西安哪里有40平方以下的小户型房屋出售

悬赏0分？楼主真是客气啊~

不过刚好小弟才买了房子，可以帮忙介绍下。

首先，看你想在东西南北哪个方位选购。不同方位价钱不同，南郊最贵，接下来北郊东郊西郊，相差不是很大，均价4300左右，非精装修2环附近。

其次，推荐你几个我关注过的盘。40平一下基本是公寓了，其实60平以下的小户型楼主也可以考虑考虑。

东交（府邸名门），（新东尚）都有40平左右的房子，位置在幸福路中段附近，两个离得蛮近。西郊，在二环拐角朱宏路附近有一个新型的高档公寓，名字没记住，是个高档公寓群，价钱偏高6000左右，后期投入大物业2块钱一平。南郊（世纪城）还不错，北郊我就不是很熟悉了帮不到你啊。

小户型，现在西安很多新型的楼盘都有在卖，因为符合年轻人的经济实力设计也比较迎合年轻人口味，所以，即使有着这样那样的问题，还是炙手可热。以我的个人心得来看，买小户型不能避免的问题有以下几点：1，朝向，我家是普通老百姓了，所以5，6000的特好的房子暂不考虑。中档社区的小户型，基本上一水儿冲北，平时晒不到阳光是必然的。2，公摊，现在开发小户型的盘，基本上楼高都在18以上。高层公摊平均是20%，折算下来，买个小户型到手里能用的面积就屈指可数了。3，电梯费用物业费用等后续费用。西安市现在一级物业收费就是1.2元，可是能够提供一级服务的物业公司又有几个？大部分都是挂牌审核资质私下自己控制的物业公司。

当然利弊参半的，小户型的优势也显而易见。花费较小，容易保值。更符合年轻人在婚前，或者婚姻初期的过渡阶段居住。

小弟在翠屏湾买的房子，个人觉得价钱还算低廉，入手是3900一平，给过4个点的优惠，买了套57平的房子23万多。虽然是全朝北不过户型还不错，就是地理位置差些，在矿山路路口附近。东二环北段。这个小区，个人定位就是中档小区，营造东南亚风情，前几天刚买的房子因为一直下雨吧，东南亚的那个感觉还是比较浓郁的。不知道将来真住进去了是什么个状况。小弟不是翠屏湾的托儿啊，心声心声。

最后，希望可以帮到你。

楼市降温:二手住宅涨幅收窄,地方调控政策分化

“从2018年到现在，这一片区（西城区西南二环）的房子均价基本都在七八万左右，没怎么变。”一位从业10年的大型房地产中介李彬（化名）告诉记者，现在北京的市场比较平稳。

进入2019年，我国房地产市场在坚持“房住不炒”的基调下，“一城一策”已成为目前各省份房地产市场调控的主要方案。各地方因地制宜，调控政策也呈现“有松有紧”的分化趋势，比如近期西安市进一步收紧房地产调控措施，而南京市部分地区放松限购政策。

在“一城一策”的调控下，各省份房价年内基本保持平稳。近期，新京报记者从诸葛找房数据研究中心获悉，2019年5月份，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米，环比2019年4月份上涨了0.14%，这一涨幅比上月回落了0.51个百分点。其中，上涨城市有59个，平均涨幅为1.11%；下跌城市有41个，平均下跌了0.81%。

北京走访

整体市场平稳有片区近一年来二手房价“没怎么变”

“从2018年到现在，这一片区（西城区西南二环）的房子均价基本都在七八万左右，没怎么变。”一位从业10年的大型房地产中介李彬告诉记者，现在北京的市场比较平稳。所谓的“这一片区”，指的是位于北京市西城区西南二环，这里主要以二手房交易为主，由于该地区配备了小学、初中，教育资源比较丰富，因此，房价也高于北京市均价。

2018年4月份，王苏（化名）在此购房，他告诉新京报记者，当时买房的时候，房价算下来大概约8万元/平米，但那时楼下的麦当劳、711便利店都还没有呢，没想到现在这些店铺开业了，小区还是这个价，“看来最近北京房价确实没怎么涨。”

李彬也对记者表示，2017年北京房价达到了高点，后来“3·17新政”出台之后有所下降，现在的价格比2017年最高点时，降了15%~20%。“市场总体平稳，交易量总体还不错。买房的人现在不用抢房，可以慢慢挑，但遇到地点、面积、价格都合适的房源还是挺不容易的。”

