这篇文章给大家聊聊关于太原8千左右的房源，以及太原星河湾二手房太原星河湾二手房出售信息对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

买房子需要注意什么

买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

房产中介的日常与杂记

为了探究二手房市场究竟情景怎样，并以二手房经济窥视现行房产热度，我入职了太原某家大型中介机构。

填入职表的时候，我很不专业地问HR求职岗位那一栏是不是填“房产销售”，他回答应该填“房产经纪人”。哦，现在大家比较反感销售的说法，所以改用经纪人这个新鲜的词。后来我去别的地方看，也发现他们的名片一溜烟全是“房产经纪人”或“资深房产经纪人”。两者的区别在于你是否在中介待够了一年。我不由得想起明星经纪人这个职业，不知道房价继续涨的话，房产经纪人是否也会成为让大家又爱又恨又高危的职业呢？

入职前，我多了一个心眼，打电话询问一位比较“资深”的经纪人老哥。老哥告诉我，应该先问好公司培训费、服装费、端口费是否要自己交，或者事后在工资里扣除。问清楚实习期工资是多少，提成如何计算。我也如实做了，起到防患于未然的作用。后来我才知道，端口费对于中介来说也是一笔不小的开支，在58同城网站如果要开设端口，在太原每个月要花500元左右。端口的意思是让平台网站给你一个端口，从这个端口你可以获取无穷的客户电话号码，这些客户以前可能直接或间接地询问过有关房产的事项，所以他们中间就可能有你的潜在客户，抓住他们，你就有提成了。不也没必要担心中介骚扰，因为中介很赶时间，如果你本身不打算买房，他们也不会几天一个电话催促你，挂了电话以后就赶紧打下一个了。这些电话号码是从哪里来的呢？一、以前在各个中介询问过的客户，问同行要电话。二、上门登记过的客户。三、在网站上发布求购求租信息的客户。四、有过装修、家具家电、购置新房行为的客户。五、求职网站的适龄外地客户。所以，500元其实就是信息交换费，提供信息的平台干的事情，本质上和快递公司记录用户信息是一样的。其实从详细程度来说还不如快递公司，因为快递的地址是固定的，而中介无法深入买卖双方的生活工作，大额交易总是让人慎之又慎。

典型的房产经纪人工作一天是这样的：早晨8点左右打扫卫生、开始上班。闲聊一会儿，打几个电话询问客户是否要买房租房。想一想昨天还有哪些比较好卖的房源没有发朋友圈，编辑好用词发一波。9点到10点，在房多多等房源软件里盯着看有没合适的新房源出现，如果有，骑上电动车三五成群去看房，一般也不会看很远的，都在周围3-5公里，懒一点的就缩小到2公里。到楼下停好车，上楼、穿鞋套、敲门、表明来意、看房、拍照片。这个过程可能会碰到许多同行，因为房东拿着钥匙，他一次性就让所有中介都看了，省的自己一趟一趟跑着麻烦。同行都穿着制服，五颜六色的如同彩虹。如果这套房子确实价格很合适，同行会更多一点，达到15-20人，恰逢敲门待主人应答之时，一大帮人围着防盗门，好像110扫黄。上午这么看一两套房，回来继续打打电话或者闲聊一会儿，就到了中午。中午吃完饭午休，下午2点上班，再重复一遍上述过程。根据天气情况，会有买家要求看房，这时候就带着买家去看房，当然要提前问好钥匙在哪。晚高峰之前，经纪人同办公室人员协调，开始打印各种促销海报，一般都打印100张左右，然后出去四处张贴。晚上7点下班，但是实际会晚一点，有的老板会布置任务或者讲评。但是据我观察，部分链家地产和中环地产会开到8点之后，不知道是员工自愿加班、打广告还是出于什么目的。

