装修房子按实际面积还是建筑面积

一般情况下装修面积是按照实用面积来计算。实用面积是指房屋户内实际能使用的面积；它包括卧室、起居室、餐厅、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间；不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。接下来告诉你该如何计算实际使用面积？一、建筑面积一般是用建筑面积来计算房屋的价格，建筑面积等于套内建筑面积和分摊的公用部位面积之和。房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。所以使用面积小于套内建筑面积，小于建筑面积。二、实际使用面积的计算套内使用面积=套内建筑面积—阳台面积—墙体面积。1、套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、套内内部楼梯（如跃层户型的楼梯）按自然层数的面积总和计入使用面积。3、非结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。4、内墙面装饰物厚度计入使用面积。三、装修面积包括哪些面积？1、顶面面积。吊顶、油漆是顶面装修的两种方式，天花角线条也是常见的装修手段。包括吊顶、刷漆、天花角线这三个工程。2、地面面积。包括水电管线工程、地面找平、防水工程、地板地砖这四各工程。3、墙面面积。墙面预处理施工包括墙面磨平、批灰找平、乳胶漆涂刷；吊顶部分，墙面的吊顶部分只需要做预处理施工。墙裙，墙裙部分除了预处理之外，还包括墙裙主材、胶黏剂、少量机械、少量枪钉。此处仅计算墙裙部分面积，从地面到墙裙上端垂直距离为宽，墙面长度为长，计算墙裙面积。墙面，待装饰墙面面积=墙面总面积-墙裙面积-吊顶部分面积。最后一个部分就是踢脚线。

自己盖房子包工不包料合同书怎么写

建房施工合同\x0d\x0a甲方：\x0d\x0a乙方：\x0d\x0a甲方请乙方建一幢日/田字型框架式水泥砖混结构二层住宅楼，现甲乙双方自愿达成以下协议：\x0d\x0a一，工程形式：\x0d\x0a甲方负责建房所需的钢筋、水泥、红砖、沙石灰、碎石等材料。乙方负责楼房的主体工程施工，及建房中的一切机械工具。\x0d\x0a二，工程工价：按楼面投影面积计算，每平方米元。\x0d\x0a三，甲方责任：\x0d\x0a1，提供施工用水、电。\x0d\x0a2，及时提供一切需用建材。\x0d\x0a3，整个工程捣基础、楼面等时，一次性付给甲方生活费补贴元。\x0d\x0a四，乙方工程内容：\x0d\x0a1，楼房主体建筑、柱、梁、墙、楼面等各种规格由甲方确实。\x0d\x0a2，淋砖，工程结束后，清理各楼层。\x0d\x0a3，墙内外批灰，但不包括门面。\x0d\x0a4，楼顶砌围封一米高。\x0d\x0a5，用水泥砌楼梯三角。\x0d\x0a6，安装线盒、打出线槽、预留管道孔和线孔。\x0d\x0a7，前檐阶捣水泥。\x0d\x0a8，柱、梁用全新模板。\x0d\x0a9，负责安装地砖、梯步砖、卫生间墙砖、外墙砖、墙线砖\x0d\x0a五，乙方必须保证达到如下要求：\x0d\x0a1，保管好并合理使用甲方的建筑材料。\x0d\x0a2，水泥柱注重垂直度，偏差不能超过1厘米。砖墙要求竖直，偏差不超过1.5厘米，砖体对缝不超过两层。\x0d\x0a3，捣水泥楼层时不得有水泥纸和其它大的杂物。\x0d\x0a4，地砖、梯步砖与地面不密合率不超过砖总数1%，墙砖、墙线砖与墙面不密合率不超过砖总数2%\x0d\x0a六，乙方要实行安全施工，施工中造成安全事故，由乙方承担一切责任，与甲方无关。\x0d\x0a七，乙方要确保施工质量，如达不到甲方要求，甲方有权要求乙方翻工，翻工所需工钱和材料由乙方负责。\x0d\x0a八，工程付款：每完成一层主体工程后，甲方付给乙方%，余下工程款在全部完工验收合格后一次性结清。\x0d\x0a九，工程时间从年月日~年月日，乙方确保按工期完工，如不按时完工交方，则按工程款5%付给甲方。\x0d\x0a十，以上不尽事宜，由双方协商解决。\x0d\x0a十一，以上协议一式两份，签字后即生效。\x0d\x0a甲方：\x0d\x0a乙方：\x0d\x0a日期

