购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下

9月27日，人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”

但新政对“第二套住房”的界定线条过粗，“第二套房”理解弹性很大。12月11日，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”。新政与南宁地方政策结合，南宁房贷政策将会发生什么变化？对百姓生活带来什么影响？

小房换大房有望不受限

目前银行还执行老政策

《补充通知》明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。这规定让百姓“小房换大房”不受限制，彰显人性化特点。

如果按照去年南宁全市人均居住面积为24.9平方米计算，国家出台房贷新政对今年的南宁来说，意味着只要家庭人居居住面积在24.9平方米以下，再申请购买第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。

但据中国农业银行广西分行有关人士透露，在还没有收到总行通知前，目前操作还是不管房子面积大小，只要是按揭的第二套住房，首付都不低于四成。

还清第一套住房贷款

买第二套房首付不变

昨日，南宁住房公积金管理中心工作人员说，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷。但是如果反过来，第一套房是向商业银行按揭贷款，第二套用住房公积金按揭，第二套住房首付是否要提高？国家对这种情况没有明文规定，地方住房公积金管理中心也没有收到通知，目前无法下定论。目前在南宁，如果市民利用公积金按揭贷款两套房子，贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后，才可申请第二笔住房公积金贷款。假设第一套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合），也需要把商贷和公积金贷款还清后，到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后，才能得到第二笔公积金贷款。只要还清第一笔公积金贷款，再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套，首付和利率不变。

空置3年以上的商品房

不得作为贷款的抵押物

国家为抑制房地产信贷业务风险，实行从紧的房贷政策。南宁房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实，从严管理。

目前在南宁，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；而对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

记者从南宁房产管理局获悉，严格把关房地产开发信贷条件是南宁房地产政策调控的一项措施。银行对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业不给予发放贷款，对闲置土地和空置商品房较多的开发企业审慎贷款，对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款的抵押物。

房子超过90平要交什么税

超过90平方米的房子契税

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

首套房契税新政策2019是什么

1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、所谓的"首套房;得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠），购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

4、想要按照购买首套房;享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

5、如果你是购买首套房：当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

前面的文章为大家介绍的就是关于超过90平方米的房子契税是多少以及首套房契税新政策有哪些方面的一些问题，通过以上的文章看得出来大家如果要缴纳契税是要根据大家购买的房子的大小来决定的，不同大小的房子契税也不一样，一般销售人员都会为大家算好缴纳的大概金额。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

为什么现在很多人都喜欢90平以内的房子,100平的都不要

我认为这种情况首先是由于我们房价持续高涨不落的原因有关。现在一线城市的房价达到四五万块一平米的比比皆是，那么100平的房子就要四五百万，这可不是一般普通百姓能承受得起的，即使不是一线城市的房子，二线城市也达到了将近1~3万元左右一平，平均每套房子80平来算的话，也需要100多万元才能购买下来，所以巨大的经济压力下很多百姓只能无奈的选择一些小户型。当然除了这点主要因素以外，我认为还有以下几个原因：

1、更适合家用

现在买房子的主力军依然是即将要结婚的小夫妻俩，那么作为年纪轻轻的夫妻，他们肯定没有太多的积蓄，这时即使家里会为他们支付一定比例的首付，那么也很难缓解经济上带来的巨大压力，这个时候既然是为了过日子使用的话，那么肯定是选择适合家用的就好，虽然谁都知道房子越大住着越舒服，但是处于多种条件考虑还是90平以内的房子更适合结婚一些。

2、维护成本低

其次就是小户型的房子维护的成本比较低，比如说日常的水费、电费、卫生费、装修费用等等，都比大户型要低很多，而且户型较大的话，打扫起卫生来也是特别不容易的，现代的人处在奋斗的年纪，都把大把的时间用在工作和学习上，如果经常打扫卫生，肯定会占用更多的时间。

3、不会显得太空旷

最后就是超过100平的房子都会显得比较空旷，那么如果我们买房子只是为了结婚的话，小两口再加上一两个孩子，90平以内已经足足够用了，如果选择100多平的房子，肯定会显得比较空旷，太空旷的话，就会无缘无故的给人一种潇洒的感觉，也就是不会让人觉得非常温馨。

90平米三室一厅小吗

90平米三室一厅是现在很流行的一个户型，目前随着房价越来越高，很多家庭都买不起房，而90平性价比很高，很适合新婚夫妇，但是，如果后续有孩子就会考虑换房了，目前两个人住肯定是不小的。

一、90平米三室一厅小吗

1.如果是首套住房，90㎡的三室两厅的户型能满足日常生活中的各项功能；舒适度适中；

2.如果是作为改善型住房，那么90㎡三房两厅的舒适度肯定不如大户型的舒适程度了；

具体来说，作为年轻人购买的首套刚需自住房，首要满足的是自身的各种居住需求，现在社会中常见的家庭构成不外乎有以下几种情况：两口之家、三口之家、五口之家；作为一个三房两厅户型，三个卧室已能满足传统五口之家三组人（父母、自身、孩子）的正常居住，能给各自形成一个良好的私密空间，生活学习中不用互相干扰！在如今二孩时代的来临，三房户型也能满足后期男孩女孩分房居住的情况；但是，90平方的三房也有一些弊端，总面积的限制会造成各个功能间面积不会大，舒适度肯定不会太好！

二、90平婚房是不是有点小

90平米的房子，面积不大不小，小俩口结婚买个这么大的婚房其实是可以的，90平米的房子有的是两居室，有的是小三居，两居室的房子，以后有了小孩住起来也不拥挤，可以把小孩的房间做成榻榻米类型的，有睡觉的空间，也有学习的空间。如果是小三居的更好，最小的房间可以做书房，也可以做客房，都挺好。

三、为什么都买90平的房子

第一点，考虑房价，我刚工作没有几年，自己手里存款也不多，所以房子的首付基本是爸妈给帮忙付的。

第二点，容易打扫，90平米的房子也不算大，打扫起来也挺方便，早晨话不到一个小时就能把房间里都打扫干净，不像是大房间光拖地就很费力。90平米的房间空间也足够了。

第三点，容易交易，而且深受年轻人喜欢，现在购房的主力军还是年轻人。还有就是契税更低，契税在90平米是百分之一，100平米以上是百分之一点五。而且如果以后自己不住可以很容易出租出去。