中介常年无休，偶尔会有轮休。大专学历薪资是1800元，本科薪资是2000元，提成每家不同，其实都是赚取2.5%中介费的一部分。一名资深房产经纪人，一个月最多能拿到8-9千，淡季时候或者大多数经纪人，一个月4-6千不等。有些中介嗅觉灵敏，感觉最近没有什么好房子，就把重心放到租房上面，一套房的中介费是一个月房租，这样即使公司拿走一部分，自己积少成多，也是客观的收入。

中介机构分两种，一种是本地连锁，一种是跨地区连锁。前者如易佳房产，后者如我爱我家。跨地区连锁中介一般规模很大，像链家的生态就搞的很大，我爱我家也和58同城合作线上线下一把抓。在各大房源发布平台上查看房源，许多都是我爱我家的中介，可见渗透力度。

中介本身是不生产产品的，他多发现一个房源后捂住不放，就多一个独家房源，这样成交几率就大一点。事实上也是如此，太原我爱我家是不允许别的中介从他那里拿房东钥匙带领买家看房的，而其他中小型中介却允许这一点。

今年，太原二手房平均月成交量约2000套，百度一搜房产中介，出来的结果约4000个，也就是每月里两个中介店只卖一套房子。而太原的成交面积一般平均值为70平米，这样算下来每个月全太原市的中介佣金只有3500万，平均分到每个店，只有1.75万，这也只够房租和员工工资以及其他消耗支出了。如果按照帕累托最优的二八情况，20%的中介店占据80%的佣金，那就是800个店铺拥有2800万佣金，平均每个店铺也只有3.5万，毛利润为2万左右。这2万的利润，全部按照提成发放，如果是一个典型的小店面，两名中介+一名值班人员+一名老板，3人分2万，老板占50%以上，一人也就是最多五千元，加上底薪，也就是七千元左右。但是实际上，二八的分布是极端情况，一般都到不了5000这个数字，不然也不会有4000个店铺，取平均分布与二八情况下的一个算数平均值，也就是提成为2500元，应该是太原中介的一个平均收入水平了，应该说对于一名外来务工且没有过硬技能的人员来说，收入比较客观，可以供得起一套房龄老一点的二手房了。事实上，年头稍微长一点的中介也都在太原有了自己的房子，毕竟他们近水楼台先得月，而且自己买也不用套中介费。

中介有几个比较讲究的地方。

用词比较讲究。看一个中介的广告，就可以知道这个房子的缺点。比如房子如果不是南北通透，他就一定不会写这个特点，而是会替代成“看房方便”或者“交通便利”之类的词语。所以，你只要熟知一个房子该有的关键词特点，对照一下广告少了哪些，就一定是缺点了。如果实在不知道房子该有哪些特点，就去58同城或者房天下看几页房源，重点看他的标题，积累上20-30个房子，特点也就差不多收集齐了。其实，他们的广告并不只是给买房的人看的，还通过虚高价格给卖房的人看，卖房的人一被鼓动，就登记了，这样他们就有更多独家房源了。

话语比较讲究。每一个新中介都会拿到一套打印好的话术，小公司的话术资料是从网上抄下来的，大公司的话术资料一部分是网摘，一部分是融合自身经验和特点。拿到话术，就可以根据实际情况分别对买卖双方使用了。对卖方，中介会使劲说房子不好卖，让他便宜一点。对买房，中介会使劲说房子竞争很激烈，赶紧买，不要砍价了。这样就可以从中赚取差价，当然，这个是私下进行的，而且因为是卖方市场，如果碰到一个不懂行情的、焦急的买家，中介会主动和卖方透露，然后教卖家如何配合拔高价格。接着，中介会和买家沟通，软硬兼施让买家支付定金。所谓软，就是动之以情晓之以理；所谓硬，就是给买家灌毒鸡汤、冷嘲热讽，让他感觉自己再不买房就特别low了。

