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2022上海200万以下的二手房选择哪里比较好

上海二手房买北蔡的比较好！当然，是指你工作在张江、康桥、塘桥、陆家嘴、花木、世纪公园、联洋这样一个圈子内最好！上海人口目前已经达到了2420万了！但距离上海市委韩书记所划定的严控目标2500万的红线尚有80万人的距离！约需40万间房，而存量商品房仅16万间。所以说，上海房价必然还会一定的涨幅，估计在30%！在这期间谁先抢入上海，谁就撞大运了！但买房一定要买处于价格洼地的房子。因为更容易上涨，涨幅也更大！目前就属北蔡地区的房价去年一年几乎没动，是最有投资价值的；地理位置也是最恰到好处的：因为往北3公里的花木属于内环，单价高出一万，很不实惠，实际使用功能与生活配套相差无几；往南2-3公里的楼盘又接近御桥垃圾焚烧站，毒烟对人危害大，不是理想的居住区。

一切都是为了孩子，一定要买学区房，而且应该买曾经出过高级人才的二手房。因为在学区房范围内的房子不一定都是有利于孩子学习与成长的！许多是出过凶灾、死过人的或长期病人居住的、乃至于出过打架斗殴流氓、太妹、忤逆不孝子都是不利于孩子成长的！曾发生过父母离婚的，父子、母子长年矛盾的房子也不适合选择!盲目地买进上述的所谓学区房，那真是花钱给孩子和自己买晦气！

北蔡最好的是北中路，镇政府为了形象工程，免费给整条路两边的商店装修一新，人称北蔡的南京路。交通便利，公交车多达9辆！四通八达！到地铁龙阳路站和芳华路站都是10分钟。现在地铁18号线在建中，房价上涨是必然。

外地人在上海买二手房条件有哪些

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上海是许多人所向往的城市，它具有东方明珠的美称，在这座城市中即使你拥有足够的钱，也不一定能够买到房，因为该城市在购房上有一定的限制条件。那么，外地人在上海买二手房条件有哪些呢?二手房买卖需要注意什么?下面小编就带大家一起来了解了解。

外地人在上海买二手房条件有哪些

对于非上海本市户口人员，购买二手房首先需满足已婚的条件，并且还必须在本市连续缴纳至少5年的社保，才能购买。若你是非上海本市户口单身人士，那么则无法在本市购房。

二手房买卖需要注意什么

1、房源查档必须重视

由于二手房的使用时间会比较长，这期间可能会遗留下一些问题没有处理好。因此，在购买前需对二手房进行查档核验。在对进行房屋的查档核验时，要先确定房源与产权的真实性，然后再了解房屋本身是否存在税务纠纷、抵押、查封等问题。

2、房屋质量不要忽略

购买二手房时一定要检查房屋的质量，看看其结构是否稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象、另外，还需注意水、电、燃气等设施是否能够正常使用。若是发现房屋质量上有存在问题，一定要及时向卖方反映，寻求解决的方法，不然等到买卖交易结束的话，卖方就不会再管这些了。

3、房款分多次支付安全

房产买卖交易所涉及到的房款数额会比较大，所以支付房款的环节非常重要，一定要小心谨慎，最好是选择多次支付的方式。例如，可以在签订合同之后先支付一笔购房定金，然后在过户后再支付一笔，最好再等到房屋交接的时候再结清尾款。

文章总结：以上就是关于外地人在上海买二手房条件有哪些以及二手房买卖需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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上海二手房税费一览

上海的房价在全国范围里都是数一数二的，平均一平米的价格也到达了十来万。房价越高的城市交易量也会越高，因此上海的二手房交易市场是非常的活跃。二手房交易跟一手房交易最大的不同在于税费，二手房交易税费是会比一手房多很多，其中一大部分原因是为了遏制炒房的疯涨。下面小编介绍了2016上海二手房税费一览，你可以来看看。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

卖方

(一)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

(二)非普通住宅：

1、营业税(增值税)：购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%，满2年则免征。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

买方

(一)普通住宅：

0-90平方米(含90)，内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%(2014年11月新政，第二套房契税为3%)

0-90平方米(含90)，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%(2012年2月新政，第二套房契税为3%)

90—140平方米(含140)契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)

(二)非普通住宅：

契税：3%

注：

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。

此外买方还要承担以下费用

1.工本印花税，一般为5元/本。

2.产权转移登记费，一般为80元/本。

2016上海二手房税费一览就是这些，综上所述，在二手房交易中买房者和卖房者所缴纳的税费会有所不同，具体要缴纳的税费是多少，要根据实际情况来定。在买房的时候要知道自己要缴纳的税费是多少，可以询问房中介，也可以在房产交易之前请房中介好好计算一下。二手房交易的税费一定要能够按时交，及时交，不能够有任何的偷税、漏税的情况发生。

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上海二手房50万以下的有吗

上海二手房50万以下的没有。上海房价走势显示，2023年1月二手房均价56366元/m2，这样看来50万在上海连十平方都买不到，是买不到一套二手房的。

文章分享结束，上海急售二手房80万以下和2022上海200万以下的二手房选择哪里比较好的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！