搭建楼板有哪些方法和价钱

一、搭建阁楼的前提

1、首先得查阅原始建筑土建资料，看看原建筑设计时是考虑何种类型的。如果在建筑设计时特别要求避免的隔层方案得首先放弃。

2、你的房子必须有足够的层高。一般来说，复式房的新建阁楼的楼板的下缘与原一层的楼板下缘相平。单层的阁楼楼板的下缘不低于2.6米。阁楼楼板与屋顶的内净高不低于2.4米，最低不低于2.2米。这是以有人员居住为前提的，如果你的阁楼是不住人的，那么你自己可以随意定夺高度。

3、阁楼的最短的两边的跨度不得太大。在使用槽钢搭建的情况下，一般不宜超过4米，最大不得超过6米。

二、如何搭建顶楼的阁楼楼板

①确定功能：阁楼的搭建，肯定是要解决一些实际问题，以满足原有建筑物格局无法满足的功能需要。因此，首先应明确阁楼的未来使用，不同的功能对空间有不同的要求，这对于确定阁楼搭建的范围及标高有直接的影响。同时阁楼因为拆除不方便和浪费巨大，建议在做阁楼之前有一个完备的设计方案。

②确定面积：根据墙体受力和承重情况可以明确阁楼搭建的大致范围。没有必要一味地盲目追求面积。有一些楼层较高，或者复式房带中空客厅的朋友，也许他们会有搭建阁楼的需要，而搭建阁楼又涉及到一些较深的相关知识

三、阁楼的搭建类型及各种方案比较

目前常用的隔层楼板施工方案有：钢结构、现浇钢筋水泥、钢混结构、轻质楼板结构等多种方案，各方案都有他相应的优缺点。选择方案时一定要结合自己的需要和原建筑情况

1.槽钢或工字钢搭建。一般情况下，用槽钢就行了，但用工字钢的抗弯强度会更高，当然造价也会更高，而且工字钢占用的空间层高也更大。槽钢搭建的优点是速度快，即搭即用，不需要等待。缺点是槽钢做的阁楼当人在上面走动时，会有一定的晃动声，槽钢规格越小，晃动声越大。采用槽钢的做法属于推荐做法。讲讲做钢架的好处和弊病：好处：1、荷载轻，就是自身的重量轻，而且足够承担起家里的摆设和平时的人员的活动。2、施工工期短，施工时干净。3、对设计人员的要求不高，一般装修设计师或者专业的电焊工人就能设计，危险性不高，施工隐患少。钢架的缺点：1、隔音效果差，钢架一般是做好后，上下都用木板封死，然后上面作楼地面，下面批灰做乳胶漆，上面的动静下面一清二楚。2、维护较难。上面讲过，钢架一般上下都用木板封死，由于气候的原因，夏天的热空气中的水分较多，一般下班后需要开空调，这样造成作为容易冷却的钢架最先冷却，钢架周围的热空气中的水分马上冷却成水雾，附着在钢架上，虽说钢架已经刷了防锈漆，一样会造成钢架产生锈，带锈的水落在钢架下面的木板上，造成天花乳胶漆出现锈点。如果维修的话，需要重新作下面的木板，非常麻烦。

3.钢筋水泥现浇。钢筋水泥的做法属于土建做法，但有附加条件的，那就是要求原先的墙上有与结构钢筋相联的钢板接口或者其他植筋固件，否则钢筋水泥这种重量不是一般的支撑物或固定件所能固定的，搞不好会有安全方面的威胁。钢筋水泥楼板的优点是当人在上面走动时，一般没有什么摇晃感，也不会有什么响声（除非楼板很薄），缺点就是水泥的楼板一般很费时，浇好后，纯粹的保养时间就得一个月以上，加上前面的施工时间，前后得有2个月的时间。

三、钢架隔层的建造方法

下面的施工方法是以你的室内平面是方形的来考虑的。

1、槽钢楼板的最关键一点就是槽钢两端的固定。固定方法主要有三种：①在墙上用角钢做一个支撑架，并用膨胀螺丝锁在墙上，然后用槽钢固定在上面，也可以采用植筋的做法将槽钢直接进行固定。此方法只限于两端墙面是承重墙或者刚好有横梁经过的地方，用膨胀螺丝固定于墙上，膨胀螺丝的间隔不超过200mm。②先在墙上打一个孔，然后把槽钢伸进墙内，并由墙体直接承担槽钢的重量。此方法只限于承重墙或者较厚的剪力墙。③直接竖另一条槽钢来支撑横的槽钢，竖的槽钢要固定在墙上。此方法要考虑竖的槽钢所处的位置的楼板的承重能力，宜多点分布式支撑，不要把力集中在少数的槽钢上来承受，第三种做法要求采用槽钢，而不是像第一种做法那样用角钢就行了。一般固定在最长的两边上面，如果最长的两边平行铺设没有固定条件时，也可以与最短的两边进行铺设。

