大家好，今天给各位分享太原一层一户电梯房的一些知识，其中也会对太原市富人区十大小区进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

太原市对既有住宅加装电梯工作的实施公开征求意见

6月29日，凤凰网房产从太原市住房和城乡建设局获悉，为进一步完善全市既有住宅使用功能，提高宜居水平，改善居住条件，根据市委、市政府工作安排和上级有关文件精神，市住建局会同市市场监管局等七部门牵头起草了《关于太原市既有住宅加装电梯工作的实施意见》，现面向社会公开征求意见，公众可通过以下途径和方式提出意见建议：

一、通过信函方式将意见邮寄至：山西省太原市金刚堰路1号太原市住房和城乡建设局城市发展科，邮编030009。信函请注明“《关于太原市既有住宅加装电梯工作的实施意见》征求意见反馈”字样。

二、通过邮件方式将意见反馈至：电子邮箱tysljxqgz@163.com。邮件请注明“《关于太原市既有住宅加装电梯工作的实施意见》征求意见反馈”字样。

征求意见截止日期：2020年7月7日，联系人：雷永光，电话：0351-5625648。

太原市住房和城乡建设局

2020年6月28日

附件：

关于太原市既有住宅加装电梯工作的实施意见（征求意见稿）

为进一步完善全市既有住宅使用功能，提高宜居水平，改善居住条件，根据《中华人民共和国物权法》、《关于既有住宅加装电梯工作的指导意见》（晋建城字〔2020〕28号）、《太原市电梯安全管理办法》等规定，结合我市实际，现就我市既有住宅加装电梯工作提出如下实施意见。

一、基本原则

既有住宅加装电梯工作遵循“业主自愿、政府引导、规范实施、保障安全”的原则。充分发挥住宅业主的主体作用，依法通过民主协商，确保电梯加装科学、合理、可行。充分发挥政府的协调服务职能，规范引导、优化审批，确保人民群众真正得到实惠。

二、加装条件

（一）申请加装电梯的既有住宅，应具有合法的权属证明，未列入棚户区（危旧房）、城中村改造等拆迁和改造计划，符合建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求。

（二）以单元、整幢楼或小区为单位申请既有住宅加装电梯的应当经本单元、本幢或本小区全体业主依照《物权法》等法律法规进行充分协商，依法达成一致意见，并妥善处理好周边相邻关系。

三、实施主体

本单元、本幢或本小区相关业主是既有住宅加装电梯的实施主体，负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。

实施主体可以委托业主代表、社区居民委员会、物业服务企业、具有设计施工资质的单位、电梯安装维护企业、原建设单位、产权单位等作为代理人具体负责上述工作。受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。

鼓励政府机关、企事业单位对自行管理的职工住宅组织实施加装电梯工作。

加装电梯的实施主体承担建设单位的责任和义务。

四、资金筹集

既有住宅加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金主要由业主承担，具体费用根据业主所在楼层等因素协商，按比例分摊。建设费用可以申请使用房屋所有权人及配偶的住房公积金。

对市区范围内四层及以上的集合式既有住宅加装电梯，在目前确定的省级财政为符合条件的电梯加装项目每部补助10万元基础上，市级财政对加装电梯给予20万元/台的资金补助，区级财政可根据实际予以奖补。加装费用不足30万元/台的，根据实际建设费用补贴。对特殊困难家庭可按相关规定给予适当补助。鼓励社会资本参与既有住宅加装电梯。鼓励企事业单位对自行管理的职工住宅加装电梯统筹资金。

五、实施程序

（一）充分协商

既有住宅加装电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋全体业主进行充分协商达成一致意见，妥善处理好周边相邻关系，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主出具书面同意意见。

（二）制定方案

实施主体委托专业机构对加装电梯的住宅原有结构进行安全性检测鉴定，并出具相关检测鉴定报告后，方可委托具备资质的设计单位进行专项设计。设计单位要根据鉴定报告进行设计，确保加装电梯安全性。专项设计应符合建筑设计、结构安全、消防安全、特种设备、水电气暖等规范要求，包括加装电梯可行性评估报告、设计施工方案、资金概算及费用筹集方案、电梯后期运行维护保养分摊方案等内容。

（三）协议公示

既有住宅加装电梯应当经有关业主同意后签订加装电梯协议，协议需明确加装电梯委托代理人及其主要职责、资金概算及费用筹集方案、电梯运行维护保养费用分摊方案、加装完成后的电梯使用管理单位等内容。

实施主体应将协议和方案在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置予以公示，公示时间不少于7日。公示期间有异议的，可向所在社区居委会提出调解申请，社区居委会应申请人请求组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。

