2005年深圳的房价是多少

成交均价达每平方米6952元

深圳中原地产发布了2005年深圳房地产市场分析报告。报告显示，从2003年开始，我市住宅新增供求比逐年下降，供不应求现象日益明显，而去年尤以福田、南山为甚，并因此消化了大批的存量商品房，空置面积不断减少。去年深圳商品住宅批售面积只有719万平方米，比2004年下降了一成多。

专家分析认为，这主要是由于深圳房地产市场目前处于由特区内开发向特区外转轨的特殊阶段，同时深圳已连续三年土地紧缩，加上宏观调控政策的实施，不少开发商有相当一段时间处于观望状态，导致了供应严重不足。

扩展资料：

2005年，深圳房价节节攀升，商品住宅成交均价逼近7000元，比2004年上涨16%，创下历年之最。

专家认为，去年房价大幅上涨主要源于深圳经济的快速增长，豪宅比重增大，导致产品结构发生变化，新增供应小于需求导致供求矛盾突出，同时，土地等开发成本的拉升，也直接引起房价上涨。

2005年深圳房价的上涨在很大程度上归因于豪宅的大幅度上涨。目前深圳豪宅的全市均价达到每平方米13520元，比上一年大涨约40%。

关外是拉升全市房价的主力。去年宝安和龙岗房价分别上涨了28%和25%。特区内四区中，作为深圳最为成熟的区域，罗湖楼市在2005年表现最为平稳。福田区新增住宅供应面积大幅减少，香蜜湖重新成为深圳最贵的区域。对于南山而言，去年是该区楼市发生转折的一年，供求量和成交量全线下滑，但价格却步步高升，涨幅惊人，高达36%。

参考资料来源：

中国新闻网-深圳房价2005年涨幅创历年之最

深圳最贵的房子多少钱一平米

深圳最贵房子为40万/平。深圳2010年12月的房屋均价为16645元/㎡，而到了2019年12月，深圳的房价已经达到54790元/㎡，10年间的涨幅达到了229.17%，十分惊人。

深圳也凭借高涨的房价成功跻身2019年全球住宅价格最高的十大城市，住宅套均78.39万美元（约合人民币557.81万元），名列第五。而在2018年的榜单中，深圳住宅套均68.03万美元（约483.69万元），同样名列第五。短短的一年间，深圳的套均房价差不多涨了74万元，涨幅达到15.23%。

扩展资料：

根据深圳市有关部门公布的数据，2017年至2018年7月，深圳房价稳定在54000元每平方米左右，基本上形成了“零增长”的格局。

2017年后深圳房地产价格形成“冻结”格局，并非是市场供求关系发生了重大变化，而是国家以特殊的行政手段强制干预的结果。

政府可对新建商品房进行价格管制，但对二手房交易市场价格，政府无法用同样的价格审批方式对卖房者加以控制，造成了“二手房”价格远远高于“一手新房”价格这一违背市场规律价格倒挂的奇特现象出现。

以2018年7月深圳南山区推出的第三期新建商品房为例，市有关部门批准的三期新房价格为85000元每平方米，而过去几年已经卖出的同一楼盘第一、二期，无论是位置还是环境都不如第三期，但二手房交易价格为110000元每平方米，比新房价格高出30%左右。

按照通常一手商品房比同样区位二手房价格高出20%的比例推算，这个小区新推出的商品房市场价格应该在132000元每平方米，比政府管制价格高出47000元每平方米，高出比例超过50%。

参考资料来源：凤凰网-全球房价最贵十大城市出炉，中国占了4个！

参考资料来源：凤凰网-深圳堪称世界奇迹的十年高房价由何而来？

参考资料来源：凤凰网-深圳惊现40万/平天价楼盘

深圳二手房卖,已住10年,50平方,要交什么税,

你的情况二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税不需要缴纳

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

一般在交易房产的时候都是由买家全包税费的。

深圳楼市新政冲击波:“打新”白热化 二手房遇冷

根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。

调控新政公布即将满一个月，深圳楼市已经出现了明显变化。

“抱歉通知您，根据华强城市花园（一期）积分摇号规则，您积分未能达到入围标准，无法参与公证摇号。”

