大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于洋房一楼装修80平米，洋房装修预算这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

选小别墅还是复式洋房

作为经常被拿来进行对比的两个城市，东莞和佛山的成功青年们喜欢什么样的豪宅?记者调查发现，在东莞，刚刚达到购买豪宅门槛的成功青年们喜欢首付低、总价低，建筑面积在144平方米以内的“网红”小别墅，而佛山的成功青年们则喜欢赠送率高的复式洋房!

业内人士表示，小别墅和复式洋房的出现，除了“二孩时代”改善需求增加外，还有高价地的影响下，房企开发创新产品来迎合购房者的需求，同时也提高溢价率。

市场走访：小别墅成交占比近五成

自东莞限购政策执行以来，东莞开始盛行小别墅。这种面积在144平方米以内、主要在城区、镇区中心区域的别墅楼盘产品成为了市场供应和成交的主流。以万科和碧桂园为例，两大开发商在东莞城区、镇区开发建设的多个住宅中均搭配了这种小别墅产品，并且迅速成为“网红”。

记者在踩盘时发现，“网红”小别墅建筑面积一般在130~144平方米之间，主要为地面三层、地下一层共四层产品，房间为三房两厅或四房两厅，带一个小小的院子，围合成小独栋别墅的结构，被称为“院子别墅”。别墅外观和花园主要为新中式风格，融合了小桥流水，假山奇石元素，配以本土特色的植物、竹林，移步换景，形成具有东莞特色的中式园林风格。

拥有这种特色风格的院子别墅主要有万科翡翠东望、万科中天城市花园、万科大中江南院子;碧桂园兰亭、碧桂园铜雀台、碧桂园风华东方等楼盘。

不过由于打造院子别墅的房企为少数几家主流房企，因为别墅的类型相似，同质化较为严重，同一开发商不同的楼盘户型几乎一样。

在价格方面，“网红”小别墅单价在2.5万~4万元/平方米之间，总价一般在350万~600万元之间不等，适合刚刚达到豪宅别墅门槛的年轻购房者的需求。

从别墅各类型供求结构来看，去年东莞联排别墅为市场的供求主力，整体供求占比超五成，成交均价维持在2.4万元/平方米左右。东莞中原战略研究中心表示，受到楼市限制性调控政策影响，大户型产品成交受阻，“经济型”别墅产品逐步成为市场热点，该类产品大多集中为联排别墅为主，而144平方米以下的“网红”小别墅是其中的主流。

从供求结构来看，2018年别墅供求主要集中在200平方米以下的产品，合计占比均超五成。其中144平方米以下的“经济型”别墅产品供应占比高达44%，较之往年同期大幅上涨。今年2月份，144平方米以下经济型别墅更是占据市场主导地位，成交占比达到48%。

原因分析：传统东莞购房者喜欢别墅

“网红”别墅为什么受到东莞年轻豪宅客的喜爱?业内人士认为，这与东莞人传统的购房爱好有关。在早年房价较低的时候，东莞有钱人就比较喜欢购买别墅，面积越大越好，而且喜欢有属于自己的小院子，这种消费习惯被保留了下来。“网红”小别墅尽管面积小，但由于有一个小小的院子，也属于有天有地有阳台，通风采光均不错的豪宅。因此在推出市场后很快受到部分年轻豪宅客的喜爱。

小别墅购房门槛相对较低

144平方米以上豪宅产品首付需要六成，而144平方米以下产品首付仅需要三至四成。为了吸引更多的购房者，开发商更乐于开发和推售这种144平方米以下的“普通住宅”别墅。东莞中原战略研究中心介绍，东莞楼市受调控政策的影响，“小别墅”逐步兴起，由于户型小，总价低，且户型结构合理，得到了购房者的认可，供应占比大幅放量。受供应放量推动，加之客户接受度较高，“经济型”别墅成交占比显著上涨，在2月份，“经济型”别墅成交在别墅成交中占比达28%。