（四）联合审查

实施主体向所在区政府既有住宅加装电梯工作领导小组（以下简称“区加梯组”）提出加装电梯的申请，并提供相关业主身份证和房屋权属证明复印件、代理人身份证和授权委托书、加装电梯方案文本、施工图设计单位承诺书、加装电梯协议等其他材料。

区加梯组召集区住建、市场监管、工信、自然资源、规划督查、城管、应急、房产、园林等涉及部门及有关管线单位对加装电梯协议及相关方案进行联合审查，出具联合审查意见。既有临街住宅在临街面加装电梯的，区加梯组组织联合审查前应向市行政审批局书面征求加装电梯方案审查意见。

（五）工程施工

加装电梯施工前，实施主体应向所在区建设行政主管部门办理建筑工程开工手续和工程质量安全监督登记手续。施工单位应向市市场监管部门办理特种设备安装告知手续，并向有资质的特种设备检验检测机构申报电梯监督检验。施工过程接受特种设备安全监督管理部门和建设工程质量安全监督部门的质量安全监督。

（六）竣工验收

工程竣工后，实施主体持竣工验收报告和电梯使用登记证书向区加梯组提出联合验收申请。区加梯组召集区住建、市场监管、工信、自然资源、规划督查、城管、应急、房产、园林等相关部门及相关管线单位、街道社区进行联合验收，出具联合验收意见。

（七）申请补贴

联合验收后，实施主体可以向区加梯组申请政府资金补贴。区加梯组统一组织政府补助资金申请、拨付工作。

六、有关要求

（一）安全要求

既有住宅加装电梯的设计、施工、监理单位应具备相应资质。加装的电梯应符合《中华人民共和国特种设备安全法》以及相关标准和安全技术规范的要求，由具备相应资格的单位制造和安装，安装前应报告所在市特种设备安全监督管理部门，投入使用前应经监督检验合格。

（二）规划要求

既有住宅加装电梯以实用性为原则，不得侵占城市道路，不得影响城市规划实施；应尽量减少占用现状绿化，尽量减少对周边相邻建筑的不利影响，不得增加或变相增加住宅使用空间，建筑面积不计入容积率，所占用地不计建筑密度。

七、组织领导和职责分工

既有住宅加装电梯工作纳入市城镇老旧小区工作，由市城镇老旧小区改造工作领导小组统一领导、协调推进。市住房和城乡建设局、市市场监督管理局、市直属机关事务管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市行政审批局、市民政局等部门牵头负责全市既有住宅加装电梯政策制定、指导协调、督查检查等工作。

各县（市、区）政府应当成立既有住宅加装电梯工作领导小组，负责辖区范围内既有住宅加装电梯的具体组织实施。街道办事处、社区居委会负责既有住宅加装电梯的政策宣传、业务指导、矛盾协调等工作。

市工信局、市城乡管理局、市应急管理局、市房产局、市园林局、市公积金管理中心等部门和有关管线单位根据职责分工，按照简便高效的原则，依法支持既有住宅加装电梯相关工作。

八、保障措施

（一）加装电梯新增部分，不再另行测绘，不计入各分户业主的产权面积，不再办理不动产登记。

（二）对已经依法办理有关施工手续的既有住宅加装电梯工程，相关业主应当提供必要的施工便利，不得阻挠、破坏施工。

（三）市特种设备安全监督管理部门应当统一公布有资质的既有住宅加装电梯制造、安装、改造、修理单位名单等信息，方便群众自主选择。

（四）加装电梯的生产、经营、使用、维护保养、检验、检测、安全风险评估、监督管理按照《太原市电梯安全管理办法》的相关规定执行。

（五）既有住宅加装电梯工作应结合实际，积极探索使用新材料新技术新办法，鼓励购买相关保险。

本意见自印发之日起施行，有效期5年，太原市城六区范围内既有住宅加装电梯工作适用本意见，三县一市既有住宅加装电梯工作可参照执行。

在太原哪里买了房后特别后悔

我自己的看法是富力城八号园，从买了这里的房子后，肠子都快悔青了！吃瓜群众，速来围观...