2、解决了槽钢的固定点，下面要解决的就是主龙骨的编排。一般对于居室来说，建议采用120×60×6mm或以上规格的槽钢作用主龙骨。主龙骨应该与最短的一边平行进行铺设，间隔500mm左右。槽钢必须架放在墙上的之上，且与墙面的空隙不超过10mm。槽钢满焊于横档之上。如果与最短的一边平行铺设没有固定条件时，也可以与最长的一边平行进行铺设。

3、再在主龙骨之间焊设副龙骨。副龙骨可采用等边角钢，规格采用50x50x4mm或以上的。副龙骨满焊于主龙骨之上，平面一致，并且与主龙骨横向垂直，编排间隔建议值是300mm（最大值），宜密不宜疏。为安全起见，宜在副龙骨与主龙骨之间的下部再焊接一小段角钢的边角料，以策安全。

4、焊接栏杆或者楼梯。栏杆和楼梯只能焊接在主龙骨之上，且必须是满焊。

5、然后用砂纸打磨生锈严重的位置，然后用防锈漆把所有的槽钢和角钢满涂一遍或以上。待其干透后，再涂一层磁漆，磁漆的颜色可以自由选择。

6、在骨架上面铺设15厘的夹板一层，夹板可以用拉钉（铆钉）固定在副龙骨之上。在夹板之上再铺设12厘大芯板（细木工板）一层，两层板之间的板间缝隙位置必须错开，大芯板必须固定在夹板之上，直接打钉就行了。如果不想采用夹板，在副龙骨的密度够密的情况下，在上面铺设一层钢格网之后，甚至可以采用细钢筋加水泥灌浇一层厚度不超过50mm的楼板。采用水泥灌浇的楼板的晃动声要低于用夹板的，但是用水泥灌浇的会有出现一定数量裂缝的可能，这时候必须确保水泥沙浆的配比和混有足够的细钢筋。

7、铺设其他面层材料，例如实木地板，地毯或者瓷砖（限水泥灌浇的楼板）。

8、注意事项：1、如果你对槽钢的固定没有信心，必须在横档的位置加装竖向到地的槽钢支撑，在已经有横档固定的情况下，不是每条主龙骨都需要槽钢竖向支撑，不超过6米的情况下，一边有两三根支撑就行了。2、钢条本身不要是两段焊接而成的，必须是通长一体的。

9、如果你的室内平面不是方形的，而是其他多边形的，应该根据以上的原则进行处理。如果必要，应该咨询专业结构工程师。

四、钢筋水泥阁楼的建造方法

现浇钢筋水泥，如果原设计允许，是比较适合的。价格适中，质量可靠，寿命长。混凝土楼板是永久性的，一般使用年限是70年，所以在做楼板前需要认真的做好设计和布局，当然这里讲的设计提倡找设计水平高一些的有设计能力的单位来完成，同时作为使用者要明白自己究竟怎么利用空间，自己如果是需要实用型的大空间，就需要阁楼板多点面积，把楼梯隐蔽点，小气点，实用点。如果自己需要豪华大气的装修，最好客厅不阁楼板，作很高的空间。等你确实确定好方案以后再和结构设计师（不是装修设计师）商量你的想法怎么实现。如果等你做好后想打掉重新作的话，至少浪费一半的钱（切记1）。