挖人比较讲究。经纪人的流动性很强，常常干不了几个月就走了。虽然不像三和大神那样干一个月就走，但背后的逻辑有一点类似，那就是没有硬核技术的行业，往往流动性都很强，至少是流动意愿都很强。有能力和志向的经纪人会考虑自己开店，没志向的会选择一家不那么逼仄的店面继续混着，几个熟知的好友集体过去，看房就和玩耍一样，也没什么不好。更重要的是，中介的盈利模式是老板纯靠员工的佣金抽成的，所以在房源紧张的情况下，多一个人就能多撒开一张网，收获的机会也会更多一些，而下一单的收益必然比底薪要高，所以员工是多多益善，如果加上不要底薪的兼职（部分小型中介有），那收益就更客观了。在这个基础上，中介就没有理由不招人，而且会抢先招人。各个中介店面门头的LED屏无一例外都在滚动播放招聘广告，就是这个原因。有的中介HR苦于从市场上招人太难，一有主动上门的就会十分热情，更有甚者，还直接打电话给中介，请求对方过自己这边上班——其实这个很好找，去任何一个平台网站，置顶的几个房源的电话一定都是中介。

担保比较讲究。如果不是全款买房，去银行办理贷款时是需要收取担保费的。这个担保费，名义上有很多说法，但实际上如果有银行的关系，有一部分是可以自己拿的。也就是说，如果有银行的关系，自己当老板的志向会更强烈，事实上也会更顺利一点。

中介的人际关系，表面风平浪静，暗地波涛汹涌。如果是菜鸟，许多人倒是比较宽容，并夹杂些许的嘲弄，如同部队里老兵对新兵那样。如果是资深，那么高手过招就比较微妙了。他们往往表面一团和气，但真到了利益攸关的时候就会见缝插针，其中不乏有打破规矩者。比如一位登门的求购者，如果先有一名经纪人在跟他洽谈，恰好这个经纪人有突发业务即将被打断一两分钟，其他经纪人就会趁机和求购者交流，并最终使经纪人到自己这里来，因为如果跟进、带看、居间合同上写的是自己的名字，就可以拿这个佣金了；如果不争不抢，就没这个机会。事实上，每次的跟进，公司都会要求记录在内部的一体化信息平台上，到时候发放佣金，也会参考这个。如果原先接待的经纪人处理完了突发业务，就形成了两虎相斗的局面，最终会以某种方式结束：要么激烈的争斗，要么按照老人带新人的模式五五平分佣金，新人担负一些周边任务，如驾车、后续跑手续、拍照发布等。如果选择的是前者，情况往往是某个人即将离职；如果选择的是后者，证明资深经纪人有一定的操控能力，而后者赚钱意愿不是特别强烈。中介的人际关系，反应了服务行业的人际关系。服务行业本身不生产产品，他们只是产品的搬运工。他们甚至不生产核心服务，而只能提供一些周边的服务，最起码太原的中介是这样。国外部分中介，可以细分为买方中介、居间中介、卖方中介三种，分别只负责和一个群体沟通，这样的服务更以人为本、更贴近客户，这样才有提供核心服务的可能，才有赚取溢价的机会。而眉毛胡子一把抓，也就价格平平，没有新的利润点，在蛋糕不变大的情况下，迟早变为惨烈的红海。如果蛋糕变大，交易频繁，中介就会自我驱动进行分化，这几年的重庆房产中介就是这样。比较有名的有欧成效推荐的知梦团队，他们只做买方中介，额外收取交易额3%的服务费。他们熟练运用各种互联网工具发布消息，成立各种买房社群，在本就“幅员辽阔”的重庆市里绞尽脑汁筛选、挖掘笋盘（市场价的80%以下的房子）。这是一个双赢的局面，买方中介得到了不菲的服务费，买方得到了优质的笋盘，一举两得。但是，这个模式又是严重依赖于金融和政策的，因为买方多为外地人，社保缴纳不够就无法取得资格购房，这中间还有一层服务，至于具体是什么，就靠我们想象了。

如果真有一本《房产经纪人的自我修养》的书，那么首先就是选择，选择一个金融环境良好且房产市场广阔的城市或城市群。接着就是在提升专业技能的同时，提升金融、政策的认知能力和灰色地带的资源获取能力，积累部分资源。然后，是锤炼专业技能于某个方向，能满足潜在用户的定制需求，比如快速寻找弹钢琴的人最多的小区里某个房子，并和之前的资源、认知能力配合组合起来。最后，就是接洽大牛，砸钱要求背书，自己抱团开始接单，同时持续发放广告。

