大家好，日本房屋建设过程相信很多的网友都不是很明白，包括日本楼市的兴衰史,是怎样的一个过程也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于日本房屋建设过程和日本楼市的兴衰史,是怎样的一个过程的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

日本楼市的兴衰史,是怎样的一个过程

上世纪80年代中后期，日本经济实力在全球都是首屈一指的。强劲的出口，让日本经济遥遥领先于其他国家，汇率走高，银行低利率，国外热钱涌入，日本又推出税制改革，一下子日本仿佛进入了最好的时代。

日元的升值，带动了国内物价的下降，整个国家的经济全部由内需拉动。金融行业繁荣，也让更多的企业放弃了主业，转为投机，普通员工的工资也飞涨。一些日本和世界的经济学家纷纷说，传统经济理论对日本不适用，日本正在创造“新的经济规律”。

于是，日本人买了美国金融帝国的象征——洛克菲勒大厦，买了美国电影的象征——哥伦比亚电影公司，买了加拿大的森林，澳洲铁矿，香港最贵的房子，日本女人买了70%法国生产的LV手袋，日本男人成群结队飞去泰国打高尔夫……

那时的日本房地产更是不可一世，一个东京市的地价就可以买一个半美国。一间900万的公寓，在泡沫时代可以卖出16.5亿日元的高价。签订完广岛协议的1986年，东京平均房价直接暴涨120%，1991年楼市顶峰，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米。

到后来，大家都买不起房了，达到了无力承受的地步。于是民众开始抗议了，希望政府提高利率，出台房产税压制房价。正好政府也认为经济过热房价过高，加上卖土地的钱不是自己的，但是房产税收的钱妥妥的是自己的，于是顺应民意开征房产税，另外提高利率。

加息和房产税是压制房价最有效的大杀器，每一个效果都很好，双剑一合璧，日本房价直接崩了。到了1992年日本经济就不能正常运作了。房价下跌最狠的是1991年，跌幅达到20%-30%。

随着房价无休止下跌看不到希望，投资炒房客开始大量抛盘，恶性循环，房子越来越廉价。虽然房子越来越廉价，穷人却依然买不起。因为经济风暴来临是无人可以幸存的，大量企业倒闭，工薪阶级首当其冲，失业率飙升，大批日本人被套死在楼市中，一辈子给银行打工偿还债务。

扩展资料：

泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。

日本房价从1991年开始就一直跳水，一直跌到了2002年才回暖。2001年最低谷时，东京平均房价已经从91年的272万每平米（人民币15万）跌到了61万每平（人民币3万）。房价崩塌，会连带整个经济体，结果就是企业倒闭，万业具废。

参考资料：百度百科——楼市崩盘

投资日本房产应该注意哪些问题

投资房产就要避免以下三点，这三类房产作为自主或者投资都不是很好的选择

一、出现很多设备故障的房子。

日本的房屋质量一直都可以说是非常好的，因为在日本每年都要交一笔修缮费对房屋进行各种维护的。所以如果在这样的情况下，各位买的房子还有很明显的如灶台、卫生间、浴室等地方的设备故障问题的话，那么可能就是说明这套房子的房龄太老或者是这些问题不好修了，所以建议各位投资者尽量不要买出现设备故障的房子。

二、拖欠房租的房子。

各位投资者在购买房产之前，一定要好好的看看这条房产有没有拖欠房租的纪录，如果没有看，然后又直接购买了这套房产，那么很可能后续会影响到你。

三、离车站太远的房子。

交通条件一直都是租房者非常重视的一个问题，如果交通条件不好的话，出门特别麻烦，那么哪怕这里的房子再好，租客们都会放弃这里的房产的。除非是租住这里的人都有自己的车辆，那么就要保证附近有停车位，否则这里的房产依然是不好卖出去的。

日本“最牛”钉子户,公路从高楼中穿过!房子塌了怎么办

随着经济的发展，城市建设是每个城市中必不可少的活动，如今的科技也在不断发展，现代化建筑已经取代了原本城市中低矮破旧的建筑，老房子的存在只会影响是一个城市的样貌，所以需要将这些破旧的房屋拆除。

但是在建设的过程中往往都会遇见一些不肯搬迁的钉子户，他们的行为严重的阻碍了城市建设，但很多时候有没有办法将它们强行拆除，于是有的开发商只好将图纸修改建设，最终得到两全其美的方案。

日本“最牛”钉子户，公路从高楼中穿过

在日本就有这么存在这么一个钉子户，有一整栋楼的居民都不肯搬迁，但是政府建设的高速公路必须要经过这栋大楼，最后实在没有办法在只好想出一个惊人的方案，建成后大家都非常担心这座大楼会不会倒了。

这座大楼是上世纪90年代建造的门塔大厦，这栋大楼一共有16层，这座大楼5-7楼非常的特别，这三层楼中间是空心的，就像被钻了一个洞，还有一条公路从这里穿过，非常的奇特，第一次来到这里的人都会被这个神奇的景象惊讶到，为什么这里会有一条公路从大楼间穿过呢？