小别墅能够提高溢价率

此外，受到地价影响，房企在对楼盘户型结构设计时，越来越喜欢配备“网红”小别墅来提高整体的溢价率。从单价、总价来看，小别墅由于定位为豪宅产品，单价相对普通住宅洋房更高，总价自然也较同样面积的洋房高，一方面达到了开发商快速回笼资金的目的，另一方面可以提高楼盘的整体溢价率，获得更多的利润。记者了解到，一般情况下，同一个楼盘的“网红”小别墅定价在2.5万~4万元/平方米之间，而洋房住宅产品的定价则在1.8万~2.3万元/平方米左右。而在经过多方计算和改良，精心排列的小别墅占地面积小，户数多，开发商能够回笼的资金自然也更多。

佛山：

成功青年喜欢复式洋房

东莞的成功青年们喜欢“网红”小别墅，而佛山却盛行中心区的高层复式洋房。记者了解到，这些复式洋房的总价约在300万元左右，较东莞的“网红”小别墅要便宜一些。

近几年来，佛山成为品牌开发商重兵布局之地，中心区持续迎来了绿城、世茂、五矿、龙湖、泰禾、路劲等众多外来品牌开发商。外来开发商的进入，为佛山市场注入了更多新鲜血液，尤其是在产品上追求别具一格，此前市场上比较少见的复式产品，一时间成为了眼下供应的主力产品之一。据记者不完全统计，目前佛山在售的复式项目已超过10个，主要分布在禅城奇槎、禅城绿岛湖、南海平洲、狮山、顺德容桂以及三水西南等。目前，佛山复式产品以小复式为主，瞄准的面积段集中在80~130平方米之间，主打三四房。“二孩时代”的到来，令佛山人的家庭结构发生变化，置业需求集中在能够满足四口之家的三四房上。

高赠送是这类复式产品的最大卖点。业内人士介绍，一般平层产品赠送面积主要是入户花园、阳台、花架以及内阳台改阳台、飘窗等形式，而复式产品可以在此基础上向高度要空间，因此赠送的面积会更多一些。所以，复式的实用率通常能达到100%甚至110%，而平层的实用率一般只有八成左右。同样是110平方米，平层主流户型是3房单位，即使也能做到4房，但最多只搭配两个卫生间，而且有一个房间只能当作多功能房使用;而在复式洋房里，110平方米主流户型是4房3卫，每间房都比较好放床，能正常使用。

提醒：

小别墅还需考虑装修费

由于面积较小，“网红”小别墅远达不到真正的独栋大别墅豪宅的舒适度。比如“网红”小别墅一层的面积约在60~80平方米之间，一层楼往往需要布局两个房间，一个卫生间或厨房，还要预留楼梯通道等，因此房间实际活动空间较小，部分房间甚至放不下大衣柜。

此外，业内人士表示，“网红”小别墅一般不带装修出售，因此购房者在付完首付后，还需要准备50万元甚至更高的装修款，这使得小别墅的“低首付”和低总价优势大打折扣。另外，“网红”小别墅属于新的豪宅产品，目前在东莞首批入住的客户很少，居住实际感受如何，还需要经过市场的时间检验。

花园洋房装修费用

花园洋房作为高端销售住宅的一种，具有很大的室内面积如果是购买的一楼的话还会自带院落。这样的话装修费用除了正常的豪华装修外还要计算上院落和低下的装修费用。多了这么多的装修项目和内容那花园洋房的装修费用大致要多少呢，现在预估装修价格的话估计要多少。接下来就跟随我们一起来了解一下花园洋房装修费用花园洋房装修价格的相关内容吧！

花园洋房装修费用在装修的时候，大家都选择在家中铺设瓷砖,在铺瓷砖的人工费是不固定的，因为铺成的工艺不同价格也有所不同，无缝贴砖的人工费要比有缝贴砖的人工费每平米贵上6元左右。普通地砖铺设一般价格为每平米35元，但是卫浴、厨房等地方因防滑而贴的瓷砖每平米要50元到60元。一般大中型城市的瓷砖铺贴费就在35元到60元每平米，各个地方不同，但是价格浮动也不是很大。

在墙面装饰上，一般都是选择刷漆，在刷漆的人工费用上，价格上的变动也是不小的，从之前的10元到13元每平米到现在的13元到15元每平米，而且鲜少能找到13元每平米的刷墙工人了。若是你家是二手房，那么墙面需要二次装修，那就要铲掉就墙皮，再加上一层界面剂，这样人工费每平米就要再加上4元左右。

