房产证上的面积怎么算

房产证上的面积一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。

面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%。如果超3%的则由出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。

房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

房产证上的房屋面积是谁测量的?

由当地测绘队测量在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。

一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊面积(特殊的有几栋一起计算的)和套内面积计算。

真正个人能量或者看到的只有套内面积，如果自己想量很简单，沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm(一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊)，算出来的结果跟套内面积应该大差不差。

房产证上的面积是什么面积

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在我们平时生活当中，很多人在拿到房产证是看到上面有很多的房屋建筑面积，每个人拿到的房产证上的建筑面积是不一样的。但是这个房产证上的建筑面积是不是就是房屋的实际面积呢？今天小编就来跟大家说一说。房产证上的面积是什么面积？希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。

一、房产证上的面积是什么面积

我们房产证上的面积一般是指建筑面积，分两种情况，一种是套内面积，一种是公摊面积，内部面积其实就是我们所购买的住房面积，包括我我们的墙体以及厨房卧室等等；公摊面积实际上就是公共面积，比如走廊，电梯、楼梯等。

二、什么是套内面积

1、套内面积也就是房产证上面的面积，比如说家里的卧室，起居室，客厅，厨房，卫生间，储藏室厕所等等。只要是你购买在你家里的面积都是套内面积，也就是房产证上的面积。

2、套内面积除了我们室内的一些面积总和之外，还包括楼梯层数面积综合。这些不包括通风道管道，但包括内墙装饰厚度的面积，这些都是我们房产证上的面积，套内建筑面积有一个计算公式是拿套内使用面积加阳台面积加墙体面积的和为套内面积。

三、开发商擅自改变套内面积怎么办

按照合同而言，开发商是没有办法擅自改变房屋面积，如果发现开发商擅自改变房屋面积，也就是说你当时看样板房是这个样子的，但是拿到手的时候却与当时看的样板房不一样，这个时候我们可以去法院进行起诉，按违约责任规定，开发商需要承担相应的赔偿。

以上就是小编为大家总结的关于房产证上面积是什么面积的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居和家装方面的问题，可以多多关注齐家网。

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不动产证如何看面积

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买房什么时候最有安全感，当然是拿到房产双证的时候，那种踏实感不言而喻。但依然有很多人对不动产证了解不是很详细。那么，不动产证如何看面积呢?不动产和房产证有什么区别呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊。

一、不动产证如何看面积

在不动产证上，会有一栏专门针对建筑住房面积的描述，大家直接查看就行了。建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积;公摊面积等于建筑面积乘上公摊系数;公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积。

二、不动产证和房产证区别

1、名称不同

房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同

房产证上包含了房屋所有权人、共有情况、登记时间和土地状况等信息;而不动产证上增加了对镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同

房产证和不动产证的发证机关是不同的。房产证由市(县)房地产管理局或市(县)人民政府发放;不动产登记中心由县级以上人民政府依法确定，使用的是国土资源局不动产登记专用章。

4、费用不同

办理房产证时，需要缴纳土地面积、房产面积的测绘费用，还有制证成本费;不动产的话，相对简单，只要测绘一次就行，制本费也是一次，所有手续流程都在不动产登记中心完成。

文章总结：以上就是关于不动产证如何看面积的全部内容了。希望以上文章内容，可以解决大家心中的疑惑。如果还想了解更多相关资讯的话，一定要多多关注我们!

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房产证上有两个面积

房产证上的两个面积指的是使用面积和房屋的建筑面积。

1、在不动产证上面会标明两个面积，前面的一个面积代表的是土地面积，也就是说在这块土地上面所建造的房子，所有的业主公摊土地面积。而后一个面积代表的是建筑物面积，这里面就包含了套内面积，还有公摊面积等等。

2、业主在验房的时候，如果发现上面所标注的面积与测量的结果不相符合，我们可以带上检测报告，还有房产证，包括本人的户口本、身份证到房屋产权登记中心去进行变更登记。

建筑面积，除了指使用的面积之外，还包括阳台、走廊、楼梯等面积，我们在购买的时候，如果你咨询销售面积是多少，一般得出的就是建筑面积。计算的时候还有一些会因为特殊性，计算的方法会不同。

公摊面积是一些楼梯、过道或者公共的门厅面积，但是面积也是由业主出资购买的。

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