新房方面，链家官网数据显示，目前北京市总共有84个新住宅楼盘在售，大多数位于大兴、房山、门头沟、密云等区域，丰台、朝阳也有少许新楼盘，新房均价因地域不同等因素，在3万元/平米~12万元/平米之间。

其中，小户型的房子少之又少，有60平米及60平米以下的新楼盘仅有两个。即便面积在100平米以下的中等户型，也仅有40个楼盘有这样的户型，剩余44个楼盘的房屋面积，则均在100平米以上，大户型意味着总价高、首付高。

记者注意到，大户型新房即便地理位置不错，但仍出现开盘近一年，楼盘还在销售中的情况，例如位于朝阳区的首开住总熙悦安郡，该楼盘目前均价为79500元/平米，开盘时间为2018年8月4日，其中83平米和84平米的户型已全部售罄，剩余137平米的户型仍在售，一套总价破千万。

一位有购房需求的“北漂”王萌（化名）告诉记者，“今年11月份，我的社保就满5年了，有购房的资格，所以想提前了解下北京的房价，选择买房区域之类的，方便到时候做决定。现在看了一些房子，感觉有些二手房确实太旧，住起来不舒服。新房面积又太大，预算不够，而且我也不想买期房，怕成烂尾楼。所以得慢慢挑，找到合适的再考虑下手。”

不过，最近也有中介告诉记者，北京二手房“没那么好议价了”。

4月23日，据北京市住建委微信公众号安居北京消息称，北京市坚决贯彻落实党中央决策部署，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快完善租购并举的住房保障体系。其中，大力发展共有产权住房，满足无房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。

全国观察

二线城市二手房价涨幅回落住建部一月内两次预警上涨城市

从全国来看，近几个月来，一线城市的新房、二手房销售价格涨幅平稳，二线城市的二手房以及三线城市的新房，销售价格涨幅已经出现明显回落。

国家统计局的数据显示，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售则价格上涨0.6%。

依据诸葛找房数据研究中心获悉的数据，2019年5月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米，环比2019年4月份上涨0.14%，这一涨幅比上月回落了0.51个百分点。其中，上涨城市有59个，平均涨幅为1.11%；下跌城市有41个，平均下跌了0.81%。

在整体楼市平稳可控的同时，仍不乏有一些热点城市存在房价涨幅较大的情况，这也引起了相关主管部门的关注，住建部在1个月内连续两次发布预警提示。

新华社5月18日报道称，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

地方调控

“一城一策”为关键词未来“有松有紧”或成常态

楼市降温背后，是全国各地频繁的政策调控，据统计5月以来各地包括部委累计针对房地产进行了41次调控。

从调控政策层面看，在“房住不炒”的基调下，“一城一策”正在成为各地房地产调控关键词。据新京报记者不完全统计，今年以来，至少已有福建、河南、杭州、宁波、济南等地宣布，将研究、制定或实施“一城一策”楼市调控方案。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，现在强调“一城一策”，含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核体系，即地方政府自己需要承担调控的责任。

“一城一策”之下，有些城市“放松”，例如南京，昨日据多家媒体报道称，从6月4日起，外地人在南京高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。而此前，外地人想在南京市购房则需要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明。

有些城市却在“收紧”，例如西安。6月4日晚间，西安市房产交易管理中心发布了《关于购房资格审查的声明》（以下简称《声明》），进一步强调购房资格审查。

该《声明》表示，购房资格审查是根据国家及省、区、市基于“房住不炒”的定位实施的住房市场调控政策，旨在进一步维护房地产市场秩序，保持房地产市场平稳健康发展；自2017年7月至今，我中心已与公安、税务、人社等部门建立了较为完善的核查机制。通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房人家庭成员在我市5年内的购房资格。

财经评论人木丁表示，细看目前出台的这些房地产调控措施，整体上贯彻了国家关于“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的总体要求，体现了“落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”等宏观调控要求。

诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐也对新京报记者表示，调控政策的放松和收紧在短期内可能会影响到房地产市场的预期，所以可能会出现短期内的影响，从长期来看，要看这些政策是否影响了房地产行业的供求关系，比如说限购限贷是否真的影响了购房人群的需求和购买力。

段雨桐认为，“一城一策”的提出主要是政府意识到了房地产市场在不同的城市情况是不一样的，所以不能用“一刀切”的模式，要根据各地的具体情况做出不同方向的调控。总的目的还是要建立房地产市场的长效机制，保证房地产市场的健康平稳发展，避免市场出现大涨大落的局势。

