很多朋友对于建面90平连廊中户户型装修和买房户型怎么选买房户型圆形好吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

“中户”能不能买与“边户”的合理价差是多少

买房的过程，都会面临各种各样的选择困难综合症。

最近，365社群一位群友小张就特别纠结，他打算买一套婚房，相中了一个楼盘的高层中户两室，也刚好在预算范围之内。

可他的未婚妻不喜欢不通透的中户，而且认为将来换房也不好出手！

一个选择问题摆在了小张的面前，高层的中户能不能买，以后会不会贬值？

为帮助小张解决问题，小编在365社群发起了一个小调查。

同时，小编还选取了几个二手房成交案例，看一下中户、边户在二手房市场到底表现怎如何。

01

买房人对中间户的接受程度有多高？

小调查的数据显示，仅有28.22%，不足三分之一的的买房人能接受高层中户。

这也说明，高层中户不通透的这个缺点，在购房者心中是个硬伤。

但如果高层带连廊设计，一定程度上解决了南北通透问题，接受度就提高一大截，有41.21%的购房者能接受。

这也说明，如今新房市场上，开发商设计带连廊的高层产品，也是实现“中户好卖”的聪明之举。

02

不通透的中户市硬伤，那必然就会反映到二手房的价格上。

为此，小编选取了北宁湾-致远家园、万科东第、金隅满堂、万科金色雅筑这四个小区（次新小区，不涉及学区问题），以它们高层二手房成交案例，来分析一下中户和边户价差。

①北宁湾-致远家园高层中户为87平米两室，边户为113平米三室。

贝壳成交数据显示，87平米户型成交价格在26000元/平米，而113平米三室户型，成交价格在27000元/平米。

中户和边户的价差，基本在4%左右。

②万科东第高层中户为86平米两室，边户为102平米三室。

贝壳成交数据显示，自去年8月份小区有成交以来，86平米户型成交价格在26600-27500元/平米之间，而102平米的户型，成交价格在29000-30000元/平米。

粗略计算，两者相差2400元，价差在9%左右。

③金隅满堂高层中户为88平米两室，边户为90平米三室。

贝壳成交数据显示，88平米户型成交价在20000元/平米左右，90平米户型成交价在21000元/平米左右。

两户型基本相差1000元，价差在5%左右。

④万科金色雅筑高层的中户和边户都是88平米两室。

贝壳成交数据显示，这小区的高层中户成交价在19000元/平米左右，边户在21000元/平米左右。

两者相差2000元，价差可达10%。

03

以上四个小区高层二手房成交数据表明，高层中户和边户价差范围基本在4-10%之间。

这几个小区的平均值在7%左右。

同时，小编还发现了两个市场特点。

首先，高层中户卖一买一的情况特别多，挂牌量、成交量均高于边户。

据中介介绍，一般高层中户都为两室，边户为三室。

当年轻业主入住两室户型几年之后，实现由小两口进阶为三口之家或四口之家，改善的需求越来越急切！中户两室业主卖一买一的情况很普遍。

其次，不要买与边户面积相近的高层中户。

例如，比如，万科金色雅筑高层中户和边户，都是88平米两室。

边户和中户双方业主都有改善大户型的需求，如果挤在同一时间出售，边户两室会占据更强的优势，将进一步压低中户的成交价格。

由此，万科金色雅筑高层中户和边户的价差可达10%。

最后总结一下，中户能不能买呢？

首先需要明确一点，小编给出的建议都是从经济角度，舒适性都是因人而异的。

中户当然可以买，只要与边户的差价能超过7%就可以考虑。

另外，如果买了两室的中户，将来多数都是要卖一买一的（天津的平均换房时间在7年左右）。

所以，不要抱着好不容易买套房，要住一辈子的心态去装修。

500平米别墅装修多少钱

根据当地市场的价格范围和一般装修情况，500平米别墅的装修大概需要花费约250万元至500万元的费用。然而，具体的装修费用因地区、材料选择、装修风格以及个人需求的不同而有所变化。以下是费用的一些具体展开说明：

