老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于上海买房90平方价位多少和一般90平米的房子装修多少钱的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享上海买房90平方价位多少以及一般90平米的房子装修多少钱的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

手上有十几万,是买房做首付好,还是去做生意

买房和做生意都好的，买房看是哪里的房子了，或许会有升值空间，做生意嘛，辛苦点，或许会有长期受益，做啥都好呢，房团惠近期也在组织一个万人购房团，不知道是不是真的有优惠

上海购房需要什么条件

1、如果是外籍户口，需要提供一年以上的缴税证明或社保缴纳证明。

2、如果在本市工作非本市居民，将会给予优惠，但购房者必须符合本市有关规定的高层人才、重点产业紧缺急需人才，在本市购买房子可暂免征收房产税。

3、如果是本市户口，前提是在本地无房子，能提供出在上海2年内的缴纳的税单和社保证明。

上海买新房注意事项

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

4、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

5、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

买房政策一般有哪些内容

每一年房地产都有着很大的变化，当在购买房子之前，我们一定要了解房子的新政策，然后才可以入手购买，对于我们买房子有很大的好处。税收政策关系到我们缴费的多少，一般90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。公积金政策对我们其实影响也很大，目前公积金政策有缴存金“限高保低”、缩短提取和贷款审批时限、可提取配偶公积金。

请问上海房价均价多少哪些区房价较高未来房价走势如何

晕，楼上的，你在做梦啊～！胡说什么啊～！误导别人的LJ。不懂就不要乱说，懂伐？

深圳哪里突破10000？是深圳关内房价突破10000，不是整个深圳，OK？我问你，上海哪个内环内即中心城区的房价不在10000以上的？搞搞清楚再回答好伐？还有上海外环的房价哪里有7500，高估了！

自己去关注万科第一地产的今夜播报，上海财经频道每晚19：40重播23：30(周一至周五）

NO.1

2006年8月21日上海楼市综述：（房价方面，7月，上海商品房住宅成交均价为8476元/平方米。有人在这里可能会提出疑问，好像是7900啊，但是请大家记住商品房住宅成交均价和整个上海楼市的均价是不同的概念）

位於郊环以外的45套，面积0.49万平方米，本区域商品房2006年至今的累计均价为4067元/平方米；

位於外郊环间的254套，面积2.13万平方米，本区域商品房2006年至今的累计均价为6036元/平方米；（请注意，这里才是外环线的房价）

位於中外环间的79套，面积0.83万平方米，本区域商品房2006年至今的累计均价为8582元/平方米；

位於内中环环间的95套，面积0.98万平方米，本区域商品房2006年至今的累计均价为11540元/平方米；

位於内环以内的44套，面积0.65万平方米，本区域商品房2006年至今的累计均价为17962元/平方米。

http://61.129.65.8:82/gate/big5/finance.eastday.com/eastday/finance/node77285/node77305/node156390/u1a2267947.html（这是东方财经网官方网站的数据，即万科第一地产晚间播报的数据）

偶现在中学生，卡卡，偶父母刚买了，在中心城区（即内还内）买的大户型150平米，所以有点了解。有一点说明，买房子其实就是买地段，上海哪个地区没有新建的商品房，可是为什么外环的公寓和内还内的房价能差难么多呢？原因其实很简单，所以下面分析的第一点一定要看～！内环以内的商品房凭借其优势地段在价格方面强势筑底，在微副调整中寻求支撑点，加之高昂的拆迁成本和日益减少的可开发用地，内还内的房价只会升不会跌。反之，外环则要面临极为严峻的考验，楼上不知道哪里看来的新闻，无语，不是自己瞎编的就好了，电视台可没有你那么不负责任。

NO.2哪里的均价比较高，那么就给你例举这样几个区域：

1.卢湾区的全部版块（基本均价40000以上楼盘，北卢湾的华府天地）

2.静安区的全部版块（基本均价20000以上楼盘，南静安更贵：30000）

3.黄浦区的全部版块（基本均价15000以上楼盘）

4.浦东新区的陆架嘴版块，世纪公园版块，塘桥版块，源深洋泾版块

（陆架嘴均价50000以上楼盘，就算是一般有钱人也不要想，汤臣一品就在那里，最近卖掉第一套，1亿3千万。其余版块也是11000以上的）

5.杨浦内还内版块（均价11000）杨浦五角场版块（均价10000左右）

6.虹口曲阳版块，北外滩版块，鲁迅公园版块（均价11000～12000）

7.徐汇中心版块（均价25000以上一大堆）徐汇田林版块（12500）

8.长宁新华路版块（均价30000以上一大堆）中山公园版块，古北版块更是台湾人，香港人的聚集区（均价22000）以上的楼盘一大堆虹桥天山版块也是12000以上的楼盘占主角