有些人会在装修的时候直接做好衣柜橱柜，要是需要请木工的话，价格就是比较高的，需要根据打造工艺来进行计算，还有一些价格是不同地方显示出来，所以在家具定制上人工费用还是需要深入了解。

水电改造工程是重点的装修工程，而且这个选材必须很专业，若是非装修行业的内行人，建议还是选用施工方自带材料的方式来改造水电。清包的水电人工费大约为每米35元左右，若是加上材料的话，价格就在每米70元到85元，但是这样若是后期水电出现问题，权责很好划分，不会引起不必要的纠纷。

花园洋房装修费用吊顶型材。最常见也最经济实惠的是PVC吊顶型材，每平米约在20-30元。安装辅材、人工费约为每平米30元。石膏板。规格为1200mm*2400mm*9mm的纸面石膏板，价格大约为25-30元。灯饰。一般来说吸顶灯的价格比较经济实惠，多在30-1000元之间，300-600元的质量较好。水晶灯饰价格比较昂贵，多在几千元到上万元之间。

壁纸，不同厂家的壁纸，价格差异十分大，国外进口的壁纸约为国内同等壁纸的2-3倍，国内生产的壁纸每卷约为5.3平米，价格约为30-80元。壁纸施工的辅料、人工费约为每平米20元。

玻璃材料。平板的普通玻璃产品，随着质量及厚度的不同，价格也不尽相同。5mm的优质平板玻璃，每平米约为40元。玻璃砖的价格每平米约为200-300元。辅料、人工费约为每平米60-200元。护墙装饰板。进口的护墙板每平米约为l00-140元，国产的比同类进口产品每平米低30%左右。大部分厂家会免费安装护墙装饰板，无辅料及人工费。

木材。手工板价格每张40-60元，机制板每张80-150元，2440mm*1220mm*3mm的贴面板张约为50-70元，三夹板每张80-110元。乳胶漆。每间屋需涂抹两次，每平米价为3-l5元，外加腻子，底漆、人工费等，完工价格为每平米l6-30元。墙砖。国产的轴面墙砖每平米不高于40元，加上辅料、人工费等，总造价每平米约为80元。

以上就是花园洋房装修费用花园洋房装修价格的详细解答，不知道大家对我们的介绍是否满意。

洋房装饰报价,洋房装修注意事项和技巧

做好装修预算是装修不可或缺的一部分，那么如何制定装修预算呢?在进行装修预算时业主们应该做些什么?许多业主对于这方面了解不多，但其实装修之前做好装修预算是很重要的，装修之前了解一下装修知识也是十分重要的，对于洋房的装修业主们应该更加仔细。下面就请大家跟随我们一起来了解一下有关洋房装饰报价的一些内容吧。

洋房装饰报价----了解价格

1.工业配件

基本装修的预算一般由装修公司报价。如果两居室面积为80平方米，轻型配件的价格约为1-2百万，价格一般会根据业主的需求而波动。

2.水电改造

这个成本约3000元，水电改造更油腻，价格没有上限。这取决于业主如何规划水路并选择可靠的装修公司。

3.主要材料价格

主要材料是瓷砖、楼、漆、木门、柜子、浴室用品、吊顶等，其中瓷砖预算据说是8000元左右，漆面纯色也超过2000元，木门和合金门4估计，至少也在6000元以上，柜子约15000元、卫生间4000元、吊顶2000元、灯具2000元、窗帘2000元等，北方采暖散热器4000元，还有漱口水，硬件等的成本，并非一一列举。

4.家用电器

家电有空调、洗衣机、电热水器、冰箱、电视、电脑、饮水机等，这个预算不是很好估计，只能说是主人的个人选择和经济实力。

5.家具

家具的成本实际上相当高，特别是实木家具。如果您选择板材家具，节省资金。将有2张床、1-2衣柜、电视柜、沙发、桌椅、鞋柜、餐具柜等。保守估计的家具价格也有大约30,000，这取决于实际购买。

洋房装饰报价----小洋房设计有什么技巧

1.丰富造型

装修设计时就要有丰富的造型，对采光性要求比较高，而且要保证良好的通风效果，因此对设计师的选择是有一定要求的。对于小洋房顶部空间的设计，可以打造成静谧的书房空间，其材料可以选择原木的，这样比较环保，在阳光的照射下会更加温馨、舒适。

