进“1000公里俱乐部”，2035年重庆还将形成“22线1环”的线网布局。就轨道交通板块而言，重庆可谓是十分具有“话语权”。

随着“轨道交通”发展而衍生出的另一名词——“轨道房”，也逐渐成为了购房者们优选。大多数重庆人在买房或者租房时候，首先考虑交通出行问题，有没有轻轨？“轨道房”也成为了开发商卖房的一个重要卖点，尤其是挨着换乘路线丰富的房子更热销。

今天就带大家看看位于重庆轨道交通3号线上的恒大轨道时代，项目距离轨道3号线童家院子站实际距离约50米，从小区走轨道3号线还是贯通南北重庆及渝中半岛的轨道干线，能够快捷通达主城其他区域。

另外，汽博中心地处金渝路与机速和机场路，同时还有多条干道配置。不论是去礼嘉、悦来这样的新兴区域，还是朝天门、江北嘴这样的核心版块，都只要不到半的时间。

除了交通以外，关于商业，项目2km范围内，拥有宜家、奥特莱斯、麦德龙、爱琴海购物公园、奥园美食街等多种商业集群，此外还有新世纪百货超市可满足人们日常生活所需，国际影城丰富人们业余生活。

项目周边50米内范围有两江民生医院，1km范围内有济安医院，奥园中医院，5km内有重庆医科大学附属医院（医院）、鸳鸯卫生院，7.5km内有重庆医科大学附属儿童医院，具有丰富医疗卫生资源。

项目4月24日即将加推7号楼，推出套内面积67/87/97平米的小户型，从两房到三房，满足不同需求。5梯10户，总层高46楼，套内均价20000元/平米，物管费3元/平米·月。

总的来说，恒大轨道时代这个项目的区位和小户型都是比较吸引人的点，不太让人能接受的大概就是接房时间了，4年后，这也是恒大大部分项目的bug！

恒大轨道时代

在售

参考价格：参考均价20000元/㎡

楼盘地址：童家院子轻轨站旁

楼盘电话：400-818-0066转074001

按揭98折

政策重压下 贵阳小户型住房成香饽饽

2011年年底开始，房产税相继在重庆、上海等城市出台，以上海的房产税暂行办法为例，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。受二套房首付比例大幅提高的影响，2012年贵阳小户型住房成香饽饽。

小户型市场“越挫越能”

近期，兴隆枫丹白鹭(小区网论坛)推出了以置业的刚需群体为主要“目标客户”的蜂鸟组团，该组团以37-78平方米的一房和两房户型为主，主打闯关户型概念。4月18日下午记者在楼盘销售中心看到，两组购房者正在分别咨询30多平方米和60多平方米的两类小户型房。正通过电脑参观户型效果图的置业者李丽告诉记者，因为参加工作时间不长，之前一直都是租房居住，目前租住的市区一套一室一厅小户型月租金都需要750元，权衡之下打算今年买套小户型房。李丽分析说，现在市场上的一些小户型房，除去几万元的首付款后，实际上月供与自己目前负担的租金相差不大，关键是供下来的房子是自己的资产，从这一角度看比租房强多了。楼盘置业顾问告诉记者，以李丽咨询的这种30多平方米的一房小户型为例，首付在3万多元，如贷款30年，月供在600元左右，对于置业者而言负担并不重。

据了解，目前青睐小户型的主流群体依然是像李丽这样年龄在25—35岁之间的置业刚需群体，总价适中、交通便利且居住环境舒适的小户型房成为他们的。

除了像李丽那样的刚需族外，受二套房首付比例大幅提高的影响，部分改善型购房群体也开始将置业目光投向一些环境优惠、配套服务完善的小区的小户型房。在兴隆誉峰销售中心，前来咨询的市民王先生夫妇告诉记者，目前他们名下的一套房屋准备腾给儿子结婚用，因为之前的那套房子是在2003年贷款购买的，所以现在这套房属于二次置业，首付款比例需要六成，加之现在利率多次上调，老两口商量后决定选择70、80平方米左右的小两房，避免房贷压力过大对生活质量造成影响。“小区有环境、生活方便是最重要的，两个人住两房足够了。”王先生说。

记者随后咨询的花果园、恒大绿洲(论坛户型图房价动态微博)、万科金域华府(小区网论坛)、城市魔方、兴隆城市花园等在售或认筹项目，销售人员均表示，小户型房近期客户来访量和电话咨询量都不弱，甚至有的客户到售楼部就会直接问楼盘最小户型是多少，有没有赠送空间等问题。

多方原因助力小户型

接受采访的业内人士分析认为，经过几轮房地产调控政策的影响，购房者的置业理性度不断提升，而小户型低总价、低月供、换房轻松及房产税预期等均是影响购房者偏好小户型的因素。

首先，小户型低总价低月供优势突出。据了解，近年来随着本地楼盘户型的不断创新，小户型的概念已不再是过去市场上单纯的80—90平方米的小两房，30多平方米的一房一厅还带有功能间；60、70平方米的两房户型功能齐全，如果再加上赠送空间，完全能够满足多数刚需购房者置业的居住需求。同时，小户型房低总价低月供的优势也不容忽略，以城市魔方70平方米户型为例，总价在23万元左右，首付在7万元左右，贷款年限20年月供1200元左右；贷款年限30年月供1000元左右。此外，小户型还具备低税费、低物业费等优势，对于目前急需购房但首付资金有限的购房者而言无疑是。

其次，房产税预期的心理影响。2011年年底开始，房产税相继在重庆、上海等城市出台，以上海的房产税暂行办法为例，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。也就是说，两套房的叠加会影响到今后家庭是否会成为房产税的征收对象，许多购房者认为，从目前来看，房产税的普及已是大势所趋，因此无论是置业者还是二次置业者，对面积的考虑都不得不更具前瞻性。

此外，后期宜租售的换房优势也是众多购房者选择小户型的重要原因。“我已在中介市场了解过，目前50平方米左右的房源是最抢手的，特别是租赁房源，根本不愁租，在目前首付资金有限的前提下，单纯的银行存款又难以抵抗通胀风险，不如买套小户型先居住，如果升值还能减轻今后二次置业的负担。”在城市魔方销售中心，方先生的话代表了当前不少购买小户型的刚需置业者的心声。该楼盘置业顾问王溢表示，随着购房者越来越理性，即便是买房自住，也会带有一定的投资心态，置业的房产未来的换房便利性也促使不少购房者更为青睐小户型。

小户型迎来集中放量

近期，受房地产政策的接连影响，筑城楼市小户型的放量也迎来了春天。

据了解，目前筑城市场上无论是高端定位的大型居住社区，还是中小规模楼盘，无例外地涵盖了多个产品定位的小户型房，而花果园、兴隆城市花园、兴隆枫丹白鹭、世纪城等多个大型复合型社区，也不约而同地将小户型作为促销的主打户型。

专家分析认为，前几年多数楼盘都将小户型作为“配菜”，然而随着近两年开发商资金压力日益增大，需要通过加速推盘加快资金回笼，市场接受度高的小户型房无疑成为众多开发商调整推盘战略的重点。未来入市的小户型项目中，在产品定位、社区环境、生活配套、交通配套等方面存在差异化优势的楼盘，可能成为新政背景下地产竞争时代赢家。

（以上回答发布于2013-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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