之前一直有听过富力城的事情，当时觉得离自己很遥远，等买了富力的项目后，才真正的感觉到无望，终于明白了富力的业主的苦。为啥总爱找富力，富力确实是太卑鄙了，有的网友竟然把这几年的事情，写了首打油诗，回味一下当时各项目的问题。

太原富力城启栖谷

富力启栖真成谷，道路泥泞又塌陷

治安卫生脏乱差，停车随意难又乱

精装房屋变惊装，物业打人似恶鬼

业主买房住心安，未想身陷黑魔窟

太原富力华庭

入学承诺变泡影，一呼三应苦水多

巧言令色有说辞，业主动怒呼上当

工作不忙忙维权，弱势维权真是难

两日三函保入学，只好静候待尾音

太原富力华庭二期

美好愿望雪纷飞，豪华装饰售楼部

五脏俱全有差异，款式陈旧施工差

生锈栏杆让谁用，不明所以水坑多

太原富力金禧城

销售有坑带点骗，一层楼房变地下。

旁边高压吓死人，装标绿化私自改！

在这里买房一定要注意

富力桃园应该号称龙城第一坑！

2013年国庆节，近6700的单价买下，第二年北中环通车，第一次来到这边，压根没有找到工地在哪儿[捂脸]

交房后那个奇陡无比的大坡，巨难走，雨雪天气出不来，回不去，叫天天不应，叫地地不灵！

买房时销售说距离小学直线距离250米，签约的是黄冈太原分校。至今中学还没交工，也不是买房时承诺的黄冈中学。

出行环境的恶劣，物业服务的滞后，配套环境的缺失，对这个项目失望至极！

对富力，一生黑！！！

在太原买房，最后悔的莫过于泰禾太原金尊府的六号楼了！

太原金尊府，位置得天独厚。它身处太原城市客厅，西面可以瞭望三晋明湖——晋阳湖，东面是太原的母亲河汾河。挨着两条快速路，交通便利，四通八达。

太原金尊府，中式园林，低调又奢华，符合大部分中国人的审美。它的教育资源也十分丰富，宣称山大附九年一贯制，家门口就能上名校。

当然房价也是水涨船高，在太原房价普遍一平米一万一二的时候，它太原泰禾金尊府的价格卖到了一万五左右，甚至更高。

然而，这一切都像是一场梦。从一场莫须有的限高政策开始，泰禾集团把本该用来建房的五千户业主的80亿房款全部抽离，导致资金断裂，项目停工。

这一停就是小两年了。本该去年10月份精装修交房的一期，现在超过交房日期半年了，有的楼栋窗户都没有安，外墙都没有做，交房日期遥遥无期。

特别是二期的六号楼，贷款下来两年多了，工地还是一片野草横生的荒地，连个坑都没有。要不是房贷还款信息提醒，还以为六号楼只是一个传说。

泰禾集团债务缠身，全国四十几个楼盘，无不处于异常状态。因为交不起房租水电费，被从办公地点赶了出来。去了自己的老本营——北京公馆的公寓里凑合办公，有的人还在卫生间办公，马桶都没有拆。

最近，因为抵押贷款，无法按时支付。自己的老本营也被一家信托公司给查封了，信托公司要求泰禾公馆所有人五日内全部搬离。

年销千亿的巨头房企，也会无处栖身。全国数十万业主购房的血汗钱去哪了？五证齐全的房子竟然烂尾了一年又一年。

房子烂尾，银行还还每天催着还款。被迫无奈，无家可归的业主带着一家老小，住到了售楼部！

买了太原泰禾金尊府的房子，没有一位业主不后悔。我尤其后悔，因为我还了两年贷款的六号楼，目前还是一块荒地。

2019当时单价1万1.最高价格接手，信誓旦旦等交房，但是2021年，突然恒大负债破万亿，所有楼盘停工，当然这里也不例外，我的买的18号楼都封顶啦，但是也停了，半年了，仍没人管[流泪][流泪][流泪]每月四千多房贷，真是头疼，，

我在万柏林和平南路这块买的房，噪音大，学校不好，只能上私立还贵，医院也不算近，工作地点在坞城路学府街那块，每天上下班就像西天取经一样

买房千万不要买城中村的房子，大产权也一样不考虑，买的时候一堆的好处，说的是天花乱坠，一旦住进来全化为泡影。村里都为村里的人考虑，村里人各种的优惠，都是从大产权的外地户盘剥的。