2.装修风格

小洋房的装修风格选择也很关键，要想让装修效果有一种高端时尚感，那就要选择欧式风或北美风的装修风格。若是美式风格的装修，那其整体色调就要采用暖色调，然后再搭配原木材质，这样的装修设计虎使整个空间更加温馨。还需要注意的是线条设计要明快，家具摆放要有条理性。

3.水电改造

小洋房的户型相对来说还是比较大的，因此为了日常生活更加方便，使用的灯具和电器就会比较多，这样用电量就会上升。所以水电改造工程一定要严谨，不能有任何马虎，不然后期会出现很多问题，返工又非常麻烦。水管口径要大，开关插座要多。

洋房装饰报价----小洋房设计要注意什么

1.在装修小洋房前，一定要先制定一个合理的方案，要根据自己的资金预算选择装修的档次，看看资金能否满足高档、中档或者低档的哪一个档次。

2.小洋房规划设计时，要清楚设计费，通常情况设计费占装修费用的百分之五到百分之二十左右，一定要合理分配资金，不要造成后期施工中的材料浪费。

3.小洋房装修设计时一定要注意颜色的搭配，如果比较喜欢温馨的感觉，那就可以选择米黄色或红色为主色调，这可以根据个人爱好来选择。

4.若比较喜欢尊贵的简约风范，那小洋房的颜色就可以选择原木色或是白色，这样的装修设计会使整个空间更加和谐，有一种高贵、优雅的感觉。

以上就是小编今天为你整理的有关洋房装饰报价的一些内容，在装修之前了解一些装修知识是很有必要的，洋房的装修要比其他类型的房屋装修更加复杂所以在装修之前了解一些有关洋房装修的知识很重要。希望上面的内容能够给大家带来一点帮助，感谢您的阅读。

洋房装修预算

洋房装修预算

200平米是比较大的户型，一般是小别墅或者洋房、四室户型，那么200平米大户型装修大概需要多少钱？小编整理了200平米房屋装修预算表，有需要的业主可以参考下。

一、200平米装修多少钱

1、200平米装修半包价格

半包装修一般在400-500元/平米，好点的半包价格在600-700元/平米左右，那么200平米半包装修费用大概需要8-14万。

2、200平米装修全包价格

简单装修：500-700元/平米，200平米全包费用大概在10-14万，所用材料都是比较便宜的，基本没有风格设计，只有简单的刷墙、墙砖、地砖等，预算有限的业主可以考虑。但是200平米基本都是比较大的户型，如果装修的太过简单，有点不匹配。

中等装修：800-1200元/平米左右，200平米装下来大概需要15-24万，用材比简单装修的要好，有比较简单的风格设计，能满足大部分业主的居住需求。

高档装修：1300-1500元/平米左右，200平米高档装修费用在26万以上，用材讲究，多为一二线品牌，注重材料环保和风格设计搭配，含个性化定制，能满足业主各方面个性化需求。

二、200平米房子装修预算清单

1、水电改造

200平米水路改造价格一般为2000元左右，需要考虑5%损耗率。电路改造价格为3000元左右。

2、墙面基层

墙面基层处理包括：墙体填补、墙缝处理等。3元/_左右，要按照实际发生量计算。

3、墙面粉刷

墙面粉刷要注意环保，立邦漆，28元/_左右，多乐士，26元/_左右。底漆模式，使用821腻子，否则易发生脱落现象。

4、地面

地砖价格为115元/_，其中包含踢脚线、辅料的价格，要考虑3%-8%损耗率。地板：80元/_左右，考虑8%-10%损耗率，如果地面要找平，还要增加9元/_。按照实际发生量计算。

5、防水

厨卫防水：价格一般在20元/_左右。

6、厨卫

厨卫墙砖价格为75元/_左右，考虑3%-8%损耗率。橱柜：900元/延米左右。卫浴设备：4000元左右，质量有保障。淋浴房：3000元左右。

7、吊顶

客厅和餐厅一般都会做吊顶，吊顶的选择性较大，价格依材料而定，一般50元/_左右。

8、门窗

门的话建议选用复合门，1000元/套，卫生间门：800元/套。

9、阳台

阳台墙砖价格为60元/_左右，晾衣架：250元/套左右。

10、灯具

灯具价格一般为3000元左右，安装费包含在内。

11、垃圾处理

垃圾清理费：300元。清洁费：200元左右，能省很多不必要的麻烦。

洋房装修图片效果图

当我们翻新房子时，很多人都喜欢住在房子里。目前，当我们买房子的时候，我们也会去看房子的样板房，因为现在是我们最受欢迎的装修风格，这里我们要装饰漂亮的平房装修风格，你要选择其花园洋房装修样板房？园林房屋装修模型有哪些注意事项？接下来，我将向您介绍土巴兔的小编。