这个套路，也适合其他不提供针对具体人的、核心服务的服务行业。

太原星河湾二手房太原星河湾二手房出售信息

1、太原星河湾4号为啥便宜2、太原为什么房价飙升？真涨还是虚涨？3、太原市星河湾小区房子好卖吗4、想买套房子，星河湾地产的房子怎么样？5、太原工作，想稳定的话就得买房，大概房价是多少，现在太原购房有没有限购令之类的政策，需要什么条件6、太原星河湾的房子怎么样太原星河湾4号为啥便宜

太原星河湾4号便宜的原因：

1、户型不佳。很多特价房便宜的原因是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。

2、采光不佳。采光不好也是特价房便宜的一个因素。同时，楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。

3、非住宅产权。有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

太原为什么房价飙升？真涨还是虚涨？

这几天为了小孩的上学问题，也跟着所谓的炒房团购，厮杀与大大小小的楼盘！寻找所谓的学区房；

每到一处都是门庭若市，开盘、开盘在开盘，当你还没有咨询，置业就告诉你了，现在刚需房太抢手，一开盘就被抢光了，现在所剩下的都是大平米的，160、180、220的平米的，而且现在的楼盘几乎跟学校捆绑，所谓太原的九一小学、八一小学、成成中学、实验三中、五一路小学，双语学校、双喜小学、太原五中、因为学校的出现，房价几乎每平米涨1500到2000元！

现在太原所谓的一环，房价起价就是12000元起，均价15000到20000之间不等

二环房价：起价10000元左右，均价12000元-15000元不等！

三环房价；只要是大开发的开发的楼盘价格都在1万元以上，本土的房子只要是五证的房子，房价都在7500以上！

太原的经济真的有这么好吗？为什么这么多的买房人员了？身边的朋友都是买房、买房、再买房！

你再看看太原的经济，人均可支配的收入在递减，为什么房价在飙升，虚高的泡沫人们真的看不懂！

【太原现在咋样了】穷，投资撤离，以及绝望？

太原很穷。2016年太原城镇居民人均可支配收入仅29632元，对比全国城镇居民33616元的收入水平，差距达到了12%。身为一省省会，城镇居民收入水平居然离全国的平均成绩有如此大的差距，相信各位一定会惊掉下巴。

与此同时，太原的人口也没有啥增长性。北京净化人口的结果导致川渝地区大量的人口回流，然后山西人民根本就不愿意回流。2014年太原的常住人口430万，2016年434万，年均才增加2万人，年人口增幅只有0.46%，刚好与中国的人口自然增长率相等。这意味着太原完全没有外来人口流入。

与此同时，产业投资也正在迅速撤离太原。今年1-10月，太原的固定资产投资总额只有802亿，相对于去年同期的1545亿，减少了足足48%。由于这种减幅实在是匪夷所思，所以我反复查验了十几次，我可以向各位保证，这里引用的数据没有一丝一毫的错误。

最关键的投资数据，工业投资，基本是坍塌式的连续下降，从2013年的526亿的峰值，一直下降到今年1-10月不足百亿，预计今年全年的工业投资规模也就是120亿左右了。5年时间，太原的工业投资萎缩了近8成。这种数据趋势只能用惨烈来形容。最关键的是，今年以来，太原的房地产投资规模都出现了萎缩，1-10月份的地产投资规模404亿，预计全年也就是500亿上下，这已经退回到了2014年的水平，也就是萎缩幅度较工业投资小点，所以占固投总额的比值出现上升。

引发投资剧烈萎缩的原因只有一个：太原的实体产业整体处于扑街状态。截至今年6月份的规模以上工业企业的亏损面为44.8%（159/355，几乎每两家企业就有一家企业处于亏损状态。我检查了一下太原产业撤离的新闻，最知名的事件应该就是富士康计划逐步关闭太原工厂，将产能迁移到成都。反应在数据上，就是太原的手机产量开始下降，今年1-7月的降幅为20.8%。