有分析人士表示，未来各地方楼市政策调控“有松有紧”或成常态。

西安北郊十个最好的楼盘

西安北郊十个最好的楼盘：魏玛公馆、宏府麒麟山、恒大城、东方罗马花园、万科金色大悦城、仕嘉公寓、枫林绿洲、天朗莱茵小城、首创国际城、白桦林居。

1、魏玛公馆

待售的房子不多，大约有60套。它已被划入经济发展第一学校的学区，教育价值有所提高。

2、宏府麒麟山

该小区位于大寨路西段，周边发展已经非常成熟。它靠近地铁3号线丈八北路地铁口，距离西三环约1公里。旅行很方便。该社区有自己的幼儿园、篮球场和其他娱乐设施。产品主要集中在73-112平方米的刚性住房和43-61个精装小户型，因此受到一些购房者的欢迎。

3、恒大城

近两年，因为新校雁塔四小和雁塔三中的纳入，成为大寨路沿线二手房市场的热点。

4、东方罗马花园

现场位于灞桥区。该小区共有18栋楼，3层平层，15栋复试楼。面积范围为18-134平方米，有许多公寓类型。住宅区绿化率高达40％。住宅区外有一条商业步行街，设有中央花园和儿童游乐设施。交付时间为2010-2012年。小区未实行人车分离，地面停车位不足。

5、万科金色大悦城

该小区靠近双地铁口，距离皂河地铁口约200米。该社区配有3600平方米的两层人人乐超市，位于万象购物中心以西两公里处，靠近宜家。但它靠近铁路和公路，对环境有一定影响。

6、仕嘉公寓

该社区靠近6号线金叶路口、城门和绿地中心广场。它南临金叶时报，北临广东汉国际，北临陕西大会堂，北靠陕西饭店。

7、枫林绿洲

住宅区位于成熟区。南门是木塔寺公园和岚岛广场，西南角是高科技万达一广场，西门是地铁的第六个入口，北门在甘家寨对面。国有企业开发商天地源开发于2003年开业，2006年房屋陆续移交。

8、天朗莱茵小城

这个住宅区很特别。这是政府主导的经济适用房。该小区于2012年统一交付，因此二手房的价格并不是很高。

9、首创国际城

这个社区有自己的地下超市。北门是欢乐巷，西门是文景广场，南门是世茂都商业综合体，可以说位于北郊的闹市区。

10、白桦林居

除了该项目的受欢迎外，还有一间面积为49-64m2的房间和两间面积为86-90m2的房间。此外，容积率低，社区质量好。它被称为北郊的另一个“枫树绿洲”。此外，它是第一经济发展学校的学区划分。

以上内容参考：百度百科—魏玛公馆

以上内容参考：百度百科—宏府麒麟山

以上内容参考：百度百科—恒大城

以上内容参考：百度百科—白桦林居

西安10大新房小户型楼盘巨实惠 不买后悔

西安小户型面积在50-100平不等，价格实惠，最适合刚需购房群体。西安十大小户型楼盘，户型小，质量不打折扣，配套全面，近期交房或者已经交房，即买即住，风险小。

渭城风景(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2011-6-12一期已开盘

入住时间：一期2013年年底

价格：均价3500元/平方米

动态：渭城风景在售房源面积为50-140平米，均价3500元/平米，全款93折，按揭96折优惠。一期预计2013年年底交房。

优惠折扣：全款93折，按揭96折

渭城风景效果图

渭城风景位于泾渭新区金三角双水岸地带，泾渭双河绿水环绕。东临香港香江集团﹤泾渭分明旅游度假区﹥，西接长庆锦秀苑。由陕西惠尔地产集团，西安当代实业有限公司开发，项目占地：113.45亩，总建筑面积：23.15万㎡，容积率：3.06，绿化率40%，采用澳式风格设计。渭城风景项目分三期开发，现在开发的是一期，面积从80㎡-150㎡，户型从两室到四室。渭城风景小区采用封闭式管理。人车分流，配有大型地下停车场，24小时保安巡逻，户户可视对讲，同时还安装有红外监控、闭路监控。渭城风景，景观是澳大利亚CGN公司设计的，以中央绿地景观为主，楼间组团景观绿地为辅，由活水系将他们串为一体，同时采用高中低多层次景观设计。渭城风景小区还配有1万多平米的泛会所商业街区，能满足您的日常生活所需。小区周边的配套也非常成熟。医院、学校、超市、银行、酒店等全部都有。