现浇钢筋水泥，要双层，每层各2条刚劲，可简单看做四层。千万不能要单层。具体怎么做一定要做准确的计算，不能图省事或贪便宜，相信某个人或单位的经验来草率行事。一般来说要遵循以下几个原则：1、边角固定宜采用植筋法，不要轻易地破坏主梁。2、钢筋一定要采用国标罗纹钢并且两层或四层捆扎成网。3、选择合格的水泥产品和河沙（水泥425＃600标号,河沙，山石，比例为1：2：3搅拌均匀，并用专用震动仪震动。采用植筋）。4、楼板后期养护要做足。5、为安全计，必要时，宜在边角做用槽钢支撑以防万一。这些槽钢可以通过设计造型屏蔽掉。6、跨度过大时，一定要请专业的结构工程师进行计算，避免过重造成危险。必要时需要增加大梁。7、此属专业程度高的项目，一定要找专业的建筑施工队伍。8、配筋要合理。混凝土楼板配筋只要设计是合理的,即使发生重大变化时能起到预警作用。我们把楼板配筋分适筋、少筋、超筋。适筋类:就是设计的钢筋数量在一个合理的范围内.这样的楼板,一旦楼板快要破坏时,会有预示:裂缝出现。少筋就是钢筋放的少了,这样楼板的承重能力很差；超筋是钢筋放的多出了规范的范围,这种情况就会出现问题时楼板不能及时反映破坏情况.所以并不是钢筋越多越好.9、现浇楼板拆模时间要把握好。混凝土的强度在浇筑完前3天上升最快，从0%可以达到50%以上，7天时可以达到95%左右，14天可以到达110%以上，之后仍会以很慢的速度增强。《建筑施工手册》可以拆除模板的时间有一个简单约定：承重的楼板模板在达到下列强度后才能拆除模板：1、跨度2米及2米以下的达到设计强度的50%；2、跨度2米至8米的达到设计强度的75%；3、跨度8米以外的达到设计强度的100%；已拆除的楼板，在强度没有达到100%时，严禁堆放过量的建筑材料。所以楼板浇筑混凝土14天内，不宜将过量的瓷砖等堆放在楼板上，但可以进行正常的装修工程，待14天后，可以放置350kg/m2的东西。10、楼板的厚度的选择：我们一般家里长边与短边长度之比小于或等于2.0，应按双向板计算；根据中华人民共和国国家标准《混凝土结构设计规范》的规定：现浇钢筋混凝土板的最小厚度不小于80mm。一般的楼板厚度是100mm。根据设计规范：板中受力钢筋的间距，当板厚h≤150mm时，不宜大于200mm；当板厚h>150mm时，不宜大于1.5h，且不宜大于250mm。我们家庭的跨度一般不大，所以如果采用二级螺纹钢筋的话，可以采用间距200mm。当时有客户告诉我，说有人用单层钢筋，其实，从家里的实际情况和设计规范来讲，单层钢筋是不合理的，一般是双层双向钢筋网片，在楼板中间上部钢筋可以断开，但四周的上面是需要负弯矩钢筋，如果不布负弯矩钢筋，就会出现裂缝，影响使用。

混凝土后锚固技术简介

混凝土后锚固技术是运用高强度的专用化学材料，使钢筋、螺杆等与混凝土产生握固力，从而达到预期效果。施工后产生高负荷承载力，不会产生移位、拔出，并且密着性能良好，无需作任何防水处理。由于其通过化学粘合固定，不但对基材不会产生膨胀破坏，而且对结构有补强作用。安全并符合环保要求，是目前建筑工程中钢筋混凝土结构变更、追加、加固的最有效的方法。使用范围1、各类建筑结构增建、变更等预留钢筋固定。2、横梁、柱头、楼板、剪刀墙等加固预留钢筋锚定。3、各类刚结构、机械设备、支架等的螺杆锚定。土结构。技术特点1、高承载力（剪力、拉力）2、对固定的基材不产生膨胀力，适宜点边距、间距小的部位。施工流程?由专业人员为用户进行度尺?由设计部门工程师为用户进行工程设计并出具设计图纸?对楼板标高根据用户要求进行准定位?由专业施工队伍，采用工艺及材料进行施工?支模板，进行植筋，间距均为15-20CM?浇注混凝土，使新老混凝土标号和相同?做好后期养护工作，拆除模板?工程结束

提醒：做楼板前一定要考虑好楼上的电源怎么摆放，新作楼板上的灯放在什么位置。然后将线管预先铺设在两层钢筋的中间，把线管埋在洪凝土中。一般不建议做好楼板后再凿开楼板埋线管，这样多多少少会影响楼板的质量。而且多了一笔开线槽的钱。

上述仅供参考。。。。。

批墙顶面积怎么算

墙面,顶,面积计算公式

墙面面积=周长*高-门洞窗洞面积顶面面积=地平面面积有吊顶的位置则加上吊顶的侧面面积按你说这种算法是不合理的,,一般估算按建筑面积*2.5就能算出个七七八八.

墙顶面面积该如何算

墙面面积=周长*高-门洞窗洞面积

顶面面积=地平面面积有吊顶的位置则加上吊顶的侧面面积

按你说这种算法是不合理的,,

一般估算按建筑面积*2.5就能算出个七七八八.