2018年底，在熟人的撺掇下，花一万单价在恒大御景湾买了一套92平方米的房子。

如今，肠子都悔青了。

当时买房子是考虑投资的，想着省城的房子怎么着也能涨到一万五两万。

周围有个熟人比我早买半年，那时7500元/平方米，刚买上不久，就哗哗哗往起涨，看着他朋友圈天天大肆渲染，一副志得意满的样子，我心痒难耐。

每天上班间隙，他总要到我这里聊天，东拉西扯，但主题不变，大意就是恒大御景湾的房子如何如何好，无论绿化，还是配套设施，都没的说。

那年，手头也有些闲钱，终究经不住他的蛊惑，去了售楼部，一个小时就交了定金。

当时，售楼部小姐也信誓旦旦地说，照目前的行情来看，涨到一万五不成问题。

说实在的，目前我的房子跌到什么程度，实在不忍卒读。人们都是买涨不买跌，房子彻底卖不出去，被套牢。

紧接着，恒大出事了，当时承诺交房办房本，至今遥遥无期。

更揪心的是，售卖无望，出租广告登了好久都无人问津。

物业费.管理费.电梯费以及卫生费一大堆压在头上，成为心中隐隐的痛。

谁敢和当代著魔码比，只要交个订金，楼层房号都不用你选，不需要任何签字手续，在你不知情的情况下就给你办齐活了，坑你不是一星半点，坑你一把，置业顾问就人间蒸发，你就是想找，也不知道调哪去了，盘子大，坑你没商量，要买屋子的，把眼睛擦亮了，否则坑你没商量

南内环双塔公园红星天铂简直是天坑，一万三的价格，说好八月底交房，开发商拿出疫情防控大气污染一大堆的理由，居然延期八个多月，交房遥遥无期，工地没人干活，高房价低质量，一切无保障！！

说泰禾是天坑，应该没有人敢反对吧[捂脸]

太原十大高档小区排名最新

1、富力山

富力山是富力地产精心打造的城市山湖别墅项目，项目位于太原蒙山景区，地理位置优越，周边自然景观众多，拥有晋阳湖湿地公园、太原植物园、万亩生态园等优质生态资源，以及晋祠公园、明太原县城、晋阳古城遗址等历史人文资源；畅享以晋阳大道、滨河西路等干道为主的多维立体路网。项目总占地11万平米，整体容积率仅0.76，主要由36栋联排、叠拼组成。

2、绿地山鼎庄园

绿地山鼎庄园居太原东峰新区西北侧，项目总占地面积43万平方米，整体容积率仅0.94。10万平方米体育公园和西班牙式坡地别墅成为项目主要的组成部分，其产品涵盖双拼、联排及叠拼住宅，并附以配套商业和学校。同时项目还配套有约9980平米的私家山顶会所，130亩生态体育公园，约8200平米的小学，约10000平米的商业等。

3、绿地半山国际花园

绿地半山国际花园是半山低密度生活区的第一个项目，总规划面积1700亩，规划建设低密度高档住宅、中小学以及高档酒店、花园式休闲商业等设施。项目位于长风东街高速站附近，绿地半山国际花园整体容积率为1.16，主要由纯联排别墅、独栋别墅、双拼、叠拼组成。项目一共分为两期，一期为“约克郡”，二期为“诺丁山”。

4、蓝光雍锦王府

蓝光雍锦王府位于太原知名的玉泉山森林公园景区内，是蓝光地产第十八座高端雍锦系列产品。蓝光雍锦王府是蓝光地产开发的低密度纯别墅社区，项目整体容积率仅1.09，主要产品为164栋叠拼以及双拼别墅。项目坐落的玉泉山森林公园是太原市重点打造的城郊森林公园。

5、官山园著

官山园著位于太原晋源区，具有得天独厚的自然环境，生态优势突出。项目总占地280亩，共分两期开发，项目整体容积率仅0.8，是太原为数不多容积率低于1的住宅项目。官山园著主要采用合院的建筑风格，以其独有的巷坊布局，让住户重建邻里关系。此外官山园著项目还拥有便捷的交通路网和商业配套，5分钟可到达晋阳湖，8分钟直达万象城。

6、颐和天成

颐和天成项目总占地面积15.63万平方米，容积率1.06，绿化率达到40.7%，是以北美风格别墅为主配以多层花园洋房的高尚社区。颐和天成位于东山片区，是纯正的山地别墅社区，而且项目赠送面积大，个别住宅赠送面积甚至超过一个标准NBA篮球场。项目周边配套设施完善，拥有美特好、北美、天美等商业以及完善的教育配套和医疗配套设施。

7、得一理想国

得一·理想国位于太原市长风东街，雄踞太原别墅区东山枣园新区门户位置，地理位置优越。项目区域周边规划有数千亩森林公园，以及多个主题公园，形成太原绿化覆盖率比较高的区域；外加长风、亲贤两大商圈，生活配套设施完善，距太原机场、新南站、火车站均比较近，出行方便快捷，是太原比较理想的生活居住地。项目采用纯正法式建筑风格，建筑外立面恢宏典雅。

