北京海淀区上地附近的别墅有哪些

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

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北京市海淀区的高端小区和别墅区都有哪些谢谢

高端小区：万城华府、万柳书院、西山壹号院、如园、华润万象府……

别墅：诸子阶（其他记不大清了）、燕西台……

别墅海淀很少，昌平顺义比较多。

从朝阳区化工路到海淀区黑龙潭路西山林语别墅怎么开车

驾车路线：全程约40.0公里

起点：化工路

1.从起点向正北方向出发，行驶90米，过垡头桥，直行进入化工路

2.沿化工路行驶2.3公里，左转

3.行驶260米，过窑洼湖桥，右前方转弯进入东四环南路

4.沿东四环南路行驶160米，过窑洼湖桥，稍向左转进入四环

5.沿四环行驶25.2公里，过海淀桥，在肖家河桥/北五环/颐和园出口，稍向右转进入万泉河桥

6.沿万泉河桥行驶400米，过万泉河桥约280米后，直行进入万泉河路

7.沿万泉河路行驶240米，直行进入万泉河路

8.沿万泉河路行驶90米，稍向左转进入万泉河快速路

9.沿万泉河快速路行驶2.8公里，过肖家河桥，直行进入万泉河快速路

10.沿万泉河快速路行驶20米，直行进入圆明园西路

11.沿圆明园西路行驶1.8公里，过左侧的众鼎商务，直行进入永丰路

12.沿永丰路行驶1.9公里，左后方转弯

13.行驶250米，右转进入黑龙潭路

14.沿黑龙潭路行驶3.7公里，左转

15.行驶30米，到达终点

终点：保利西山林语

驾车路线：全程约39.9公里

起点：化工路

1.从起点向正北方向出发，行驶90米，过垡头桥，直行进入化工路

2.沿化工路行驶2.3公里，左转

3.行驶260米，过窑洼湖桥，右前方转弯进入东四环南路

4.沿东四环南路行驶160米，过窑洼湖桥，稍向左转进入四环

5.沿四环行驶16.3公里，过安慧桥，直行进入四环

6.沿四环行驶150米，在北辰东路/北辰西路出口，稍向左转进入北四环中路辅路

7.沿北四环中路辅路行驶2.0公里，直行进入G6辅路

8.沿G6辅路行驶5.6公里，过清河大桥，左前方转弯进入清河中街

9.沿清河中街行驶1.5公里，进入朱房路

10.沿朱房路行驶450米，稍向左转进入上地南路

11.沿上地南路行驶1.0公里，直行进入上地西路

12.沿上地西路行驶920米，左转进入马连洼北路

13.沿马连洼北路行驶3.6公里，过黑山扈桥，右转进入黑山扈路

14.沿黑山扈路行驶1.5公里，直行进入黑龙潭路

15.沿黑龙潭路行驶3.7公里，左转

16.行驶30米，到达终点

终点：保利西山林语

海淀区白家疃别墅是小产权吗

**海淀区白家疃别墅存在小产权房**。这些别墅是白家疃村委会与私人开发商合作建设的，产权年限为70年。此外，一些名人也租用了白家疃村的地，自己建造面积较大的别墅。