8月7日下午4点半，用了两个名额参加诚意登记，仍没能入选认筹名单的夏萌（化名）显得很无奈。

她告诉时代周报记者：“今天收到短信说无摇号资格还有点不信，其中一个名额为56分，另一个名额为62分，没想到一个都没有入围，大家的分数都这么高吗？”

华强城市花园是深圳楼市“7·15”新政后首个采用积分规则的新盘，备受外界关注。

7月30日，华强城市花园（一期）进行诚意登记，同时公布了积分规则。根据规则，进行诚意登记的客户需要按房产、户籍与社保三个指标进行积分，排名达到前5560名，才能进行诚意登记。

据深广电都市频道报道，共2.6万人参与了556套房的诚意登记。在夏萌看来，深圳买新房摇号像买彩票一样，除了需要资金雄厚条件满足，更重要的是碰运气。

新房市场的火爆行情让房企也加快行动。

8月10日，一位电建地产华南区域人士告诉时代周报记者，其公司位于光明片区的首个项目计划于10月份开盘，目前已经开放外展咨询中心，提前为项目蓄客。

与深圳新房市场的火热不同，多个区域的二手房市场却又是另一副模样。

“楼市新政后，门店二手房的带看量低到谷底，几乎没有，员工都在推惠州和南沙的房源以及商住。”8月8日，宝安区一位中介店长王路（化名）告诉时代周报记者。

根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。

深圳乐有家各门店数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2―3成。

新房市场持续火热、二手房市场遇冷，这是新政推出近一个月后最真实的情况。

“打新”火热

夏萌在深圳从事销售类工作，今年希望先物色一套小两房。

看房过程中，她发现楼市的热度远超预期，前后看了超过20套房子，一路上扬的房价让她望而却步。

预算有限，夏萌打算凭运气抽新房。6月，她参加了金融街华发融御花园（一期）的认筹，最终落选。而这一次，夏萌没想到，华强城市花园（一期）连入围的机会都没有。

“7·15新政后，本以为很多人失去了购房资格，新盘的认筹会少很多，没想到却等来了更多的竞争对手。”夏萌有些沮丧地说道。

“后期政策细则出台，好多人从没购房资格到有购房资格，所以认筹人数增加，其中50―60分的人数最多。”8月9日，一位华强城市花园（一期）的销售向时代周报记者解释道。

无论是华强城市花园（一期）还是金融街华发融御花园（一期），都是深圳新房市场火爆的一个缩影。

7月23日，光明区光侨路的勤诚达正大城悦园二期在网上开盘，当天共推1156套房源，成交848套，去化超过7成。

“比预期还好，作为新政后首家开盘的楼盘，内部对这个结果还是比较满意。”8月6日，该项目销售经理告诉时代周报记者，到目前为止，该项目仅剩一些尾盘。

开发商设置的重重门槛也体现出当下新房市场的火热。

验资是当下热门新盘的基本要求，其中，光明中海寰宇、南山西丽深铁阅山境提出验资80万元，而位于南山西丽的远洋天著，则需要验资达200万元。

夏萌告诉时代周报记者，除了需要验资外，看房还需要提前预约。

2017年1月19日出台的限价政策导致二手房与新房价格倒挂，“买到即赚到”，深圳楼市的“打新”现象也由此而来。

华强城上一次在福永区开盘是2019年第二季度，当时共推出464套房源，备案价4.2万―5.2万元/平方米。而目前该区域二手房当前挂盘均价在6.1万―6.5万元/平方米。

新房市场火爆背后，不少房企也在调整在深圳的布局策略。

8月10日，某央企房企一位投拓业务负责人告诉时代周报记者，新房供需紧张的局面预计在9月份将得到改善。一些房企的新项目将加快入市节奏，加上三四季度房企要冲业绩，会有较为明显的供应释放，只要新房如期入市，局面将发生较为显著变化。