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1.材料费用：材料费用是别墅装修的重要组成部分。大面积的装修需要更多的材料，如地板、瓷砖、墙面涂料、橱柜等。高档、进口材料的价格相对较高，而选择国产材料可以控制费用。

2.施工费用：施工费用包括人工费和相关工艺的费用。别墅的施工工艺和细节相对复杂，因此所需的人工费用也较高。此外，水电改造、防水处理、空调管道等工作也需要计算在内。

3.设计费用：如果需要请设计师进行专业的室内设计，还需要考虑设计费用。设计师的资历和设计工作量会影响费用。

4.家具和软装费用：别墅的装修离不开家具和软装的投入。家具的价格取决于品牌和材质，软装包括窗帘、床上用品、装饰画等。

需要注意的是，以上价格范围仅供参考，实际情况可能因地区和市场变化而有所不同。别墅装修是一个大项目，建议事先与专业的装修公司进行咨询和预算，以便更准确地掌握装修费用，并且在合理的预算范围内完成整个装修工程。同时，合理规划和控制费用也是装修过程中需要重视的一点，以避免超出预算的情况发生。

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买房户型怎么选买房户型圆形好吗

买房户型怎么选?买房户型圆形好吗?

1、看规格

卧室的长短不得超过5米比较合适。超出5米则净宽太深，对房间采光和自然通风都是有很大影响。卧室的总宽约是3-4米长，一般情况下总宽越高越好，不过要是总面积一定，进深越多，代表着净宽越淡，户型也就不够方方正正了。大伙儿购房选择户型时选择方方正正的房子，若样子怪异的话就会占有过多应用面积。

2、看面积

房地产面积分成工程建筑面积与使用面积，户型图中都是会标明出工程建筑面积，具体交房时，面积便以房管部门承认的第三方测绘工程组织给的结论为标准(一般与户型图上的工程建筑面积相差不多)，这一面积还会载入房屋产权证或是不动产权证，具有法律效应。套内工程建筑面积，套内工程建筑面积是扣掉公摊面积面积的，这一占比应该根据实际户型来，一般状况，建筑层数越大，公摊面积越多，套内面积越低。

3、看内部结构配制

户型有效是否，取决于每个一部分间的比例关系。举例说明来讲，在总面积并不大的情形下，卧房只留出10平米左右情况比较常见，这种配制在具体使用时就难免困窘，难以应用及时。

4、看邻近构造

考虑清楚相邻关系也是看户型图的关键。举例说明来讲，一个楼板上，一般会有家用电梯、过道、楼梯道、强电和弱电、走廊窗等每一个对都是有或多或少、或利或弊产生的影响。把户型放入楼房平面图里看就可了解产品受这种“零配件”的影响程度。假如深层次一些看，邻近户型产生的影响也不可忽视，挡住光照是否，私密性得到保证是否，都那么重要。

购房一定要避免的户型

1、防止走廊过长：走廊太长的房子一般户型偏长方型，会对房子的光照和透风。

2、防止存有斜度的户型：如今含有斜度的户型是很不比较常见的，但咱们刚性需求还是无法被开发商“创意”所蒙蔽，他的样板房很美，但是如果你自己装修房子就会发现，自己家房子跟样板房对比便是淘宝买家秀和买家秀的差异吧。并且一些斜度所造成的倾斜角，室内装修难以，使用率一般都极低。

3、户型面积占比不太好：有一些户型，厨房和窗户的面积都非常大，这种当然要占用别的户型面积的。当然，如果你买个三四百平方米的房子那不在乎。大家普通百姓居住，90平方米、80平方米的房子，一个非常大的餐厅厨房，那其他屋子当然要小一些。还有一个类似情况便是次序卧面积尤其差距，那样住下去也不舒服。

4、单独阳台设计方案：单独阳台一般面积都很大，因此阳台及与相互连接房间间的隔断墙能被基本建设为承重梁，即便装修中你拆下来墙垛，两侧的护墙都是无法拆除的。

这类单独阳台面积虽大，却不被彻底收益，最终还会变为家里堆积脏物的区域，最主要的是，阳台大多会以一半面积记入房子总面积，假如面积太大，刚需族就会多拿钱，没法灵活运用。但也莫衷一是，有的朋友会更喜欢这样的单独阳台，可以更加隔音降噪更防寒保暖。