一。花园洋房装修样板房法

1，花园洋房装修样板房，装修房子时我们可以轻松选择蓝色，这是一种妄想色。传统的蓝色往往是现代装饰设计的热带风格的体现。

2，花园洋房的装饰样板房，蓝色还具有调节神经，镇静和镇静神经的功能。蓝色清新优雅，各种水果也非常醒目，但不应在餐厅或厨房使用。蓝色餐桌或餐垫上的食物总是不如温暖的环境。

3，花园房间装修样板房，黑白房间非常现代，是一些时尚人士的首选。但是，如果你在房间里使用黑色和白色，它会太花哨。在这种环境中很长一段时间，人们会感到眼花缭乱，紧张和烦躁，让人感到茫然。

4，最好用白色作为主要部分，其他部分则用其他颜色点缀。空间变得明亮舒适，同时又有品味和趣味。

5。值得注意的是，2015年，京东地区有一个新的热点，房间装修模型花园洋房，这是一个新的热点，即东巴板块。2013年，保利首次在东巴子公司共同投资21亿元人民币。样板房花园的装修一般在2015年赢得几个地块进入市场，而恒大东巴地块也将可用，根据楼面价格，两个市场价格将在6万元/平方米以上。

二。花园洋房装修样板房注意事项

1。我们的装修注意，水电遮阳工程：花园房子用电器多，灯具多，耗电量大，水电遮阳工程的操作规范必须更高，更严格。家用生产线和水管比普通用户大。水和电必须安装几个空气开放控制箱。一些家庭需要对水和电进行单独和分层的控制，这对建筑提出了更高的技术要求。

2。我们注重装饰，照明装置：一些花园洋房需要安装重型特殊灯具，如水晶吊灯。它也是一种建筑测试。有必要安装钢嵌入部件。生活中的舒适度更重要。

3，房子的装修也要注意配色。作为我们图片中显示的米色和红色的颜色，它特别温暖。

140平方洋房装修设计图

引言：很多人在购买房子的时候都会选择买洋房，买完房子之后最重要的一步就是装修了。因为装修不好的话就会让房子整体不那么的上档次，小洋房的装修风格也是非常的重要。如果想要小洋房的装修效果有一种时尚感，那一定要选择合适的装修风格。小洋房怎么设计才好看，今天小编就给大家分析一下。

一、小洋房的特点。

小洋房的户型相对来说也是比较大的，所以为了日常生活的更加方便。小洋房使用的灯具和电器就会比较多，这样的话用电量就会非常的大。所以在小洋房的水电改造工程上一定要细心，不然的话就会出现各种各样的小问题。而且小洋房在装修设计之前一定要先制定一个非常好的设计计划，因为小洋房的装修主要就是欧式风或者是北美风。在装修的过程中也要根据自己的预算来进行装修设计，不然的话就会很容易出现装修好了，预算不够的情况。

二、在装修的时候要注意什么

洋房装修最需要注意的地方也就是水电了，因为装修之前没有办法看到装修效果只有一张图纸。所以就会很容易忘记安装插座或者是开关被床头给挡住了。这个时候大部分都需要重新装修就会非常麻烦，而且还会影响房间的装修效果。所以在装修之前一定要先确定好自己想要装修什么样的风格，这样才能够方便挑选家具，计算家具的尺寸。

尤其是对于家里边的装修和装饰，一定要注意各个插座还有电线，不然的话买了家具之后发现放着不好看还要换方向。在装修的时候也一定要注意施工，步骤不能错，因为一旦错了改起来就会非常的麻烦。最重要的也就是预算了，确定好自己想要的风格。再根据预算来进行装修，来选择是什么档次的装修。

复式洋房装修效果图

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