高科绿水东城(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2011-10-23一期已开盘

入住时间：最早2013-8-31

价格：均价5800元/平方米

动态：高科绿水东城在售期房，房源面积82-140平，均价5800元/平，全款96折，按揭98折优惠，另外根据所选楼栋和楼层不同还有超值优惠，优惠后均价5500元/平米，预计2013年8月底交房。

优惠折扣：全款96折按揭98折

高科绿水东城效果图

高科绿水东城是高科房产挺进东城，在纺织城综合改造区域打造的精品生活社区。该项目位于纺桥路以东、纺渭路以西、西临高速以南，紧邻地铁1号线站；总占地面积约303亩，总建筑面积80余万㎡，规划分为6个地块，分期开发。物业类型涵盖小高层、高层住宅及商业。项目定位为具有现代北欧风格的高品质精品社区，依托灞桥区、纺织城综合改造区和浐灞区域得天独厚的生态、人文特质，高科绿水东城项目将极大地改善纺织城区域的居住现状。高科绿水东城项目首期开发的5号地由4栋高层组成，户型面积涵盖82--86平米的纯南两室、120—125平米紧凑型三室、133—141平米舒适型三室等多种户型。项目将建设成为具有现代都会人居气质的高品质精品住宅社区，营造一个高尚的、自然的、生态的具有北欧风格元素和人文关怀的景观社区，打造一个开拓性的人居生活样板。

林河春天(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2011-09-24一期开盘

入住时间：2013-3

价格：均价5300元/平方米

动态：林河春天在售房源面积80-117平两室三室，均价5300元/平米，起价4370元/平米，可接受按揭，按揭首付30%。

林河春天效果图

林河春天是北京林河兴业房地产开发有限公司投资的项目，通过土地市场一级整理开发取得位于西安市灞桥区纺织城区域枣园刘村整体开发权，按正规房地产开发流程开发，五证齐全后将正式面市，倾心打造城东性价比楼盘。林河春天项目总投资超过20个亿，开发商品房面积近60万平方米，缓解西安住房压力6000余套；主力户型为75-95平米舒适型两居，同时配给温馨一居室、和谐三居室满足不同客户的需求，力求整合最美丽的园林景观、建筑最合理的房屋内容，打造最宜居的生活居住氛围。林河春天随着城东的崛起、双地铁未来的通车及现阶段十余条公交线路的直达，交通便利，周边生活配套完善，是一个适合人居的区域。

美佳苑(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：2011-5-4一期开盘

入住时间：2012-1-15

价格：均价5300元/平方米

动态：美佳苑现房在售，月底交房，现推出部分特价房源，4998元/平米起，房源面积有99平两室和136平三室，均价5300元/平米。

优惠折扣：特价房4998元/平米起

美佳苑位于纺织城纺正街，门外纺织城公园，前接纺正街商圈纺正街成熟生活圈，背及堡子村商圈，休闲、娱乐、购物、教育、医疗资源丰富，总建筑面积22186平方米，容积率6.8%，绿化率38.5%，市政集中供暖，地辐热采暖。美家苑距地铁1号线堡子村站500米，未来6号线地铁站口仅300米交通便利；门口50米即三厂公交车站。正可谓：出门入街，出街入市、恰又隐入街内享一方安宁；美佳苑高层住宅楼，还您一个恬逸的家。

公园新世纪(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2010年4月2日一期已开盘

入住时间：2012-08-31

价格：价3680元/平方米

动态：公园新世纪在售房源面积70-150平米，3680元/平米起价，一房一价。全款97折，分期无优惠，目前不能按揭。项目预计2012年底前交房。

优惠折扣：全款97折

公园新世纪效果图

公园新世纪位于城西天台路西部车城南300米路东，项目建筑面积18万平方米，社区容积率4.5，绿化率35%，社区人车分流，地上、地下设计多停车场。公园新世纪社区配备双语幼儿园、健身休闲广场，多个中心景观花园，社区高品质商务会所，内设棋牌、茶艺、娱乐休闲、商务健身等多功能配套。公园新世纪一期，规划建设多层花园洋房、格调多阶错层、高速电梯小高层，多种业态组合、十余种舒居户型供您选择。

融尚·第10区(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2011-12-04一期已开盘

入住时间：2013年年底

价格：均价7600元/平方米

动态：融尚·第10区，项目五证齐全，在售房源面积为37-127平米，参考均价6900元/平起，全款97折、按揭99折优惠，预计明年年底交房。

优惠折扣：全款97折、按揭99折

融尚·第10区效果图

（以上回答发布于2013-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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