原来是因为当时政府计划要在这里建设一条空中高速公路，而计划的路线正好需要穿过这栋大楼，于是政府想将这栋大楼买下来建设高速路。

但这栋楼的住户都很倔强不肯搬走，不管政府出多少补偿金额都不愿意搬，而且这栋楼所有的居民都非常团结，一户都不妥协，政府软硬皆施都拿他们没有办法。

最后经过不断的商谈，大家各退一步，最终达成协议这栋楼让出三层修建高速公路，于是便出现了如今这个公路穿过大楼的情景，也有很多人担心在大楼中间空了一个洞会不会倒了。

大楼中间穿过公路会不会倒塌？

其实高速公路从大楼中间穿过并没有什么太大的影响，他们都是独立的个体，没有相连着，这座大楼虽然中间空了一个洞，但是它的主体结构都还牢固地支撑着整座大楼。

这种现象在中国也有存在着，像我国重庆就是将轨道建设在楼中间，楼层中间就是站台，常常都能看见列车从大楼里钻出，非常的神奇。

如今日本这栋神奇的钉子户，经常都会吸引很多游客来观看、拍照，这样的景象还是非常少见的，这也让这栋楼也成为了最火的钉子户，据说当时地方政府还专门为这栋钉子户修改了法律，不得不佩服这栋钉子户的厉害了。你对这栋钉子户有什么看法吗？有机会也可以到日本看看这个神奇的景象。

日本房产证到期怎么办日本房产税征收条件是什么

日本房产证到期怎么办？

有些人说啊，去日本买房，最好在日本立即买地。终究在日本这儿房屋是随处所使用的，也就说房地产使用年限是与土地使用时长相关的，但是有一点需要注意，实际上日本房地产购买后，一般是永久性产权。的，和美国房地产都是一样永久性产权，并且在日本这儿，如果不想把房地产卖出去话，还能够发送给子孙后代。

基础是房屋不久的将来70年之后的日子里还能够使用，终究日本大部分建筑规划设计使用寿命在50年之后。50年之后那就需要您耗费一定的钱来和维修翻修房屋了，但根据日本有关法律法规，在翻修和维护情况下最好是拿设计图在地方政府办理，在容许前提下翻修就可以避免处罚，降低不必要花销。

房地产使用年限还跟房地产应用种类相关，例如住宅用地时间70年，也有工业土地时间是在50年之后。及其文化教育、高新科技、文化艺术、体育运动和综合型等多个方面商业用地也就是在50年的时间上下。哪怕是商业服务、旅游和游戏娱乐等方面商业用地最少是40年的时间。

并且对于房屋使用年限是有必需知道的，这样对房产类型购买上也没有多大担心和困惑。如果要在日本购买一套房地产，最好是选择公寓楼吧，终究公寓楼使用时长在70年之后，价位还有效，例如北京首都东京一套公寓房价在50万至100万日元之上。

有关土地资源使用年限到期时该怎么办?实际上这一点不必担心，一般在这儿都能通过后期交纳土地使用费来办理该土地再次所有权。日本的合同法有关这一方面就会有具体规定，并且申请办理情况下最好是在到期后一年申请办理续签，终究能准备充分一些时间去办理续签合同书这些，

1、在日本，房产享有税还分两大类，即固定资产税与城市规划建设税。日本土地是公有制，买拿到之后，就祖祖辈辈属于自己了，当然也要祖祖辈辈要交纳财产税的了。现阶段，日本的固定资产税规范征收率为1.4％，现代都市整体规划税的征收率限制为0.3％，在实际执行中每个地方的实际税率略微差别。

2、但对土地资源、房屋的课税标准是价值计税的，日本称作“适度的市价”。日本一般每三年进行一次基本评定，定价的当初称之为标准本年度，该年度的价钱称之为标准本年度使用价值。在此后的2年中，如果没有重要转变，一般不重新估价。

3、固定资产税：名义上的税率是1.4％，但测算非常繁杂，是依据专业人员调研和计算出来的复建成本费再加上贬值率这些得出一个应纳税额年代额度叫“固资点评“的接近内在价值的东西了，平均下来大约相当于新楼盘价格的七八成吧，对土地和上边的房屋各自缴税。

1、日本对于的房产选购没太多限定，对于中国人没有美国绿卡也可以选购日本房地产，日本的房地产业相对自由对外开放，各区政府基本都并没有设定类似＂购房指标＂的信息。因此中国人要想在日本买房只需备好很多财富和寻找一个适宜的房产中介商就＂万事如意＂了。

2、购房不可以移民投资：老外能够在日本买房，但是不能借此机会得到日本真实身份。有产权与有居留权不一样：在日本能买有产权或是有居留权的房屋，有产权的房屋可以满足小区业主自由交易和租赁，然而有居留权的房屋仅有十几年的产权，租赁只能依靠物业居委会，价格对比有产权的房屋划算好几倍。

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