以上是上海中心城区的楼盘所在位置以及均价。（如果想要了解更多就去买上海最权威的楼市刊物《租售情报》，上面有地图，房价，楼盘介绍，自己去看看就知道了，每月的8号，18号，28号都有一期，各个书报亭都是有售的，自己去买就知道了！

NO.3

经过去年的量价齐跌之后，上海楼市的投机泡沫已挤出许多。未来上海楼市走势将呈现三个“分化”。

第一、区域市场必将发生“形势两极化、冷热三重天”分化。所谓“两极分化“是以地段为标准，地势优者愈优，劣者愈劣；所谓“三重天”是以环线为区域分界，内环以内优势地段的楼盘强硬筑底，市场开始悄悄上行，外环以外由于配套欠缺和同质楼盘大量上市而仍在低谷中挣扎，中环由于地段和配套因素达到了一个均衡点而呈盘整活跃之态。这种趋势必然会在今后几年中进一步加剧。大体说来，内环以内的房子都会具有保值增值的特性。而外环以外，市场有进一步恶化的可能，随着大量中小套型限价房的出现（包括政府手中的配套房都位于这一区域），一则会造成供应饱和甚至局部严重供过于求！则又由于价格便宜而造成同区域其它商品房的滞销，导致整体价格大幅走低。而历史数据也证明了这一点，相对去年5月份商品住宅价格的最高点，内环以外房价经过约20%的下跌之后，目前已基本恢复至最高水平；而外环以外房价至今仍远未恢复到以前价位。

第二：住宅产品必将发生分化，90平米将成为户型的分界线。分界线以下的产品随着市场供应量的迅速扩大，必然会进一步加剧现在外郊环区域的供求失衡。而大户型房源将因为稀缺性而出现供小于求、价格走高之势，尤其是在市中心。去年上海界定的普通商品的标准之一是户型面积不超过140平米，而以后大部分的主户型将地90平米以下，那么必然造成90-140平米普通商品房的局部供不应求，因为这一面积段既是需求的主力段，又是享受部分税费优惠的区间。7月份成交数据表明，90-120平方米的户型：面积比重大幅度上扬，由上月36%提高至本月46%。另外，由于上海作为国际大都市，家庭财富占有状况日益呈“纺锤形”，也即说能够消费面积配比宽松房型的家庭越来越多。90平米以下，基本上难以设计出功能合理、比较舒适的三房户型，但三房户型又是市场需求的重要房型，由于人口因素，打算买三房的自住客一般不会委屈于二房。因此，政府强制压缩90平米以上房型的比例，必将造成这一面积区间的房源供不应求。

第三、分类市场必将发生分化。随着经济适用房、限价房、廉租房的大规模开发，对开发商而言，行业的利润率将大幅降低，对于投资者而言，投资的回报率减少风险加大。因此供求双方都会有相当部分选择退出住宅市场。也即说，今后几年，住宅市场的活跃度将大大降低，渐渐趋于风平浪静，稳步发展，走向比较合理的通道。

一般90平米的房子装修多少钱

一般来说，90平米的房子装修的费用会根据不同的地区和装修风格而有所不同。在中国大陆的一线城市，如北京、上海、广州等，装修费用相对较高，一般在10万元以上。而在二线城市，如成都、杭州、重庆等，装修费用一般在8万元左右。在三线城市及以下地区，装修费用可能会更低，一般在6万元左右。

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装修费用主要包括以下几个方面：

1.基础装修费用：包括水电改造、墙面处理、地面铺装等。这部分费用占据了装修总费用的相当大的比例，一般在40%左右。

2.家具及家电费用：包括购买家具、家电等。这部分费用根据个人需求和品牌选择的不同而有所差异，一般在20%左右。

3.装饰材料费用：包括瓷砖、地板、油漆等装饰材料的费用。这部分费用根据材料的品牌和质量而有所不同，一般在15%左右。

4.人工费用：包括设计师费用、施工队费用等。这部分费用根据设计师和施工队的水平和经验而有所不同，一般在15%左右。

5.其他费用：包括装修监理费用、杂费等。这部分费用一般在10%左右。

需要注意的是，以上费用仅为参考，实际的装修费用还会受到个人需求、装修风格、材料选择等因素的影响。因此，在进行装修前，最好先进行详细的预算和规划，以确保装修费用的合理控制。

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