自然大家在买房的时候一定要注意，售楼工作人员给你介绍的南北通透的房子，不一定是真真正正南北通透的房子。假如你在买房子的时候看上了一个南北通透的户型，售楼负责人对你说你看上的户型早已卖光，给你介绍一个相似的户型，而且在南北通透层面讲得闪烁其辞，那介绍的房子必定并不是南北通透的房子。即便售楼工作人员说这便是南北通透的房子，也有可能是连廊设计的房子，看上去是南北通透，实际居住的时候和南北通透的房子也有很大差别。

因而购房者在买房子的时候，不但要记住绕开南北不通透的房子，也要对售楼工作人员的一些招数有一定掌握，确保在售楼人员的甜言蜜语下，购买到跟自己期望值不同类型的房子。

500平米别墅装修多少钱500平米别墅装修的设计

我们装修房屋有大户型的也有小户型的，但是它们装修的费用是有所不同的，那么我们装修别墅费用如何，这样我们要看装修的面积大小，在这里我们要想装修出漂亮的别墅法规，就的从它的500平米别墅装修多少钱?500平米别墅装修的设计?接下来由我们为大家介绍一下吧。

一，500平米别墅装修多少钱?

1、500平米别墅的装修多少钱，拆墙部分:45元/平方米;水电的改造:如果我们是按平方米或米计算人工费,但一般以米计价,电改造12元/米、水改造16-17元/米;原墙面基层铲除(含恢复):7元/平方米。

2、木作工人人工费:石膏板吊顶35-40元/平方米、做衣柜等120-150元/平方米。

3、500平米别墅的装修多少钱，刷漆工人人工费:乳胶漆14-16元/平方米;油漆中的透明漆30元/平方米、白瓷漆40-50元/平方米、有色漆50-70元/平方米。

4、500平米别墅的装修多少钱，贴墙地砖的人工费收取,一般按照砖的大小和铺贴形状不同采取不同的收费。瓷砖规格大于等于300×300的,按30元/平方米计价;小于等于200×200的,则要80-90元/平方米;若大于800×800一般按照70-80元/平方米收取人工费;如果铺设的形状规,比如一些菱形铺设,则按照30-40元/平方米收取。

5、500平米别墅装修多少钱，墙砖的腰线以15元/米计人工费,脚线以10元/米收费;甚至连厨卫地砖铺设到下水管处,需要封下水管都明确收取人工费60元/根。

6、我们根据安装开关插座、吊灯时,电工会按照不同的收费标准进行安装。具体的人工费用行情为:开关插座5元/个、筒灯射灯5元/个、一般家庭用灯20-30元/盏,一些大的水晶吊灯起价50元/盏。总体来说,500平米别墅装修大概要100万

二，500平米别墅装修的设计?

1，我们装修户型解析:大空间的改造可以更多地融入主人的个人喜好和风格。通过对门窗的改造将室外的自然景物借景进房间;在庭园里构建休憩区,营造别致的会谈空间;注意家居物品的比例配置,简约大气的家具适合大空间的风格。后院连廊前两棵大棕榈树不仅让整栋房子更美观大气,完整的对称更强化了房子的对称结构,体现建筑本身的稳重高贵。

2、原来会客室与院子之间的这面墙只有一扇窗户,在院外被打造为一个露天庭院后,设计师还在这面墙改建了三扇双开门,室外景致一览无余。

3、原来的一扇单窗使得室内的采光不佳,设计师大胆地将窗户拆除,均等分布地开设了三扇法式双开门,拱形门头造型优雅大气,与户外还更亲近,室内场景和室外的景观都那么令人愉悦。

以上是本小编为大家所提供的一些有关500平米别墅装修多少钱以及500平米别墅装修的设计有哪些，在这里我们要想装修出漂亮的别墅风格，就的从它的设计上来进行装修等等。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。