8、复地东山国际

复地东山国际位于长风别墅区中央地带，项目总占地21万平米，整体容积率仅1.18，以别墅为主，花园洋房为辅，还有商业配套、一栋酒店式公寓和会所。别墅主要是双拼和联排两种，建筑风格方面采用了法式新古典主义风格。小区内的私属级会所，内设红酒品鉴房、室内高尔夫、专属游泳池等，集展示、健身、餐饮、休闲娱乐为一体，为业主提供全方位尊崇服务。

9、阳光城花满墅

阳光城花满墅位于晋源区，由阳光城投资开发的高品质纯别墅园区。项目总占地面积约600余亩，分五期开发，整体容积率仅1.17。花满墅占据了优越的地理位置，不仅交通便利，而且周边教育配套、医疗设施配套都十分完善。同时项目地处华侨城项目核心地带，拥有出色的商业配套。此外花满墅社区内配备有智能化安防设备。

10、玉泉山居

玉泉山居的产品全部为4-5层的叠拼别墅和电梯洋房，强调户户花园、露台，在居室空间之外，极大丰富了房子使用功能。最为特别是项目在小区内规划有业主果园、业主菜田，玉泉山居的业主可以认养“自留地”种菜、养花，享受田园乐趣。

太原市富人区十大小区

太原市富人区十大小区有：星河湾、恒大华府、万达龙樾府、滨河金茂府、龙城金茂府、学府壹号院、中海·天钻、保利天悦、香檀一号、阳光·汾河湾。

1、星河湾

星河湾地处汾河河畔，坐落在小店区祥云公园旁。和同区域的新房相比，星河湾属于该片区的高端产品，凭借多年来的良好口碑、低容积率、高绿化率、极高居住舒适度，而且主推的是大平层户型，成为太原精英人群的首选，产品性质具有稀缺性。

2、恒大华府

作为恒大地产集团致献龙城的首个豪宅系作品，太原恒大华府在建造设计方面，不仅注重使用者个人居住空间的打造，更至臻设计尊崇的生活配套，以匹配藏品级生活。恒大华府堪称太原大平层豪宅的标杆之作。

3、万达龙樾府

太原豪宅小区，择址于龙潭湖湖畔，规划总建面约24万平方米，建有8栋高层建筑，以东方院落精粹，呈现“四进、四园、八景”的东方雅韵精粹；项目融糅高质客群的生活尺度，以别墅级精装，精雕细琢，质造太原湖居豪宅典范。

4、滨河金茂府

位于长风中心板块的太原豪华小区“滨河金茂府”，主推建面约210—400平方米的高定科技大宅，拥有电梯入户、约3.3—3.5米层高、一步阳台、家族宽厅阔堂、主卧套房等众多亮点。小区位于小店区，开发商为山西瑞拓房地产开发有限公司。

5、龙城金茂府

龙城金茂府是千亿央企中国金茂进军太原的首个作品，定位为金茂高端住宅产品线“府”系产品，是金茂在中国布局的第48座金茂府，也是金茂绿金健康科技住宅的代表之作。其坐落于太原南部主轴龙城大街核心，城市级配套完备。

6、学府壹号院

太原学府壹号院位居万柏林区，太原理工大学故址；东接新晋祠路，南邻长风街，是城市精华之地——长风商务区要位所在。作为融创集团回归山西，首献龙城的壹号院系力作，太原学府壹号院项目采用石材幕墙立面、双层中空LOW—E玻璃外窗，成为太原的致美天际线。

7、中海·天钻

这是中海地产臻品TOP华宅“天钻系”全国第八部作品，定位太原高端住宅小区。其规划有建面约103—224平方米全产品线精粹之作，共计4栋超高层、5栋高层，一栋小高层及12栋高端低密物业，还有约2万平方米优质商业配套。

8、保利天悦

一度登顶龙城热销豪宅榜的保利天悦，位于丽华苑北侧，临近滨河西路及汾河景观带，是华北首座天悦作品。“天字系”产品是保利发展最高端的产品系，代表着保利最高的水准和最严格的品质管理。项目择址长风街与新晋祠路交叉口东北角往北500米，位于丽华板块。

9、香檀一号

太原高档小区，总占地面积6.32万平米，总建面25.4万平米，共规划10栋楼，其中住宅8栋、私属会所1栋、商业综合楼1栋；户型主要有建面300—500平米、建面120—200平米。项目由北京华裕东方集团投资，太原星河御廷房地产开发有限公司开发。

10、阳光·汾河湾

太原高端住宅小区，由山西阳光大地集团房地产开发有限公司开发，地理位置优越，北靠长风文化商务区城市核心CBD中心，西邻太原晋阳湖片区，东邻汾河公园，处于太原热门的区域中环片区，交通四通八达。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的太原一层一户电梯房和太原市富人区十大小区问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！