“据我所知，现在不少即将入市的新盘都在加快营销节奏，提前开放样板间和展示中心。”该人士表示。

根据房地产信息网数据，2020年上半年，受疫情影响，上半年合计成交16727套新房住宅。深圳市住建局表示，2020年深圳计划入市商品房69350套，其中住宅50618套，这意味着下半年将有3万套住宅入市，是上半年供应量的两倍。

上述电建地产人士也表示，尽管调控政策对深圳新房市场有一定影响，但仍然持续看好深圳市场。目前公司在售项目仅有一个，公司也希望能够通过如旧改、并购等形式获取新的项目。

二手房低谷

对于从事房屋中介的王路而言，新政后的深圳二手楼市最为直观的感受就是“冷清”，从去年火热的行情到如今，他的心情犹如过山车一般。

去年7月，王路和朋友合伙在碧海加盟了一家地产中介店，主营二手房业务。

随着双11豪宅认定标准的改变，二手房市场活力被激活，房价的跳涨让王路获益颇多，业绩最高的一个月，其店里业绩达到了120万元。

趁着火热的市场行情，今年4月，王路在宝中区再开了一家中介店，希望继续做大。

7月15日政策的出台让王路的心情迅速跌入谷底。

“客户中有5成左右受到影响，失去了购房资格，本地买家算了税费就没有下文了，拉都拉不回来，还有一部分客户在等打新盘。另一方面，二手房房源确实减少了很多，很多未满5年的房源，业主都主动撤盘。”王路表示。

8月10日，深圳中原董事总经理郑叔伦告诉时代周报记者，据新政后的两周观察，从中原找房客户量上，诚意客户减少15%。从各营业部门反馈，市场出现分化表现，投诉属性比较高的片区及豪宅影响较大，双拼二手房更难出售。

根据深圳中原研究中心的数据显示，7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；成交面积为114.8万平方米，环比上升26.7%。

7月过户成交套数创2016年4月以来新高。

其中，7月过户成交的房源中约有9成为6月之前（含6月）签约成交的房源。

新政推出后的三周时间，王路两家店的成交量不足10笔。

“主要有成交都是750万元内，超过1000万元和前期报价虚高的有一点下调，业主诚心卖的议价在3%―5%，关键现在客户的购房意愿不大，大都表示需要再看看。”他说道。

业绩的下滑让王路对每个月的高昂固定开销忧心不已。

“每个月的店租加上员工费用，至少需要50万元的业绩才能维持运转。现在市场调整，判断失误，目前我想转让一家门店或者再找人入股，但新店每月的房租3万多元，吓退了不少人。”王路表示。

这并非只是王路遇到的困境。

“宝安这边大公司成交的二手房手指头数得过来，门店比房源还多，一部分同行回老家，还有一部分计划去旅游了。”8月9日，一位宝安区的中介人士告诉时代周报记者。

和王路一样，林志（化名）的工作同样因新政受波动。他于2017年前后开始从事深圳购房咨询服务工作。从去年下半年到今年上半年，月均业务量咨询量在30单以上，新政后到现在仅接了5单，其中还有4位进行退费。

对于下一步计划，王路表示，现在宝安光明新盘基本都不给中介代理，目前将公司业务转战至深圳的公寓市场以及临深、惠州市场。

“最新消息，惠州很有可能限购，虽然现在还没有发布公文，但这个消息有风口，还是很有可能的。”8月10日，王路在购房群发布了此消息，催促其他购房者抓紧下单。

郑叔伦则表示，新政在规范住宅市场的同时，反过来造就商务公寓的表现，不限购条件在新政后会变得更有吸引力。

郑叔伦还认为，商办物业由于不限购加上长期较高租金收益，成为调控政策后的受惠的物业类型。另外，有相当比例的客户被取消购房资格，临深区域市场也被得到重视。