消费数据也很难看，前三季度太原社会消费品零售总额1297亿，同比去年同期的1221亿，增幅只有6.3%；而全国的增幅为10.4%（26.32万亿/23.85万亿。

收入极低，投资萎缩，企业普遍亏损，消费不振，在这样的情况下，太原的房价非常非常的便宜，2016年全市的均价只有8千块钱。今年以来涨了一点，突破了9千块。在全国的省会城市来说，这种价格水平仅略高于乌鲁木齐和呼和浩特，排在倒数第三。9月份太原政府颁发了禁炒令，住宅持有两年才允许转让，于是10月之后全市的房地产市场量价齐跌，月度成交量从此前的约50万平米减少到20万平米，价格则再次跌回8字头。

好吧，就太原的房价而言，这种随时都可能沦落到全国省会城市倒数第一的房价水平，我没法说它有啥泡沫，当然，这种房价也是与太原扑街的经济发展水平相匹配的。这是一个没有任何希望的城市。没人，没钱，没产业，当然也没有未来。

或许，这才是真实的，中国。

回头仔细看看，太原的城中村整体的改造，拆迁！以前一家三代人都住一个大院子，现在最少也的三套，而且他们拆迁户手里的资金根本不成问题，据不完整统计：现在70%的房价都是拆迁户给拉动的，所以房价一直飙升！小编的观点

太原市星河湾小区房子好卖吗

好卖！不论是交通方面还是视野上都是相当不错的;据悉,太原星河湾首期园林建设面积就有29万平方米,社区休闲公园面积高达17万平方米,其规模之大,标准之大，在当地数一数二了

想买套房子，星河湾地产的房子怎么样？

许多人对星河湾地产的大平层产品情有独钟，就拿太原星河湾约265_奢装大平层来说吧，是格调和层次都能满足居住者修身养心的奢适居所，而且用材也是无可挑剔，配套物业服务也做得很到位，资金充裕的话可以入手哟。百度上面都有。

太原工作，想稳定的话就得买房，大概房价是多少，现在太原购房有没有限购令之类的政策，需要什么条件

你说的那是小产权的房子，保障性很差，各项设施也不行，虽然他便宜但我绝不会买。

太原的房价越往南越贵，最北面太钢不锈钢园区的大红本房子也就3000元左右，南面地段好的普遍在6000-15000元，太原最贵的星河湾价格27000一平米。

太原市平均房价现在应该在6000左右，万科在长风西街和东街各开了一个楼盘，预计起价1万左右，而且要两三年才盖好，你可以做个参考，当然关于经济危机，房地产泡沫什么的高深问题就不说了，我感觉太原还没达到泡沫的水平，毕竟没有三亚那样8万一平的。

现在买二手房其实不错，合适的好房子比期房还便宜，地段好，市中心，价格也就5000-7000，而且可能是装修好的。

本人是太原人，最近两年长期观察太原的房子，并且买过商品房也买过商铺。以上供参考。

下面是太原房地产信息网，里面的商品房项目信息查询可以查到所有证件齐全的在售或者在建楼盘。

太原星河湾的房子怎么样

房子绝对好，交通绿化很不错，但是不知道你喜欢哪种住宅和你所接受的价位，你看中品味和舒适度我觉得太原星河湾就不错，别墅区，环境好，交通相对便利

太原市贝壳好赞房源有用吗

有用。

1、提高曝光率。客户和业务员共同出钱在贝壳上打广告，这样线上曝光和商机会大大增加，且贝壳鼓励平台上的业务员成交好赞房源，会有贝壳币及额外的业绩分成，所以好赞确实能加速卖房。

2、售后好。客服服务态度端正且能做到及时售后。

OK，关于太原8千左右的房源和太原星河湾二手房太原星河湾二手房出售信息的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。