内墙刮腻子面积怎么算

室内刮腻子，一般要算出墙面和顶面的面积，是家里的：

使用面积*3.5就是=要刮的面积，但是有些工人会按：使用面积*4来计算，刮家一般都是两底两面的也有三底两面的，主要看墙的情况。

但不管几遍，面积都是这么算的，只是多一遍或少一遍的话，每平米的价格会有所浮动，人工费的话一平米在15-25之间（根据所在地定）。

室内装修的墙顶面积怎么算

分开房间单个计算比如客厅、餐厅走廊一起主卧次卧卫生间阳台厨房每个空间的周长L*层高H=Q再减去门窗洞口面积就是单个空间的墙面面积（装饰公司门窗洞口面积减半计算）顶面面积=地面面积

房屋的墙面面积如何计算？有几种计算方法

上面说的方法也都可以用,如果只是估算的话,就是实用面积*2.3既是室内墙面面积!室内面积攻2.3再加一个室内面积(顶面)既得刷漆面积!

装修房屋（墙面、顶）平方怎么算

墙面跟天花板都是按长乘宽来算平方，然后扣除门窗所占的面积，楼梯要按斜板的长度乘宽度来算面积。

装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的一整套施工方案和设计方案。小到家俱摆放和门的朝向，大到房间配饰和灯具的定制处理，都是装修的体现。装修和装饰不同，装饰是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效益，并以环保为设计理念。完美的装饰应与客体的功能紧密结合，适应制作工艺，发挥物质材料的性能，并具有良好的艺术效果。

室内批灰怎么算平方

家装一般工程算法：

墙面面积：

墙面高度*墙长度=得出面积减去该墙面的洞口面积的一半；

有的公司直接减去整个洞口的面积；都是正常的算法；

包门套算法：

有半包和双包两种算法；同时门套所在墙体厚度也是影响单价因素；

半包是单面套线和内口，双包是墙体双面套线和内口。

墙顶面基层处理怎么算30分

铲墙皮：在装修过的墙面再次装修时先铲掉前次的乳胶漆和腻子找平层，防止与新乳胶漆层产生空鼓、起壳等现象。

滚刷墙固：使原墙面和腻子找平层之间有很好的结合，防止空鼓起壳。

贴布：内墙在刷墙固后贴的确良布进行防裂处理，根据客户要求进行局部（保温墙和裂纹较多的墙面）贴布或全部贴布；外墙贴防裂网格（玻璃纤维网格布）。

铲除抹灰层：原有抹灰层较多地方出现酥裂、空鼓起壳等现象时要铲掉水泥层，重新抹灰，少量出现上述现象时局部铲除抹灰。

内墙防水：卫生间、浴室、洗衣间、消毒间等房间要先做防水层再贴墙地砖，墙地面防水必须为一个整体，淋浴设施附近的墙面防水做到1.8米高，无水路和淋浴设施的墙面防水做到高于地面0.25-0.3米高，室内装修通常采用液体防水涂料涂刷。

墙面及顶面抹灰：遇到砼原始墙面、砖墙原始墙面、平整度不好的墙面和铲除抹灰层的墙面，要先用水泥砂浆抹灰找平，抹灰厚度为15-20mm。墙顶面直接刷乳胶漆或贴壁纸时，遇到平整度不好的顶面先用上述方法做基础找平，再滚刷墙固、刮腻子。

拉毛：贴墙砖之前要在水泥抹灰层上做拉毛处理，加大贴砖时的水泥与原墙面的拉力，增加稳定性。拉毛浆是用水泥、水、少量的细沙和108胶混合成粘稠液体，用拉毛滚子滚刷拉毛浆，完成面为麻面。在轻钢龙骨水泥板墙上先刷108胶，做一遍拉毛，挂一层菱形金属网（牛眼网），抹15-20mm厚抹灰层，做防水后再做第二次拉毛。

刮腻子找平：在石膏板缝填补后的墙面或水泥墙抹灰找平后，披刮821腻子三遍，平均厚度2-3毫米，每一遍晾干后磨砂纸，然后进行刷乳胶漆或贴壁纸等表面装饰。

水泥砂浆找平：用水泥砂浆对不平整或区域性不同高度的地面进行找平，即包括原始地面高度不同，也包括相同高度地面由于材质厚度不同（部分地砖/石材，部分地毯/木地板/石塑地板）所需要的找平。

下降地面高度：有找平层或垫层的地面，将找平层或垫层局部向下剔凿地面，铺装地砖或石材，与周围的地毯、复合木地板、石塑地板等较薄材料的配合找平，常用于办公室装修的接待厅地面。

国标批墙面积怎么算

按照实际测量计算最准确，不过工人一般都是土建面积乘以2.5左右

墙面积怎么算

一般比较公道的算法是1*2.5如果你家房屋结构比较复杂也就是说边边角角比较多装修比较罚人工的话那就要1*3了还有一种算法就是长*宽但不扣除门窗但是这种方式大多数装修工人是不接受的